Lage im Haus
Geschoss, Licht, Aussicht, Lärm und ob die Wohnung einen Garten, eine Terrasse oder eine Attika hat.
Wohnung verkaufen
Ihre Wohnung verkaufen. Mit dem ganzen Haus im Blick.
Yaacoubi Immobilien begleitet den Verkauf von Eigentumswohnungen in der Deutschschweiz, diskret und ohne Inserat. Eine Wohnung im Stockwerkeigentum ist ein Anteil am ganzen Haus: Zustand, Erneuerungsfonds und Reglement der Liegenschaft zählen mit. Wir rechnen beides und erklären es Ihnen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Zuerst die Adresse des Hauses, dann Ihre Angaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich. Ihre Nachbarn erfahren nichts.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
- Wertquote und Reglement geprüft
- Erneuerungsfonds gerechnet
- Vermietet oder selbst bewohnt
- Diskret, ohne Inserat
- Geprüfte Käufer
- Begleitung bis zum Notar
Was den Preis bestimmt
Eine Wohnung, vier Grössen.
Die Wohnung selbst
Küche, Bad, Böden, Fenster: was ein Käufer sofort bewohnen kann und was er erneuern muss.
Das ganze Haus
Fassade, Dach, Heizung, Leitungen und wie viel im Erneuerungsfonds liegt, wenn diese Arbeiten anstehen.
Rechte und Pflichten
Wertquote, Reglement, Sondernutzungsrechte an Garten oder Parkplatz und die laufenden Beiträge.
Stockwerkeigentum, kurz erklärt
Ihre Wohnung gehört Ihnen. Das Haus gehört allen.
SchnittMusterbeispiel · fiktive Wertquoten
Stockwerkeigentum ist ein Miteigentumsanteil am ganzen Grundstück mit dem Sonderrecht, bestimmte Räume allein zu nutzen und innen auszubauen (Art. 712a ZGB). Boden, Dach, Fassade, Tragwerk und Treppenhaus bleiben gemeinschaftlich.
- Wertquote: Ihr Anteil am Wert der Liegenschaft, in Bruchteilen mit gemeinsamem Nenner (Art. 712e ZGB)
- Beiträge: nach der Wertquote an Unterhalt, Verwaltung und Erneuerung (Art. 712h ZGB)
- Erneuerungsfonds: Vermögen der Gemeinschaft, nicht der einzelnen Wohnung (Art. 712l ZGB)
- Reglement: regelt Verwaltung und Benutzung; jeder Stockwerkeigentümer kann verlangen, dass es aufgestellt und im Grundbuch angemerkt wird (Art. 712g Abs. 3 ZGB)
Für den Käufer zählt deshalb nicht nur Ihre Wohnung, sondern auch, wie es um das ganze Haus steht. Die Begriffe finden Sie ausführlicher im Immobilienwissen unter Stockwerkeigentum und Wertquote.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern oder so verkaufen?
Eine erneuerte Küche oder ein neues Bad verändern den ersten Eindruck. Ob sich die Investition vor dem Verkauf lohnt, rechnen wir offen mit Ihnen, bevor Sie Handwerker bestellen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Unterlagen
Was Käufer sehen wollen.
Käufer und ihre Banken prüfen bei einer Eigentumswohnung mehr Papiere als bei einem Haus. Liegen sie von Anfang an vollständig vor, entstehen keine Fragen in der letzten Minute. Was fehlt, beschaffen wir mit Ihnen und der Verwaltung. Welche Steuern und Kosten beim Verkauf anfallen, lesen Sie unter Grundstückgewinnsteuer und Verkaufskosten.
- Grundbuchauszug mit Wertquote und Sondernutzungsrechten
- Begründungsakt und Aufteilungsplan
- Reglement und allfällige Hausordnung
- Protokolle der Versammlungen der letzten Jahre
- Stand und Reglement des Erneuerungsfonds
- Budget, Jahresrechnung und Nebenkostenabrechnung
- Belege der Erneuerungen in der Wohnung
- Mietvertrag, falls die Wohnung vermietet ist
Rechtlich gut zu wissen
Was im Stockwerkeigentum gilt.
Verkaufen ohne Zustimmung der anderen
Von Gesetzes wegen haben die übrigen Stockwerkeigentümer kein Vorkaufsrecht. Es kann aber im Begründungsakt oder später vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein, ebenso ein Einspracherecht. Wir prüfen das vor dem Verkauf.
