Family Offices
Langfristige Anlagen in Land und Bestand, diskret und ohne Bieterrunde.
Was ist ein Family Office →Für Käufer und Investoren
Grundstücke kaufen, bevor sie auf den Markt kommen.
Wer Grundstücke kaufen oder eine Renditeliegenschaft erwerben will, findet nicht alles im Inserat. Unsere diskrete Vermittlung bringt Objekte, die nie inseriert werden, zu einem kleinen Kreis geprüfter Käufer, Off Market und vertraulich. Jedes Objekt ist vorgerechnet: Baufeld, Hauptnutzfläche, Bestand, Mietertrag.
Für Käufer und Investoren
Sie möchten kaufen oder investieren?
Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil. Passt ein Grundstück oder eine Renditeliegenschaft aus unseren Mandaten, melden wir uns diskret, zuerst mit Region und Eckdaten.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Käufergruppen und Begleitung. So kommt ein Objekt zu Ihnen.
Für Family Offices, Pensionskassen, Banken, Entwickler und private Käufer: wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird, aus unserem Bestand, unseren Mandaten und unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Für wen wir arbeiten
Family Offices, Pensionskassen, Banken.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Renditeliegenschaften und Entwicklungsgrundstücke mit sauberer Dokumentation.
Wie Pensionskassen kaufen →Banken
Objekte für eigene Portfolios und für Kundinnen und Kunden.
Banken als Käufer →Projektentwickler
Grundstücke mit belegtem Baufeld und Hauptnutzfläche.
Was ein Entwickler rechnet →Bauunternehmen
Ersatzneubauten und Areale mit klarer Ausgangslage.
Warum Bauunternehmen kaufen →Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Grundstücke mit Potenzial.
Was Privatinvestoren suchen →Sie besitzen selbst eine Liegenschaft? Für Eigentümer arbeiten wir als Immobilienmakler im Exklusivmandat.
Objektarten
Was wir vermitteln.
Bauland
Mit Baufeld, zulässiger Fläche und vorgerechneter Hauptnutzfläche.
Renditeliegenschaften
Mit Mietertrag heute pro Monat und Jahr und dem Ertrag nach Aufstockung, Attika oder Ersatzneubau.
Ersatzneubau
Ältere Bauten auf Grundstücken, die heute ein Vielfaches erlauben.
Areale
Gewerbe- und Mischareale mit Entwicklungspotenzial.
Volumen
Auch grosse Transaktionen, seriös begleitet.
Ob ein einzelnes Grundstück oder ein ganzes Areal mit Arealüberbauung: Wir vermitteln in der ganzen Schweiz und begleiten nach unseren Referenzen auch Transaktionen von 20 bis 50 Millionen Franken und mehr mit unserem eigenen Team. Zu unserem Käuferkreis gehören Projektentwickler, Family Offices und Investoren.
Wir bauen nicht selbst. Wir sorgen dafür, dass ein Objekt beim passenden Käufer ankommt, vorgerechnet und mit vollständigen Unterlagen, und kaufen ausgewählte Grundstücke im diskreten Ankauf auch selbst. Welche Käufergruppe wie entscheidet, steht unter Käufergruppen erklärt.
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Für Projektentwickler.
Was auf einem Grundstück gebaut werden darf, Szenarien mit Hauptnutzfläche als Bandbreite und ein Analysebeispiel aus Zürich, maskiert.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie erhalten
Ein Dossier, wie es Ihr Investmentkomitee braucht.
Exposé und Eckdaten
Lage, Grundstück, Zone, Bestand, Mietertrag und Szenarien, auf zwei Seiten.
Machbarkeit, vorgerechnet
Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche je Szenario, mit Bandbreite.
Rechte und Lasten
Grundbuchauszug, Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte und Anmerkungen.
Öffentliches Recht
Der amtliche Auszug der Eigentumsbeschränkungen, Bauordnung mit Artikel, Verfügungen und Pläne, unverändert, mit Datum.
Gebäude und Mieten
Gebäudedaten, Mieterspiegel und Erneuerungsbedarf, soweit vorhanden.
Risiken
Lärm, Naturgefahren, belastete Standorte, Schutz und Inventar, offen ausgewiesen, auch was noch nicht erfasst ist.
Bauland
Grundstücke kaufen: worauf wir vor dem Dossier achten.
Bei einem Grundstück entscheidet nicht die Fläche, sondern das Baufeld. Bevor ein Käufer ein Dossier erhält, rechnen wir deshalb, was die Bauordnung der Gemeinde zulässt: Zone, Ausnützung, Geschosse, Höhen, Abstände und Baulinien. Hinzu kommt die Erschliessung: Land ist erschlossen, wenn eine hinreichende Zufahrt besteht und die Leitungen so nahe heranführen, dass ein Anschluss ohne erheblichen Aufwand möglich ist (Art. 19 Abs. 1 RPG). Ohne Erschliessung gibt es keine Baubewilligung (Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG).
