Ein Ansprechpartner
Eine Fachperson begleitet Sie von der ersten Prüfung bis zur Beurkundung beim Notar. Sie erzählen Ihre Geschichte nur einmal.
Verkaufsauftrag
Verkauf beauftragen: Sie möchten verkaufen. Wir übernehmen.
Wenn Sie uns mit dem Verkauf beauftragen, vertrauen Sie uns Ihr Grundstück oder Ihre Immobilie an: im Exklusivmandat, diskret und ohne Inserat. Zuerst prüfen wir Ihre Liegenschaft anhand der amtlichen Unterlagen und besprechen das Ergebnis persönlich mit Ihnen, bei Ihnen, in Wallisellen oder am Telefon. Das Mandat unterschreiben Sie erst, wenn Preis, Vorgehen und Konditionen für Sie stimmen.
In zwei Schritten zur kostenlosen Beratung und Vorabklärung · rund zwei Minuten · unverbindlich
Kostenloses Gespräch
In zwei Schritten zur kostenlosen Beratung und Vorabklärung.
Zuerst Ihre Liegenschaft: Wir zeigen Ihnen die Parzelle gleich im Luftbild. Danach Ihre Angaben. Verbindlich wird es erst mit dem Mandat nach unserem Gespräch.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Das Exklusivmandat, kurz erklärt
Ein Partner. Ein Preis. Ein kleiner Kreis.
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner Ihre Liegenschaft. So erscheint sie nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wie ein Verkauf ohne Inserat im Einzelnen abläuft, steht auf einer eigenen Seite.
Ein belegter Preis
Wir rechnen nach der Bauordnung Ihrer Gemeinde: was steht, was zulässig wäre, was die Reserve ist. Den Rechenweg legen wir Ihnen offen.
Geprüfte Käufer, kein Inserat
Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren. Das Dossier erhalten sie erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Honorar erst bei Erfolg
Bei uns ist das Honorar ein Erfolgshonorar: Es ist verdient, wenn der Vertrag infolge unserer Vermittlung zustande kommt (Art. 413 Abs. 1 OR). Höhe, Laufzeit (3, 6 oder 12 Monate) und Bedingungen stehen im Mandat.
Nach Ihrem Auftrag
Vier Schritte: Sie entscheiden in jedem.
- 01 · PrüfungInnert zwei Arbeitstagen prüfen wir Ihre Liegenschaft anhand der amtlichen Unterlagen: Zone, Bestand, Reserve, Rechte und Lasten.
- 02 · GesprächWir besprechen das Ergebnis persönlich (bei Ihnen, bei uns oder am Telefon) mit Preisrahmen und ehrlicher Empfehlung.
- 03 · MandatStimmt alles für Sie, unterschreiben Sie das Exklusivmandat. Oder Sie wählen den Direktankauf durch uns.
- 04 · VerkaufStille Ansprache geprüfter Käufer, Angebote zu Ihrer Wahl, Begleitung bis zur Beurkundung beim Notar.
Unterlagen
Was Sie vorbereiten können.
Sie müssen nichts vorab zusammensuchen. Was Sie zur Hand haben, beschleunigt das erste Gespräch, und was fehlt, beschaffen wir.
Einen Grundbuchauszug erhält, wer ein Interesse glaubhaft macht (Art. 970 Abs. 1 ZGB); wir besorgen ihn mit Ihrer Vollmacht, wenn Sie es wünschen. Hilfreich sind ausserdem:
- Adresse oder Katasternummer der Liegenschaft
- Kaufvertrag oder Erbbescheinigung, falls zur Hand
- Pläne, Baubewilligungen und Angaben zu Umbauten
- bei vermieteten Liegenschaften: Mietverträge und Mieterspiegel
- Angaben zur Hypothek und zu bestehenden Dienstbarkeiten
- Ihre Vorstellungen zu Zeitpunkt und Ablauf
Zeit
Wovon der Zeitplan abhängt.
Wie lange ein Verkauf dauert, hängt von der Liegenschaft ab und lässt sich nicht für alle gleich sagen. Wir nennen darum keine Dauer, sondern die Faktoren, die sie bestimmen:
- der Käuferkreis: Findet sich rasch ein Käufer, der Objekt und Preis versteht?
