W2/2.0
rund 5'500 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Grenzabstand
- 4 mArt. 54
Winterthur · Bezirk Winterthur · Kanton Zürich
Immobilien in Winterthur
Was ist mein Grundstück in Winterthur wert und was darf darauf gebaut werden? Yaacoubi Immobilien AG prüft, bewertet und begleitet den Verkauf von Immobilien in Winterthur, als Direktankauf oder im Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir mit Belegen aus dem amtlichen Original, dann sprechen wir über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
120'741Einwohner · 2025
125 %Steuerfuss · 2026
0,2 %Leerwohnungsziffer
1'675 haBauzonen
2'400Wohnungen bewilligt oder im Bau
BÖV-Güteklasse, überwiegend
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Diskret, ohne Inserat
- Amtliche Statistik
- Sechs Ortschaften
- Winterthur im Blick
Verkaufen in Winterthur
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Winterthur wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Lage und Umgebung
Wo Winterthur liegt.
Winterthur liegt rund 21 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Winterthur.
In der Nähe liegen Elsau, Seuzach, Hettlingen, Rickenbach und Schlatt.
Winterthur liegt im gleichnamigen Bezirk, von Zürich aus gesehen nordöstlich. Zu den Nachbarorten zählen Elsau, Seuzach, Hettlingen, Rickenbach und Schlatt. Wer verkauft, sollte die Lage nicht allein betrachten. Die Distanz zur Stadt Zürich beträgt 21 Kilometer, die ÖV-Güteklasse ist überwiegend B. Beide Angaben helfen, ein Grundstück einzuordnen. Sie ersetzen aber nicht die Rechnung zu Zone, Gebäude und Grundstücksgrösse. Genau diese Rechnung legen wir einem Verkauf zugrunde.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkWinterthur amtlich
Distanz zu Zürichrund 21 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendB hergeleitet
Gemeinden in der NäheElsau, Seuzach, Hettlingen, Rickenbach, Schlatt hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Winterthur-Altstadt amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Die Ortschaften von Winterthur.
Zur Gemeinde Winterthur gehören sechs Ortschaften: Winterthur, Reutlingen (Winterthur), Ricketwil (Winterthur), Stadel (Winterthur), Sennhof (Winterthur) und Kemptthal. Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8400 · 8404 · 8405 · 8406 · 8408 · 8409Winterthur
- 8404Reutlingen (Winterthur)
- 8352Ricketwil (Winterthur)
- 8404Stadel (Winterthur)
- 8482Sennhof (Winterthur)grösstenteils in der Gemeinde
- 8310Kemptthalnur ein Teil der Adressen gehört zur Gemeinde
Winterthur im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Winterthur.
Wer in Winterthur über Immobilien nachdenkt, beginnt zuerst beim Bauen. Die Gemeinde hat Bauzonen auf einer Fläche von 1'675 Hektar (Stand 22. Oktober 2026). In diesen Bauzonen liegen rund 16'400 Grundstücke. Das Zonenbild reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen und Zentrumszonen bis zu Arbeitszonen und Zonen für öffentliche Bauten. Welche Zone auf ein Grundstück fällt, bestimmt, was darauf gebaut werden darf.
Rund 2'000 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl zählt auch Grundstücke mit laufenden Ersatzneubauten mit. Sie sagt also nicht, wie viele Flächen frei verfügbar sind. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 450 Baugesuche publiziert. Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, zählt die amtliche Statistik mit rund 2'400 (Stand 4. September 2026).
Beim Gebäudebestand tragen 59 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden ein Haus aus der Zeit vor 1960. Das ist für Eigentümer ein Anlass, Sanierung, Ersatzneubau und Verkauf nebeneinander zu rechnen. In Winterthur leben 120'741 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,7 Prozent. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Winterthur, Reutlingen, Ricketwil, Stadel, Sennhof und Kemptthal. Wer als Eigentümer wissen will, was auf seinem Grundstück möglich ist, findet in der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit einen ersten Anhaltspunkt.
In Winterthur zählt die amtliche Statistik rund 58'700 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer gibt an, wie viel Prozent der Wohnungen am Stichtag leer standen. Sie liegt bei 0,2 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Steuerfuss beträgt 125 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer entfällt. Für Eigentümer lohnt es sich, solche Werte neben den Zustand und die Zone des eigenen Hauses zu legen. Auch die Seite zum Hausverkauf in Winterthur geht darauf ein.
Wert
Was den Wert in Winterthur bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks in Winterthur bestimmen mehrere Dinge zusammen: die Zone, die Grösse, das Alter der Gebäude und die Lage am Hang. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 450 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 260 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 810 Quadratmeter. 66 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 28 Prozent liegen am Hang und 6 Prozent in steiler Hanglage. Wie Sie dabei vorgehen können, erklärt die Seite Immobilie bewerten in Winterthur.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
23 %
1919 bis 1945
22 %
1946 bis 1960
14 %
1961 bis 1980
13 %
1981 bis 2000
16 %
2001 bis 2010
6 %
ab 2011
6 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
260 m²Mitte 450 m²810 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
66 %
Hanglage, 10 bis 25 %
28 %
steiler Hang, über 25 %
6 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Winterthur in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Winterthur prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Nach Einwohnern ist Winterthur die grösste Gemeinde im Bezirk Winterthur, der 19 Gemeinden zählt.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Winterthur im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Winterthur etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Die Bau- und Zonenordnung von Winterthur beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.
