Muster · Bauland mit Bestand
Einfamilienhaus mit Landreserve
- Region: Zürcher Unterland
- Grundstück: rund 1'800 m²
- Zone: Wohnzone, 3 Vollgeschosse
- Bestand: Einfamilienhaus, 1960er-Jahre
- Reserve: deutlich, Ersatzneubau möglich
Unsere Mandate
Unsere Mandate: Umrisse mit Fakten.
Unsere Mandate zeigen wir als Umriss: Region, Zone, Fläche, Bestand und Reserve, aber weder Adresse noch Parzellennummer. Geprüfte Interessenten erhalten nach unterzeichneter Vertraulichkeit das vollständige Dossier: Pläne, Rechnung mit Belegen, alle amtlichen Originale.
Suchprofil
Was suchen Sie?
Passt ein Mandat zu Ihrem Profil, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Der Umriss
Was ein Mandat zeigt, und was erst danach folgt.
Ein Mandat beschreibt ein Objekt in Umrissen: die Region statt der Gemeinde, die Zone, die Grösse gerundet, den Bestand als Jahrzehnt und die Reserve nach Bauordnung. Mehr zeigen wir nicht, solange die Vertraulichkeit fehlt. Adresse, Parzellennummer, Pläne, die Rechnung mit Beleg zu jeder Zeile, der Grundbuchauszug und die amtlichen Originale folgen erst danach.
So bleibt ein Objekt für Nachbarn, Mieter und Mitbewerber unauffindbar, und Käufer können trotzdem entscheiden, ob sich ein Dossier lohnt. Was Off-Market Immobilien bedeuten und warum diese Objekte nie inseriert werden, erklärt eine eigene Seite. Wer ein Objekt dieser Art sucht, kann ein Suchprofil hinterlegen.
Unser Schwerpunkt ist der Kanton Zürich. Dort kann die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde die zulässige bauliche Grundstücknutzung näher ordnen (§ 49 Abs. 1 PBG ZH); darum rechnen wir jedes Mandat nach der Ordnung seiner Gemeinde.
Muster · so sieht ein Mandat aus
Drei Umrisse in der Form unserer Mandate.
Die drei Karten sind Musterbeispiele, keine angebotenen Objekte. So, und nicht genauer, beschreiben wir ein Mandat, bevor die Vertraulichkeit unterzeichnet ist.
Muster · Renditeliegenschaft
Mehrfamilienhaus mit Aufstockung
- Region: Mittelland
- Grundstück: rund 1'200 m²
- Zone: Wohnzone, 4 Vollgeschosse
- Bestand: 8 Wohnungen, 1970er-Jahre
- Reserve: ein Geschoss und Attika
Muster · Areal
Gewerbeareal mit Wohnanteil
- Region: Raum Winterthur
- Grundstück: rund 4'500 m²
- Zone: Mischzone
- Bestand: Werkhalle, 1980er-Jahre
- Potenzial: Arealüberbauung möglich
Musterbeispiele, fiktive Parzellen · Flächen gerundet, Baujahr als Jahrzehnt, keine Kennungen.
Keine Objektliste
Warum wir nichts auflisten.
Eine öffentliche Liste wäre ein Inserat. Wer verkauft, will nicht, dass Nachbarn, Mieter oder Konkurrenten davon erfahren. Deshalb gibt es bei uns Objekte nur einzeln, nach Prüfung und Vertraulichkeit.
So diskret wie diese Umrisse behandeln wir auch Ihr Objekt, wenn Sie verkaufen: keine Adresse, kein Inserat, Ansprache nur mit Ihrer Freigabe.
Wie ein Mandat entsteht
Ein Mandat beginnt bei der Eigentümerschaft.
Wer diskret verkaufen möchte, beauftragt uns im Exklusivmandat. Wir rechnen das Objekt, legen mit der Eigentümerschaft fest, was gezeigt wird, und geben es nur an geprüfte Käufer weiter: einzeln und nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Die Eigentümerschaft entscheidet über jede Besichtigung und jedes Angebot. Welche Käufer dafür in Frage kommen, von der Pensionskasse bis zum Privatinvestor, beschreibt die Seite Käufergruppen im Überblick.
Rechtlich ist ein solches Mandat ein Mäklervertrag (Art. 412 Abs. 1 OR); der Lohn ist verdient, sobald der Vertrag infolge des Nachweises oder der Vermittlung zustande gekommen ist (Art. 413 Abs. 1 OR). Wie das im Einzelnen abläuft und was es für Sie bedeutet, beschreibt die Seite zum Exklusivmandat für Ihren Verkauf.