Art. 712c ZGB
Offene Beiträge gehen mit
Für die Beiträge der letzten drei Jahre kann die Gemeinschaft ein Pfandrecht am Anteil verlangen, gegenüber jedem jeweiligen Eigentümer. Darum klären wir vor dem Notartermin, ob alle Beiträge bezahlt sind.
Art. 712i ZGB
Der Erneuerungsfonds bleibt im Haus
Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft, nicht der einzelnen Wohnung. Beim Verkauf wird er nicht ausbezahlt; sein Stand fliesst in den Preis ein, den ein Käufer zu bezahlen bereit ist.
Art. 712l und 712m ZGB
Die Wertquote ist fest
Die Wertquote steht im Begründungsakt. Ändern kann sie sich nur mit Zustimmung der unmittelbar Beteiligten und Genehmigung der Versammlung oder auf Berichtigung bei einem Irrtum oder nach baulichen Veränderungen.
Art. 712e ZGB
Vermietet verkaufen
Ein Mietvertrag geht mit dem Eigentum auf den Käufer über. Eine Kündigung nur, um den Mieter zum Kauf der Wohnung zu bewegen, ist anfechtbar.
Art. 261 und 271a Abs. 1 lit. c OR
Notar und Grundbuch
Auch der Kauf einer Eigentumswohnung muss öffentlich beurkundet werden. Mit dem Eintrag im Grundbuch wird der Käufer Stockwerkeigentümer.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Rechtsberatung leisten wir nicht. Für Fragen zum Reglement oder zu Beschlüssen ziehen wir Verwaltung, Notariat oder Anwalt bei.
Gemeinsam verkaufen
Wenn das ganze Haus mehr wert ist als seine Wohnungen.
Ein älteres Haus im Stockwerkeigentum mit grosser Reserve kann für einen Ersatzneubau mehr wert sein als die Summe der einzelnen Wohnungen. Dafür braucht ein Käufer alle Einheiten, also alle Eigentümer.
Ist ein Haus seit mehr als 50 Jahren in Stockwerkeigentum aufgeteilt und wegen seines schlechten baulichen Zustands nicht mehr bestimmungsgemäss nutzbar, kann jeder Stockwerkeigentümer die Aufhebung verlangen; die übrigen können sie durch Abfindung abwenden (Art. 712f Abs. 3 und 4 ZGB). Wir rechnen beide Wege für die Gemeinschaft und begleiten einen gemeinsamen Verkauf. Wie ein Käufer dabei rechnet, zeigt die Seite Ersatzneubau und Verdichtung.
Inserat oder diskret
Im Haus spricht sich alles herum.
Bei einer Eigentumswohnung wohnen die Nachbarn Tür an Tür. Wie Sie verkaufen, bestimmt, wer davon erfährt.
Inserat auf einem PortalDiskret mit Yaacoubi Immobilien
Preisaus Angebotspreisen ähnlicher Wohnungenaus Wohnung, Haus und Erneuerungsfonds gerechnet
Nachbarnsehen Bilder und Preis im Netzerfahren nur, was Sie freigeben
Besichtigungenoffene Termine im Treppenhauseinzeln, nur mit geprüften Käufern
Unterlagenauf Nachfrage zusammengesuchtvollständig von Anfang an
AbschlussSie koordinieren Bank, Verwaltung und Notariatwir begleiten bis zur Beurkundung
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Eine Wohnung diskret verkaufen.
Im Stockwerkeigentum wohnen die Nachbarn Tür an Tür. Der Film zeigt, wie ein Exklusivmandat ohne Inserat funktioniert: ein Partner, geprüfte Käufer und fünf Etappen bis zum Notartermin.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
So verkaufen Sie Ihre Wohnung
Sechs Schritte, ruhig und vollständig.
- 01 · GesprächWohnung, Haus und Ihr Zeitplan, vertraulich.
- 02 · UnterlagenGrundbuch, Reglement, Protokolle, Erneuerungsfonds: zusammengetragen mit der Verwaltung.
- 03 · BewertungWas die Wohnung im heutigen Zustand wert ist und was eine Erneuerung brächte.
- 04 · KäuferStille Ansprache geprüfter Käufer, Dossier nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · AngebotFinanzierungsnachweis geprüft, Bedingungen verhandelt, Sie entscheiden.
- 06 · NotarKaufvertrag, Beurkundung, Eintrag im Grundbuch und Abrechnung mit der Verwaltung.
Unser Weg
Erst rechnen, dann leise verkaufen.