Winterthur · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner120'741amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,2 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde125 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendBhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau2'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate450hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen1'675 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke16'400hergeleitetgerundet, Stand 22. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude2'000hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196059 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen4'300hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand58'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte450 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 22. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Winterthur-AltstadtamtlichSitz in Winterthur
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Winterthur gebaut werden?
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Winterthur vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1 und 3,4 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 4 Vollgeschosse.
In Winterthur kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Zentrums- oder Kernzonen, Arbeitszonen und eine Zone für öffentliche Bauten vor. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Baumassenziffer und Vollgeschosse fest. In Zentrumszonen sind die Vorgaben je nach Zone verschieden und bleiben teils ausdrücklich offen. Was das für Ihr Grundstück heisst, zeigen die Zonen mit ihren Massen weiter unten. Eine Einordnung finden Sie auch auf der Seite Was darf ich in Winterthur bauen?. Grundsätzliches zum Kanton erklärt das Thema Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Wohnzonen
W3/2.6
rund 2'300 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,6 m³/m²
- Vollgeschosse
- 3
- Grenzabstand
- 5 mArt. 54
W2/1.2
rund 1'700 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,2 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Grenzabstand
- 5 mArt. 54
W4/3.4
rund 730 Grundstücke- Baumassenziffer
- 3,4 m³/m²
- Vollgeschosse
- 4
- Grenzabstand
- 5 mArt. 54
W2/1.6
rund 600 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,6 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Grenzabstand
- 5 mArt. 54
W2/1.0
rund 90 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Grenzabstand
- 7 mArt. 54
Wohnzonen mit Gewerbe
QEZ3
rund 750 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 3
W4G
rund 570 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 4
- Grenzabstand
- 5 mArt. 54
W3G
rund 530 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 3
- Grenzabstand
- 5 mArt. 54
QEZ2
rund 390 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
W2G
rund 180 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- keine Vorgabe
Kern- und Zentrumszonen
K III
rund 1'400 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2Art. 23, Art. 10
- Grenzabstand
- 3,5 mArt. 1, Art. 23
K I
rund 480 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Grenzabstand
- 3,5 mArt. 12, Art. 13
Z4
rund 140 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 4
Z6
rund 130 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 6
K IV
rund 75 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- keine Vorgabe
Z3
rund 60 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 3
K II
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 14 mArt. 18, Art. 10
Z5
rund 35 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 200 %
- Vollgeschosse
- 5
Z7
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 250 %
- Vollgeschosse
- 7
Industrie- und Gewerbezonen
I2
rund 170 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 9 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 25 m
I1
rund 150 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 7 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 20 m
G
rund 75 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 13,5 m
Zonen für öffentliche Bauten
Oe
rund 220 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Winterthur.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · K IIMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · I1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · I2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ihr Anliegen in Winterthur
Verkaufen, bewerten, bauen in Winterthur.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Winterthur
Bauland verkaufen mit einem Preis aus Zone, Baufeld und Reserve, still und ohne Inserat.
Bauzonen-Grundstücke: rund 16'400
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Haus verkaufen
Haus verkaufen in Winterthur
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 8'900
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Winterthur
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 4'300
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Winterthur
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 4'200
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Winterthur
Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 850
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Winterthur
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 1'300
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Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Winterthur
Land in einer Reservezone oder vor einer Einzonung: was das bedeutet und wie Sie den richtigen Zeitpunkt wählen.
Grundstücke in Reservezonen oder vor einer Einzonung: rund 70
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Winterthur verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 10'600
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Winterthur
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Bauzonen-Grundstücke: rund 16'400
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Winterthur
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 11'800
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Winterthur bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 16'100
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Winterthur
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 8'400
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Winterthur
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
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Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Winterthur
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Für Winterthur gilt das Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG); die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde regelt, was davon vor Ort gilt, auch die Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Den Gewinn aus einem Verkauf besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf der Seite Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Winterthur.
Wer in Winterthur verkauft, hat zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still und ohne Inserat an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an (Art. 412 ff. OR).
Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Hypothek, die ausläuft. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Mehr zu beiden Wegen finden Sie unter Exklusivmandat ohne Inserat. Zu den steuerlichen Fragen beim Verkauf hilft die Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Das passt zu manchem Verkauf. Wer Diskretion will, wählt eher das Exklusivmandat: Ein Ansprechpartner vermittelt still an geprüfte Käufer, ohne Inserat und ohne Schild. Als Mäklervertrag schuldet das Mandat ein Honorar nur bei Erfolg (Art. 412 ff. OR). Sie geben jede Besichtigung und jedes Angebot über Ihren geschützten Zugang frei. So behalten Sie die Kontrolle über den Verkauf.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · Die RechnungIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · Das GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Viele Grundstücke tragen heute weniger, als die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Ob das für Ihres in Winterthur gilt, rechnen wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Winterthur zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Winterthur?
Der Steuerfuss in Winterthur beträgt 125 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie viel Gemeindesteuer zur einfachen Staatssteuer hinzukommt. Für einen Hausverkauf ist der Steuerfuss nur ein Teil der Rechnung. Wir sprechen im Gespräch über Ihre Lage, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Wie viel wird in Winterthur gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 450 Baugesuche publiziert. Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, zählt die amtliche Statistik mit rund 2'400 (Stand 4. September 2026). Für Eigentümer ist das ein Anlass, das eigene Grundstück zu prüfen. Wir rechnen nach, was die Bau- und Zonenordnung zulässt.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Winterthur an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Winterthur?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.