- die Eigentümerschaft: Bei einer Erbengemeinschaft braucht es ohne andere Vorschrift den einstimmigen Beschluss aller Gesamteigentümer (Art. 653 Abs. 2 ZGB), mehr unter Erbschaft und Liegenschaft
- Vorkaufsrechte: Der Verkäufer muss die berechtigte Person über Abschluss und Inhalt des Kaufvertrags informieren (Art. 216d Abs. 1 OR)
- Mieter: Besichtigungen in vermieteten Räumen sind rechtzeitig anzuzeigen (Art. 257h Abs. 3 OR)
- die Finanzierung des Käufers: Finanzierungsnachweis und Hypothek brauchen Zeit
- die Beurkundung: Der Kaufvertrag braucht die öffentliche Beurkundung (Art. 216 Abs. 1 OR), den Termin stimmen wir mit Notariat, Käufer und Bank ab
Der richtige erste Schritt
Auftrag, Bewertung oder Direktankauf?
Nicht jede Eigentümerin und nicht jeder Eigentümer ist schon so weit. Je nach Stand Ihrer Überlegungen führen diese Wege zu uns:
- Zuerst den Wert kennen: die kostenlose Bewertung, ohne Auftrag und ohne Verpflichtung.
- Kostenloses Gespräch: Sie sind entschlossen und möchten das Exklusivmandat besprechen, auf dieser Seite.
- Direktankauf statt Mandat: Wir kaufen selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
- Immobilienmakler oder nicht? Was ein Makler leistet und woran Sie einen guten erkennen.
Das Gespräch
Wer mit Ihnen spricht, und wo.
Bei uns führt das Gespräch, wer auch entscheiden kann. Gegründet hat das Haus Hafid Yaacoubi nach vierzehn Jahren auf dem Bau. Wir treffen Sie bei Ihnen, am Hauptsitz in Wallisellen oder am Telefon, so wie es für Sie bequem ist. Jede Freigabe liegt bei Ihnen: die Besichtigung, das Angebot, der Käufer. Bei einem Haus zeigt die Seite Haus verkaufen Schritt für Schritt, was auf Sie zukommt.
Häufige Fragen
Was uns Eigentümer zuerst fragen.
Bin ich mit dem Absenden gebunden?
Nein. Mit dem Formular beauftragen Sie uns, Ihre Liegenschaft zu prüfen und mit Ihnen zu sprechen. Verbindlich wird es erst mit dem schriftlichen Mandat und nur, wenn Sie es unterschreiben.
Was kostet das?
Prüfung und Gespräch sind kostenlos. Bei uns ist das Honorar ein Erfolgshonorar: Es ist verdient, wenn der Vertrag infolge unserer Vermittlung zustande kommt (Art. 413 Abs. 1 OR). Höhe und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift offen.
Was, wenn ich lieber direkt an Sie verkaufe?
Dann prüfen wir den Direktankauf: mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, Übernahme im Ist-Zustand. Den Weg wählen Sie im Formular oder im Gespräch.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur, wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal: Käufer sehen das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Was das Gesetz verlangt, etwa die Auskunft aus dem Grundbuch, die Information von Vorkaufsberechtigten und angekündigte Besichtigungen bei Mietern, bleibt davon unberührt.
Welche Unterlagen brauchen Sie von mir?
Zu Beginn genügt die Adresse. Pläne, Baubewilligungen, Mietverträge und Angaben zur Hypothek beschleunigen das erste Gespräch, fehlende Unterlagen beschaffen wir, den Grundbuchauszug mit Ihrer Vollmacht.
Wie lange dauert ein Verkauf ohne Inserat?
Das hängt von der Liegenschaft, vom Käuferkreis und von den Beteiligten ab, etwa bei einer Erbengemeinschaft oder bei Vorkaufsrechten. Eine Dauer sagen wir nicht zu. Nach der Prüfung nennen wir Ihnen die Schritte und was sie beeinflusst.
Und wenn meine Adresse nicht gefunden wird?
Dann geben Sie sie von Hand ein. Oder nennen Sie die Katasternummer und die Gemeinde unter «Was wir noch wissen sollten». Wir finden die Parzelle und melden uns.
Geprüft von Hafid Yaacoubi, Gründer und Inhaber · Stand Oktober 2026