Welche weiteren Prüfpunkte zählen, von der Planungszone bis zum belasteten Standort, beschreibt die Seite zum Suchmandat für Bauland und Grundstücke.
Renditeliegenschaften
Renditeliegenschaft kaufen: was wir vor dem Dossier prüfen.
Wer eine Renditeliegenschaft oder eine andere Anlageimmobilie in der Schweiz kaufen will, kauft einen Mietertrag und die Substanz dahinter. Bevor ein Käufer ein Dossier erhält, prüfen wir deshalb, was ihn später überraschen würde: den Mieterspiegel mit allen Mietverträgen, die Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre, den Leerstand, den Zustand von Gebäudehülle und Haustechnik und den Erneuerungsbedarf.
Die Mietverhältnisse gehen mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 Abs. 1 OR). Wer ein vermietetes Haus kauft, übernimmt also die bestehenden Mietverträge mit ihren Bedingungen. Darum steht der Mieterspiegel am Anfang unserer Prüfung.
Dazu kommt, was auf dem Grundstück noch möglich ist: ein zusätzliches Geschoss, eine Attika oder ein Ersatzneubau auf demselben Grundstück. Wir rechnen diese Reserve nach der Bauordnung der Gemeinde und weisen sie als eigene Zeile aus, getrennt vom Mietertrag heute. Brutto- und Nettorendite sowie den Ertragswert erklären wir als Rechenweg, nie als Versprechen.
Wie wir ein Objekt durchrechnen, zeigt die Bewertung eines Grundstücks oder Hauses. Wer selbst eine Liegenschaft abgeben möchte, findet den umgekehrten Weg unter Renditeliegenschaft verkaufen. Für Anleger im Raum Zürich erklärt die Seite Renditeobjekt kaufen in Zürich, wie wir Mehrfamilienhäuser dort prüfen und vorstellen.
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Rendite mit Reserve. Für Investoren.
Mietertrag heute und nach Aufstockung oder Ersatzneubau, ein maskiertes Analysebeispiel und ein Dossier als Grundlage für Ihre Anlagekommission.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Prüfung
Wir prüfen jeden Käufer, persönlich.
Vor dem ersten Dossier prüfen wir Identität, wirtschaftlich berechtigte Personen, Herkunft der Mittel und Finanzierungsnachweis. Das schützt Verkäufer. Und es schützt Sie vor Mitbewerbern ohne Substanz.
Für Personen im Ausland klären wir die Bewilligungspflicht: Sie bedürfen für den Erwerb von Grundstücken grundsätzlich einer Bewilligung der zuständigen kantonalen Behörde (Art. 2 Abs. 1 BewG; wer als Person im Ausland gilt, regelt Art. 5 Abs. 1 BewG). Wer ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück erwerben will, braucht nach dem bäuerlichen Bodenrecht ebenfalls eine Bewilligung (Art. 61 Abs. 1 BGBB). Mehr dazu finden Sie unter Käufergruppen und Käufer aus dem Ausland.
Der Weg zum Objekt
Vom Suchprofil bis zum Grundbucheintrag.
- SuchprofilRegion, Fläche, Zone, Bestand, Budget. Je genauer das Profil, desto besser der Abgleich mit unseren Mandaten.
- PrüfungEine Person prüft Ihre Anfrage, kein automatischer Zugang.
- VertraulichkeitVereinbarung mit Konkurrenzausschluss, bevor Adresse und Unterlagen fliessen.
- DossierPassende Objekte einzeln, mit allen Unterlagen: Rechnung, Pläne, amtliche Originale.
- KaufvertragKaufverträge über Grundstücke bedürfen zu ihrer Gültigkeit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 Abs. 1 OR). Im Kanton Zürich obliegt dem Notariat die Errichtung öffentlicher Urkunden (§ 1 Abs. 1 lit. a NotG ZH).
- GrundbuchEigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Eingetragen wird nur, wenn Verfügungsrecht und Rechtsgrund ausgewiesen sind (Art. 965 Abs. 1 ZGB).
Schwerpunkt Zürich
Käufer im Kanton Zürich: Regionen statt Adressen.
Unser Sitz ist Wallisellen, unser Schwerpunkt der Kanton Zürich. Wir beschreiben Objekte nach Region, Zone und Eckdaten, nie nach Adresse, bevor die Vertraulichkeit unterzeichnet ist.