Das Dossier
Was im Dossier steht, wenn die Vertraulichkeit unterzeichnet ist.
Ein Dossier ist die erste Entscheidungsgrundlage, noch vor der Besichtigung. Es zeigt, was gebaut ist, was die Bauordnung erlaubt und was Rechte und Lasten bedeuten, mit Datum und Beleg zu jeder Zeile. Was noch nicht erfasst ist, weisen wir als offen aus, statt es anzunehmen.
- Exposé und Eckdaten auf zwei Seiten
- Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche je Szenario, mit Bandbreite
- Grundbuchauszug mit Dienstbarkeiten und Grundpfandrechten (Einsicht erhält, wer ein Interesse glaubhaft macht, Art. 970 Abs. 1 ZGB)
- der amtliche Auszug der Eigentumsbeschränkungen, Bauordnung mit Artikel, Verfügungen und Pläne
- bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Erneuerungsbedarf
Zugang für Käufer
Vom Umriss zum Dossier.
- SuchprofilRegion, Objekt, Fläche, Zone, Budget, je genauer, desto schneller.
- PrüfungEine Person prüft Ihre Anfrage und Ihre Mittel, kein automatischer Zugang. Mehr dazu unter wie wir Käufer prüfen.
- VertraulichkeitVereinbarung mit Konkurrenzausschluss, der auch die Person hinter einer Firma bindet.
- DossierPläne, Rechnung mit Belegen, alle amtlichen Originale, in einer Datei.
Häufige Fragen
Was uns zu Mandaten gefragt wird.
Gibt es eine Liste Ihrer Mandate?
Nein. Eine öffentliche Liste wäre ein Inserat und würde das Objekt für Nachbarn, Mieter und Mitbewerber auffindbar machen. Geprüfte Interessenten erhalten Objekte einzeln, passend zu ihrem hinterlegten Suchprofil. Eine Anzahl verfügbarer Objekte nennen wir bewusst nicht. Wie ein Mandat grundsätzlich aussieht, zeigen die drei Musterkarten oben.
Warum zeigen Sie keine Adresse?
Die Adresse allein macht Eigentümer, Mieter und Nachbarn erkennbar. Darum zeigen wir Region, Zone, gerundete Fläche und den Bestand als Jahrzehnt, mehr erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Eine Adresse liesse sich mit wenigen Klicks in einem öffentlichen Plan finden, und damit wäre die Vertraulichkeit hinfällig. Wer ein Dossier erhält, hat die Prüfung bestanden und die Vereinbarung unterschrieben.
Wann erhalte ich das vollständige Dossier?
Nach der Prüfung Ihrer Anfrage und Ihrer Mittel und nach der unterzeichneten Vertraulichkeitsvereinbarung. Das Dossier enthält Pläne, die Rechnung mit Beleg zu jeder Zeile und alle amtlichen Originale in einer Datei. Besichtigungen gibt die Eigentümerschaft frei, nicht wir. Je vollständiger Ihre Unterlagen sind, desto rascher geht es.
Was bindet die Vertraulichkeit?
Die Vereinbarung sieht einen Konkurrenzausschluss vor, der auch die natürliche Person hinter einer Firma bindet. Unterlagen und Namen dürfen nicht weitergegeben werden. Die genauen Bedingungen legen wir offen, bevor Sie unterschreiben, und Sie können sie mit Ihrer Rechtsberatung prüfen. Das schützt die Eigentümerschaft und alle Käufer, die sich daran halten.
Wie unterscheidet sich ein Mandat von einem Inserat?
Ein Inserat richtet sich an alle und nennt Adresse, Preis und Bilder. Ein Mandat richtet sich an wenige geprüfte Käufer und beginnt mit Umrissen. Das schützt die Eigentümerschaft, weil sie vor jeder Besichtigung weiss, wer anfragt. Dazu gehört, dass Käufer vorab geprüft werden und nicht anonym über ein Portal anfragen.
Kann ich selbst ein Objekt als Mandat erteilen?
Ja. Wer sein Grundstück oder seine Liegenschaft diskret verkaufen möchte, erteilt uns ein Exklusivmandat. Wir rechnen das Objekt zuerst und besprechen mit Ihnen, was gezeigt wird. Der erste Schritt ist ein vertrauliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Eine Verkaufsabsicht müssen Sie dafür nicht schon entschieden haben.
Geprüft von Hafid Yaacoubi, Gründer und Inhaber · Stand Oktober 2026