Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich

Kanton Zürich

Der Kanton im Überblick.

Diese Seite richtet sich an Eigentümerinnen und Eigentümer, die im Kanton Zürich ein Grundstück, ein Haus, eine Wohnung, ein Mehrfamilienhaus oder eine Gewerbeliegenschaft verkaufen möchten. Sie richtet sich auch an alle, die sich zuerst einen Überblick verschaffen wollen, bevor sie jemanden anrufen. Wir zeigen, was der Kanton an Zahlen hergibt, wie sich die Bezirke gliedern und welche zwei Wege es bei uns gibt. Dahinter steht eine einfache Haltung: Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Erst danach sprechen wir über einen Preis. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Der Anlass für einen Verkauf kann ganz verschieden sein. Wer erbt, wer pensioniert wird, wer sich trennt oder wessen Hypothek ausläuft, steht vor ähnlichen Fragen. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und führen es persönlich, nie per E-Mail. Mehr zum Vorgehen lesen Sie unter Methode und Rechenweg.

Wer ein Grundstück verkaufen will im Kanton Zürich, sollte zuerst den Rahmen kennen. Im Kanton leben 1'632'918 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025, Zählweise: Summe der Gemeinden). Sie verteilen sich auf 160 Gemeinden. Jede Gemeinde hat ihre eigene Bau- und Zonenordnung. Deshalb können Grundstücke ähnlicher Grösse sehr verschieden zu beurteilen sein.

Die Bauzonen des Kantons Zürich umfassen 25'667 Hektar. Sie gliedern sich in 234'100 Grundstücke. Davon tragen 34'900 Grundstücke kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch Parzellen mit, auf denen gerade ein Ersatzneubau läuft. Sie sagt deshalb nicht allein, wie viel unbebautes Land vorhanden ist. Wer Bauland im Kanton Zürich besitzt, lässt sein Grundstück darum einzeln prüfen, etwa mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück. Dabei erscheint die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.

Auch die Bautätigkeit im Kanton Zürich lässt sich beziffern: 23'200 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Der Steuerfuss der 160 Gemeinden reicht 2026 von 71 bis 128 % der einfachen Staatssteuer. Als mittlere Netto-Miete weist die amtliche Statistik 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat über alle Bauperioden aus (Stand 2024). Weiter unten zeigt die Seite die Mieten auch nach Bauperiode. Diese Werte geben einen Rahmen für den Kanton. Den Wert Ihres Grundstücks bestimmen sie nicht, denn dafür rechnen wir die einzelne Parzelle. Gerechnet wird mit amtlichen Originalen, nicht mit Durchschnittswerten.

Die Zonenangaben der Seite haben den Stand 22. Oktober 2026, die Gebäudedaten den Stand 4. September 2026. So lässt sich jede Zahl einem Datum zuordnen. Das hilft, wenn Sie einen Wert mit Ihren eigenen Unterlagen vergleichen.