Wohnzone 2
rund 75 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 35 %
- Vollgeschosse
- 2
Thalheim an der Thur · Bezirk Andelfingen · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG begleitet Verkauf, Bewertung und Übergabe von Grundstücken und Liegenschaften in Thalheim an der Thur, wahlweise als Direktankauf oder als Exklusivmandat. Wir rechnen zuerst, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich

Verkaufen in Thalheim an der Thur
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Thalheim an der Thur wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Lage und Umgebung
Thalheim an der Thur liegt rund 27 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Andelfingen.
In der Nähe liegen Dägerlen, Altikon, Dinhard, Ossingen und Andelfingen.
Thalheim an der Thur liegt im Bezirk Andelfingen, von Zürich aus nordöstlich. Die Distanz zur Stadt beträgt 27 Kilometer. Zu den Nachbarorten zählen Dägerlen, Altikon, Dinhard, Ossingen und Andelfingen. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; nach amtlicher Einteilung reicht sie von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Für einen Verkauf heisst das: Wir legen diese Angaben offen in das Dossier und halten fest, was sie für Ihr Grundstück bedeuten. Zuständig ist das Grundbuchamt Andelfingen.
Ortschaften
Die Gemeinde Thalheim an der Thur bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8478. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Thalheim an der Thur im Profil
In Thalheim an der Thur lebten zuletzt 1'024 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +7,9 Prozent. Im Bestand zählt die amtliche Statistik rund 480 Wohnungen. Sie helfen, die Lage einzuordnen, wenn ein Verkauf zur Frage wird.
Anlässe dafür gibt es verschiedene. Steht die Pensionierung an, kann ein Haus grösser sein, als es der Alltag verlangt. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann eine Neuordnung nötig machen. Für alle diese Fälle bieten wir bei Immobilien in Thalheim an der Thur einen ruhigen Weg: erst rechnen, dann reden. Wer sich zuerst einen Überblick verschaffen will, findet ihn bei Haus verkaufen in Thalheim an der Thur.
Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Thalheim an der Thur. Die Bauzonen umfassen 30 Hektar, verteilt auf rund 360 Grundstücke. Davon sind rund 65 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bei 38 Prozent der bebauten Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Auf 25 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Als Grundstücksmakler in Thalheim an der Thur prüfen wir jede dieser Angaben am amtlichen Original.
Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viele der Wohnungen am Stichtag leer standen. In Thalheim an der Thur beträgt sie 1,13 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Für Eigentümer ist sie ein Hinweis auf den Wohnungsmarkt vor Ort, aber keine Aussage über ein einzelnes Haus. Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 117 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt die laufende Steuerbelastung am Wohnort. Wer verkauft, sollte diese Zahlen kennen. Im Gespräch ordnen wir sie für Ihre Situation ein.
Wert
Den Wert eines Grundstücks bestimmen mehrere Merkmale. Dazu gehören die Bauperiode der Gebäude, die Grösse der Parzelle, die Hanglage und die Zone. In Thalheim an der Thur beträgt die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke 530 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 300, ein Viertel grösser als 900 Quadratmeter. 48 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 49 Prozent liegen in Hanglage. Wie wir rechnen, zeigt die Seite Immobilie bewerten in Thalheim an der Thur. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung mit Beleg.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Thalheim an der Thur in Zahlen
Was den Markt in Thalheim an der Thur prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Thalheim an der Thur eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Thalheim an der Thur ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Thalheim an der Thur im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Ohne Gebäude ist in Thalheim an der Thur etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Thalheim an der Thur gelten noch die bisherigen Baubegriffe, bis die Bau- und Zonenordnung angepasst ist.
Bau- und Zonenordnung
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Thalheim an der Thur vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 22 % und 35 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
Es kommen Wohnzonen und Kernzonen vor. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest. Für die Kernzonen sind es die Vollgeschosse und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe. Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer lässt sie dort ausdrücklich offen. Was das für Ihr Grundstück heisst, hängt von der Zone ab, in der es liegt. Die Zonen mit ihren Massen sehen Sie in der Liste. Allgemeine Regeln erklärt Was darf ich im Kanton Zürich bauen?. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie, was auf Ihrer Parzelle möglich ist, kostenlos und vertraulich.
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Musterzeichnungen: Höhen und Abstände aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ihr Anliegen in Thalheim an der Thur
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.

Grundstück verkaufen
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 360
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Haus verkaufen
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 260
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Wohnung verkaufen
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 25
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Bauernhof verkaufen
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 210
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Bauerwartungsland
Land in einer Reservezone oder vor einer Einzonung: was das bedeutet und wie Sie den richtigen Zeitpunkt wählen.
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Geerbte Liegenschaft
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 170
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Immobilie bewerten
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 360
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Land gegen Wohnung
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 190
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Was darf ich bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 350
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Ersatzneubau und Verdichtung
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 25
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Off Market kaufen
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
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Off Market verkaufen
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Für Thalheim an der Thur gilt das Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG); die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde regelt, was davon vor Ort gilt, auch die Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Den Gewinn aus einem Verkauf besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf der Seite Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.

Verkaufen in der Gemeinde
Wir begleiten Sie auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR).
Kein Schild, kein Portal: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Ob Erbschaft, Pensionierung, Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft: Sie bestimmen das Tempo. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Makler oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt. Das hat seinen Platz, wenn Sichtbarkeit gewünscht ist. Beim Exklusivmandat läuft die Vermittlung still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis, das Honorar ist erst bei Erfolg geschuldet. Welcher Weg zu Ihnen passt, hängt von Ihrer Lage ab. Wir besprechen beides offen mit Ihnen.
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Heute und neu möglich
Viele Grundstücke tragen heute weniger, als die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Ob das für Ihres in Thalheim an der Thur gilt, rechnen wir, bevor wir einen Preis nennen.


Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 117 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie die einfache Staatssteuer für die Gemeinde angepasst wird. Für Eigentümer bestimmt er die laufende Steuerbelastung am Wohnort. Wer verkauft, kann sich im Gespräch erläutern lassen, was diese Zahl für die eigene Situation bedeutet.
In den Bauzonen liegen rund 360 Grundstücke auf 30 Hektar. Davon sind rund 65 ohne Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie nennt also nicht nur freies Land. Ob ein bestimmtes Grundstück bebaubar ist, zeigt erst der Blick in die Bau- und Zonenordnung (Stand 13. Oktober 2026).
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde

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