Kostenlose Bewertung
Wissen, wo Sie stehen.
Was Ihre Wohnung heute wert ist, was eine Erneuerung brächte und welcher Käufer zu ihr passt. Im persönlichen Gespräch, unverbindlich.
Bewertung anfragen →Exklusivmandat
Ein Partner, kein Inserat.
Wir sprechen geprüfte Käufer aus unserem Kreis an: Eigennutzer ebenso wie Anleger, die eine vermietete Wohnung suchen. Ein Honorar entsteht erst mit dem Verkauf.
Exklusivmandat →Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir arbeiten gerne mit Ihnen. Wir haben unsere Kontakte, wir kaufen auch selbst, wir vermitteln, betreuen und begleiten den Verkauf mit grosser Sorgfalt, im Exklusivmandat. Wer seriös und sauber verkaufen will, braucht einen Partner, der für beide Seiten stimmt.»
Häufige Fragen
Was man uns zum Wohnungsverkauf fragt.
Was ist meine Wohnung wert?
Das hängt von der Wohnung und vom ganzen Haus ab: Lage, Zustand, Grundriss und Aussicht ebenso wie Erneuerungsbedarf, Erneuerungsfonds und Reglement. Aufschlussreich sind die Protokolle der letzten Versammlungen, weil sie zeigen, welche Arbeiten am Haus anstehen. Wir rechnen beides und besprechen die Zahl persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Brauche ich die Zustimmung der anderen Stockwerkeigentümer?
In der Regel nicht. Ein Vorkaufs- oder Einspracherecht der übrigen Eigentümer besteht nur, wenn es im Begründungsakt oder durch spätere Vereinbarung festgelegt und im Grundbuch vorgemerkt ist (Art. 712c ZGB). Wir prüfen das, bevor wir Käufer ansprechen. Steht ein solches Recht im Grundbuch, planen wir seine Fristen von Anfang an in den Ablauf ein.
Was passiert mit meinem Anteil am Erneuerungsfonds?
Er bleibt im Haus. Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer (Art. 712l ZGB) und wird beim Verkauf nicht ausbezahlt. Ein gut gefüllter Fonds macht die Wohnung für Käufer und Banken aber attraktiver. Käufer fragen deshalb nach seinem Stand und nach geplanten Arbeiten; beides gehört in die Unterlagen, die wir mit Ihnen zusammenstellen.
Kann ich meine Wohnung vermietet verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über (Art. 261 OR). Für Anleger kann eine gut vermietete Wohnung interessant sein, für Eigennutzer eher eine leere. Wichtig sind ein aktueller Mietvertrag, die Höhe der Miete und allfällige Kündigungen. Will der Käufer selbst einziehen, gelten für die Kündigung die Regeln des Mietrechts. Welcher Weg mehr bringt, rechnen wir mit Ihnen.
Kann ich meine Wohnung mit laufender Hypothek verkaufen?
Ja. Die Hypothek wird in der Regel beim Notartermin aus dem Kaufpreis abgelöst, und der Rest geht an Sie. Ist es eine Festhypothek, kann die Bank für die vorzeitige Auflösung eine Entschädigung verlangen; darum legen wir den Termin wenn möglich auf ihren Ablauf. Die drei Wege und was mit dem Schuldbrief geschieht, erklärt Haus und Wohnung mit Hypothek verkaufen.
Wer bezahlt die Beiträge im Jahr des Verkaufs?
Das regelt der Kaufvertrag. Üblich ist eine Abrechnung auf den Tag der Übergabe: Bis dahin trägt der Verkäufer die Beiträge, danach der Käufer. Offene Rechnungen der Gemeinschaft und bereits beschlossene Sonderbeiträge sollten im Vertrag ausdrücklich geregelt sein, damit es nach der Übergabe keine Missverständnisse gibt. Wir stimmen das mit der Verwaltung und dem Notariat ab.
Lohnt es sich, vor dem Verkauf zu renovieren?
Nicht immer. Eine neue Küche oder ein neues Bad wirken, kosten aber Zeit und Geld, und viele Käufer möchten selbst entscheiden. Frische Wände, kleine Reparaturen und eine saubere Übergabe wirken oft mehr als ein teurer Umbau kurz vor dem Verkauf. Wir rechnen beide Varianten und sagen Ihnen offen, welche mehr bringt.
Ihre Wohnung, diskret verkauft.
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
Geprüft von Hafid Yaacoubi, Gründer und Inhaber · Stand Oktober 2026