W2A
Wohnzone 2A
rund 320 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,4 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Andelfingen · Bezirk Andelfingen · Kanton Zürich
Immobilien in Andelfingen
Was können Sie mit Ihrer Immobilie in Andelfingen tun? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Andelfingen Verkauf, Bewertung und Begleitung von Grundstücken und Liegenschaften, entweder als Direktankauf oder als Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
3'719Einwohner · 2025
119 %Steuerfuss · 2026
0,65 %Leerwohnungsziffer
128 haBauzonen
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Diskret, ohne Inserat
- Drei Ortschaften
- Amtliche Statistik
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Andelfingen im Blick
- Gerechnet, nicht geschätzt
Verkaufen in Andelfingen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Andelfingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Lage und Umgebung
Wo Andelfingen liegt.
Andelfingen liegt rund 25 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Andelfingen.
In der Nähe liegen Henggart, Dorf, Kleinandelfingen, Dägerlen und Hettlingen.
Andelfingen liegt im gleichnamigen Bezirk, von Zürich aus nordöstlich, und ist von der Stadt rund 25 Kilometer entfernt. Zu den Nachbarorten zählen Henggart, Dorf, Kleinandelfingen, Dägerlen und Hettlingen. Für einen Verkauf bedeutet die Lage, dass wir Erreichbarkeit und Umfeld sachlich einordnen, ohne sie zu bewerten. Die ÖV-Güteklasse steht als Zeile daneben; sie beschreibt, wie dicht der öffentliche Verkehr eine Parzelle erschliesst. Zuständig für die Eintragung ist das Grundbuchamt Andelfingen.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAndelfingen amtlich
Distanz zu Zürichrund 25 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheHenggart, Dorf, Kleinandelfingen, Dägerlen, Hettlingen hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Andelfingen amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Die Ortschaften von Andelfingen.
Zur Gemeinde Andelfingen gehören drei Ortschaften: Andelfingen, Adlikon b. Andelfingen und Humlikon. Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8450Andelfingen
- 8452Adlikon b. Andelfingen
- 8457Humlikon
Andelfingen im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Andelfingen.
Wer in Andelfingen ein Grundstück besitzt, fragt zuerst, was darauf gebaut werden darf. In den Bauzonen der Gemeinde liegen rund 1'200 Grundstücke auf einer Fläche von 128 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Auf rund 180 dieser Grundstücke steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Eigentümer heisst das: Ob ein Grundstück unbebaut ist oder ersetzt werden kann, lässt sich nur am einzelnen Grundstück klären.
Das Zonenbild in Andelfingen reicht von Wohnzonen über eine Wohn- und Gewerbezone bis zu Kernzonen und einer Industriezone. Dazu kommt die Bautätigkeit: In den zwölf Monaten bis zum 30. Oktober 2026 wurden rund 20 Baugesuche publiziert. Beim Gebäudebestand haben 37 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden Bauten aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Bei älteren Bauten lohnt sich die Frage, ob Erhalt, Umbau oder Ersatzneubau sinnvoll ist; mehr dazu finden Sie unter Ersatzneubau und Verdichtung in Andelfingen.
In Andelfingen lebten 2025 insgesamt 3'719 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +9,1 Prozent. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Andelfingen, Adlikon b. Andelfingen und Humlikon. Wer hier eine Immobilie besitzt, erhält von uns eine Einordnung, die sich auf diese amtlichen Angaben stützt. Wer Immobilien in Andelfingen bewerten oder verkaufen möchte, kann mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück beginnen.
Wohnen in Andelfingen heisst für Eigentümer zuerst: den Bestand kennen. Die Gemeinde zählt rund 1'700 Wohnungen, davon stehen auf rund 120 Grundstücken Mehrfamilienhäuser. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand; sie betrug 0,65 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 119 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt die laufende Steuerbelastung, nicht aber den Verkaufspreis.
Wert
Was den Wert in Andelfingen bestimmt.
Den Wert einer Liegenschaft in Andelfingen bestimmen mehrere Merkmale gemeinsam: Zone, Grösse, Bauperiode und Hanglage. Das mittlere Bauzonen-Grundstück misst 590 Quadratmeter; ein Viertel ist kleiner als 300, ein Viertel grösser als 1'020 Quadratmeter.
Bei der Hanglage sind 47 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben, 43 Prozent liegen am Hang und 9 Prozent in steiler Hanglage. Für Bau und Wert kann das eine Rolle spielen. Wir rechnen, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Die Grundlagen finden Sie unter Immobilie bewerten in Andelfingen.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
23 %
1919 bis 1945
7 %
1946 bis 1960
7 %
1961 bis 1980
23 %
1981 bis 2000
17 %
2001 bis 2010
10 %
ab 2011
13 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
300 m²Mitte 590 m²1'020 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
47 %
Hanglage, 10 bis 25 %
43 %
steiler Hang, über 25 %
9 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Andelfingen in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Andelfingen prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Von den 20 Gemeinden im Bezirk Andelfingen ist Andelfingen nach der Einwohnerzahl die zweitgrösste Gemeinde.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Andelfingen liegt im oberen Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Andelfingen etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Die Bau- und Zonenordnung von Andelfingen beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.
