Lage im Haus
Im selben Haus können zwei gleich grosse Wohnungen deutlich verschieden viel wert sein: wegen Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht und Lift.
Andelfingen · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Andelfingen
Andelfingen liegt nordöstlich von Zürich, und Yaacoubi Immobilien AG begleitet dort den Verkauf von Eigentumswohnungen, diskret und ohne Inserat. Sie wählen zwischen Direktankauf mit eigenen Mitteln und Exklusivmandat mit stiller Vermittlung. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
120Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
1'700Wohnungen im Bestand
0,65 %Leerwohnungsziffer
119 %Steuerfuss · 2026
3'719Einwohner · 2025
- Geprüfte Käufer
- Lage im Haus zählt
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Erneuern oder so verkaufen
- Diskret, ohne Inserat
- Reglement und Fonds geprüft
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Andelfingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Andelfingen wert macht.
Zustand
Erneuerte Küche, Bad, Böden und Fenster zählen beim Preis; was bald fällig wird, ziehen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Ein gut gefüllter Fonds beruhigt Käufer. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Käufer lesen die Versammlungsprotokolle der letzten Jahre: Was ist an Dach, Fassade und Heizung geplant, was wurde beschlossen?
Reglement und Nutzungsrechte
Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung stehen im Reglement und gehören ins Dossier.
Markt in Andelfingen
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,65 %.
Ausgangslage in Andelfingen
Wohnung verkaufen in Andelfingen.
Nach Einwohnern ist Andelfingen die zweitgrösste Gemeinde im Bezirk Andelfingen, der 20 Gemeinden zählt.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Andelfingen im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Von Zürich aus gerechnet liegt Andelfingen rund 25 km nordöstlich, nahe bei Henggart, Dorf und Kleinandelfingen.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Andelfingen aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
In Andelfingen stehen nach den amtlichen Gebäudedaten rund 1'700 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an und beträgt 0,65 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Die mittlere Netto-Miete im Kanton liegt bei 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Das ist ein kantonaler Wert und keine Aussage über eine einzelne Wohnung.
Andelfingen · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner3'719amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+9,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,65 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde119 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand1'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AndelfingenamtlichSitz in Andelfingen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Kernsaniert erzielt eine Wohnung oft einen anderen Preis. Ob sich das vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Andelfingen im Profil
Was Andelfingen ausmacht.
Andelfingen liegt im Bezirk Andelfingen, nordöstlich von Zürich, in einer Distanz von 25 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Andelfingen, Adlikon b. Andelfingen und Humlikon. In Andelfingen leben 3'719 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +9,1 Prozent. Dieser Wert beschreibt die ganze Gemeinde und sagt nichts über eine einzelne Wohnung aus. Beim öffentlichen Verkehr ist Andelfingen überwiegend der Güteklasse D zugeordnet; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Für den Verkauf einer Wohnung ist der Gebäudebestand der Rahmen. In Andelfingen zählen die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) rund 1'700 Wohnungen und 120 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Auf 37 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960, was beim Zustand eines Hauses eine Rolle spielen kann. Insgesamt umfassen die Bauzonen 128 Hektar mit rund 1'200 Grundstücken. Rund 180 davon sind ohne Gebäude, wobei diese Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Publiziert wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 20 Baugesuche. Wohnzonen, Kernzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Industriezone legt die Bau- und Zonenordnung fest. Einen Überblick über weitere Themen finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Andelfingen.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Stockwerkeigentum
Sie besitzen einen Anteil an der ganzen Liegenschaft mit dem Sonderrecht an Ihrer Wohnung. Verkauft wird dieser Anteil.
Art. 712a ZGB
Vorkaufsrecht nur, wenn vereinbart
Die anderen Stockwerkeigentümer haben von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Ein solches kann aber im Begründungsakt vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein.
Art. 712c Abs. 1 ZGB
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer die dauernd und ausschliesslich selbst bewohnte Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Daueroft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Mit vollständigen Unterlagen geht der Verkauf schneller, und Nachverhandlungen bleiben aus. Wir stellen das Dossier zusammen und holen, was fehlt.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, und was ist die Wohnung im Gefüge des Hauses wert. Wir rechnen, jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück zudem sofort im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg. Ein Kauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Über Stand, Unterlagen und jedes Angebot entscheiden Sie in Ihrem geschützten Zugang.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Protokolle der letzten Versammlungen
- Erneuerungsfonds mit Stand und geplanten Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AnfrageMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · BesprechungPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Andelfingen
Was Sie in Andelfingen wissen sollten.
Bei einer Eigentumswohnung zählt mehr als die Wohnfläche. Den Wert bestimmen die Lage im Haus, der Zustand von Wohnung und Gebäude, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Andelfingen.
Ist die Wohnung vermietet, bleibt sie verkäuflich. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über, die Mieter müssen nicht ausziehen (Art. 261 OR). Der Verkauf kann trotzdem diskret erfolgen: kein Inserat, kein Schild, und Mieter und Nachbarn erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek. Zu diesen Lebenslagen hat die Website eigene Seiten, etwa zur geerbten Liegenschaft in Andelfingen. Ein Gewinn beim Verkauf kann der Grundstückgewinnsteuer unterliegen. Wer die selbst bewohnte Wohnung verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum in der Schweiz erwirbt, kann sie aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG).
Für den Verkauf gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer, und die verkaufende Person bezahlt sie (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Andelfingen: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen gibt es in Andelfingen?
Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) zählen in Andelfingen rund 1'700 Wohnungen. Sie verteilen sich unter anderem auf rund 120 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen. Diese Zahlen beschreiben den Bestand der Gemeinde, nicht Ihre Wohnung. Deren Wert rechnen wir im Gespräch einzeln, mit Belegen im amtlichen Original.
Wie viele Wohnungen stehen in Andelfingen leer?
Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an. Sie beträgt in Andelfingen 0,65 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Wert bezieht sich auf die ganze Gemeinde. Für Ihre Wohnung rechnen wir zuerst Lage im Haus, Zustand und Erneuerungsfonds. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Wem gehört der Erneuerungsfonds, wenn ich verkaufe?
Der Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer. Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt, er bleibt im Haus und kommt dem Käufer zugute. Ein gut gefüllter Fonds ist deshalb ein Argument für den Preis. Wir zeigen ihn im Dossier zusammen mit den geplanten Sanierungen.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Andelfingen wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Brauche ich die Zustimmung der anderen Eigentümer?
In der Regel nicht. Sie dürfen Ihre Wohnung frei verkaufen. Ein Vorkaufsrecht der anderen Stockwerkeigentümer oder ein Einspracherecht gegen den Verkauf gibt es nur, wenn es im Begründungsakt oder später vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt wurde (Art. 712c ZGB). Wir prüfen das im Grundbuchauszug, bevor wir Käufer ansprechen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Weiter in Andelfingen
Weitere Themen in Andelfingen.
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Andelfingen
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Andelfingen
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Andelfingen
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Andelfingen bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Andelfingen
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Andelfingen
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in AndelfingenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Andelfingen?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.