Im Kanton Zürich kann die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde die zulässige bauliche Grundstücknutzung näher ordnen (§ 49 Abs. 1 PBG ZH). Darum rechnen wir jedes Objekt nach der Ordnung seiner Gemeinde und nicht nach einem Durchschnitt. Mehr zur Rechnung erklärt die Seite was auf einem Grundstück gebaut werden darf.
Häufige Fragen
Was Käufer vor dem Kauf einer Liegenschaft fragen.
Wie viele Objekte haben Sie im Angebot?
Eine öffentliche Liste führen wir nicht, sie wäre ein Inserat. Wie unsere Mandate aussehen, zeigen wir unter Mandate im Überblick; passende Objekte melden wir einzeln. Eine Zahl verfügbarer Objekte nennen wir bewusst nicht. Wer ein Suchprofil hinterlegt, erhält nur Objekte, die dazu passen, einzeln und vertraulich.
Woher stammen Ihre Objekte?
Aus Exklusivmandaten: Verkäufer beauftragen uns exklusiv, weil sie still verkaufen wollen. Dazu kommt unser eigener Bestand, denn wir kaufen auch selbst. Jedes Objekt ist vorgerechnet, bevor wir es zeigen: Zone, Baufeld, Bestand, Mietertrag und Reserve. Welche Käufer ein Objekt sehen, legt die Eigentümerschaft mit uns fest.
Zahle ich eine Provision?
Die Konditionen legen wir offen, bevor Sie Unterlagen erhalten: für jedes Objekt schriftlich, ohne Nebenabreden und bevor Sie etwas unterschreiben. Darin steht auch, wer uns beauftragt hat und wer uns bezahlt. Eine Zahl nennen wir hier bewusst nicht, weil sie vom Objekt und vom Auftrag abhängt. Wer ein Suchprofil hinterlegt, erhält die Bedingungen des Suchmandats ebenfalls schriftlich, bevor er sich bindet.
Wie schnell muss ich entscheiden?
So schnell, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir zeigen ein Objekt wenigen Käufern, nicht allen. Wer ein Dossier erhält, hat Zeit, es mit seiner Rechtsberatung, seiner Bank und seinem Anlagegremium zu prüfen. Einen Kauf ohne vollständige Prüfung empfehlen wir nicht, auch wenn er schneller ginge.
Was geschieht mit den Mietern, wenn ich eine Renditeliegenschaft kaufe?
Die Mietverhältnisse gehen mit dem Eigentum auf Sie über (Art. 261 Abs. 1 OR). Früher, als es der Vertrag erlaubt, können Sie Wohn- und Geschäftsräume nur kündigen, wenn Sie dringenden Eigenbedarf für sich, nahe Verwandte oder Verschwägerte geltend machen, und dann mit der gesetzlichen Frist auf den nächsten gesetzlichen Termin (Art. 261 Abs. 2 lit. a OR). Den Mieterspiegel mit allen Verträgen erhalten Sie deshalb im Dossier, bevor Sie sich entscheiden.
Was enthält das Dossier, das ich erhalte?
Eine einzige Datei: vorne Exposé und Rechnung, dahinter alle Unterlagen im Original, vom Grundbuchauszug bis zur Bauordnung. Zu jeder Zahl steht, woher sie stammt und auf welcher Seite des Originals sie belegt ist. Was noch nicht erfasst ist, weisen wir als offen aus, statt es anzunehmen. Sie erhalten das Dossier nach der Prüfung und nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Kann ich auch aus dem Ausland kaufen?
Grundsätzlich nur mit Bewilligung, wenn Sie nach dem Gesetz als Person im Ausland gelten (Art. 2 Abs. 1 und Art. 5 Abs. 1 BewG). Ohne Bewilligung erwerbbar ist unter anderem ein Grundstück, das als ständige Betriebsstätte eines Gewerbes oder eines freien Berufes dient (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG). Dient ein Grundstück dagegen einer nach dem Gesetz unzulässigen Kapitalanlage, wird die Bewilligung verweigert (Art. 12 lit. a BewG). Wir klären das, bevor Unterlagen fliessen.
Kann ich allein oder gemeinsam mit anderen kaufen?
Beides. Mehrere Käufer können ein Grundstück zu Miteigentum erwerben (Art. 646 Abs. 1 ZGB); die Miteigentümer haben dann ein Vorkaufsrecht gegenüber jedem Nichtmiteigentümer, der einen Anteil erwirbt (Art. 682 Abs. 1 ZGB). Wie ein solcher Kreis aufgebaut ist, beschreibt der Club Deal für ausgewählte Projekte.
Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil.
Kostenloses Gespräch für Käufer · diskret: Wir prüfen Ihr Profil persönlich und melden uns nur, wenn ein Objekt passt.
Geprüft von Hafid Yaacoubi, Gründer und Inhaber · Stand Oktober 2026