Andelfingen · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner3'719amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,65 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate20hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen128 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke1'200hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude180hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196037 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte590 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AndelfingenamtlichSitz in Andelfingen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Andelfingen gebaut werden?
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Andelfingen vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,2 und 2,7 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
In den Wohnzonen sind 1 bis 3 Vollgeschosse erlaubt.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen zwischen 5,5 und 11,4 m.
In Andelfingen kommen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Kernzonen und eine Industriezone vor. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone amtlich fest, welche Masse gelten, etwa Baumassenziffer, Vollgeschosse oder Gebäudehöhe. In manchen Zonen lässt sie die Ausnützungsziffer ausdrücklich offen.
Für Ihr Grundstück heisst das: Welche Masse gelten, hängt von der Zone ab. Prüfen Sie zuerst die Zone und rechnen Sie dann, wie viel Bauvolumen möglich ist. Einen ersten Überblick gibt Was darf ich in Andelfingen bauen?. Allgemeine Regeln finden Sie im Kantonsthema zum Bauen im Kanton Zürich.
Wohnzonen
W2B
Wohnzone 2B
rund 130 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,8 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
W1/20
Wohnzone 1/20
rund 65 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 20 %
- Vollgeschosse
- 1
- Gebäudehöhe
- 5,5 m
W1
Wohnzone 1
rund 55 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,2 m³/m²
- Vollgeschosse
- 1
W3
Wohnzone 3
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3
Wohnzone G3
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,7 m³/m²
- Vollgeschosse
- 3
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 310 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
KA
Kernzone A
rund 170 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
- Grenzabstand
- 3,5 mArt. 4
KB
Kernzone B
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
- Grenzabstand
- 3,5 mArt. 4
Industrie- und Gewerbezonen
I
Industriezone
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 7,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 20 m
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Andelfingen.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W1/20Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2AMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2BMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ihr Anliegen in Andelfingen
Verkaufen, bewerten, bauen in Andelfingen.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Andelfingen
Bauland verkaufen mit einem Preis aus Zone, Baufeld und Reserve, still und ohne Inserat.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'200
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Haus verkaufen
Haus verkaufen in Andelfingen
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 820
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Andelfingen
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 120
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Andelfingen
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 100
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Andelfingen
Gewerbe verkaufen an Unternehmer, Entwickler oder direkt an uns.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 85
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Andelfingen
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 580
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Andelfingen verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 680
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Andelfingen
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'200
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Andelfingen
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 700
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Andelfingen bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 1'200
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Andelfingen
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 270
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Andelfingen
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Andelfingen
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Den Rahmen setzt in Andelfingen das kantonale Planungs- und Baugesetz (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG), die Einzelheiten regelt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, etwa Ausnützung, Überbauung und Baumasse (§§ 255, 256 und 258 PBG). Wer verkauft, bezahlt auf dem Gewinn die Grundstückgewinnsteuer an die Gemeinde (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu unter Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Andelfingen.
Für den Verkauf in Andelfingen gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin.
Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis, das Honorar fällt erst bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR). Beide Wege laufen diskret: Kein Schild, kein Portal, Mieter und Nachbarn erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek. Dazu gibt es eigene Seiten, etwa Geerbte Liegenschaft in Andelfingen verkaufen. Gültig wird ein Kauf erst mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Immobilie öffentlich sichtbar. Das ist eine anerkannte Art, einen Käufer zu finden. Beim Exklusivmandat ohne Inserat bleibt der Verkauf dagegen still: Wir sprechen einen kleinen Kreis geprüfter Käufer an, Sie geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet. Wer Grundstücksmakler oder Baulandmakler in Andelfingen sucht, findet beide Wege unter Exklusivmandat ohne Inserat. Der Kanton ist auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich beschrieben.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungenwenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · Die AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · Das GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Auf manchem Grundstück dürfte mehr stehen, als heute steht. Ob das auch für Ihres in Andelfingen zutrifft, rechnen wir aus, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Andelfingen zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Andelfingen?
Der Steuerfuss von Andelfingen beträgt 119 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie viel die Gemeinde auf die einfache Staatssteuer erhebt. Für Eigentümer ist er eine Grösse neben anderen, wenn sie ihre Lage prüfen. Wir erklären Ihnen im Gespräch, was er für Sie bedeutet.
Wie viele Baugesuche und Bauzonen-Grundstücke gibt es in Andelfingen?
In den zwölf Monaten bis zum 30. Oktober 2026 wurden rund 20 Baugesuche publiziert. In den Bauzonen liegen rund 1'200 Grundstücke, davon rund 180 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten. Für Ihr Grundstück klären wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Andelfingen?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.