W1
Wohnzone 1
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 20 %
- Vollgeschosse
- 1
- Fassadenhöhe
- 6 mArt. 33, Art. 41
Schlatt · Bezirk Winterthur · Kanton Zürich
Immobilien in Schlatt
Yaacoubi Immobilien AG kauft, verkauft und bewertet Immobilien in Schlatt. Wir begleiten Eigentümerinnen und Eigentümer beim Verkauf von Grundstücken und Liegenschaften, entweder mit Direktankauf oder mit einem Exklusivmandat ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, dann sprechen wir über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
788Einwohner · 2025
123 %Steuerfuss · 2026
0,3 %Leerwohnungsziffer
23 haBauzonen
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskret, ohne Inserat
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Schlatt im Blick
- Amtliche Statistik
- Jede Parzelle gerechnet
Verkaufen in Schlatt
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Schlatt wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Lage und Umgebung
Wo Schlatt liegt.
Schlatt liegt rund 24 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Winterthur.
In der Nähe liegen Elgg, Zell, Elsau, Winterthur und Wildberg.
Schlatt liegt im Bezirk Winterthur, von Zürich aus nordöstlich. Zur Stadt Zürich sind es 24 Kilometer. Als Nachbarorte gelten Elgg, Zell (ZH), Elsau, Winterthur und Wildberg. Für einen Verkauf bedeutet die Lage vor allem: Wir prüfen, wie ein Grundstück erschlossen ist und was in der Umgebung gilt. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D. Zuständig für den Eintrag im Grundbuch ist Elgg in Elgg. Dort wird der Verkauf nach der öffentlichen Beurkundung eingetragen (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkWinterthur amtlich
Distanz zu Zürichrund 24 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheElgg, Zell, Elsau, Winterthur, Wildberg hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Elgg amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Schlatt und seine Postleitzahl.
Die Gemeinde Schlatt bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8418. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8418Schlatt ZH
Schlatt im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Schlatt.
In Schlatt leben 788 Menschen (Stand 2025). Von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +1,2 Prozent. Die Gemeinde zählt 330 Wohnungen im Bestand. Wer hier ein Haus besitzt, steht manchmal vor einer Frage: Wer erbt, muss die Liegenschaft in der Erbengemeinschaft ordnen. Steht die Pensionierung an, kann das Haus zu gross werden. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, über einen Verkauf nachzudenken.
Die Gemeinde Schlatt liegt im Bezirk Winterthur und besteht aus der Ortschaft Schlatt ZH. Für Immobilien in Schlatt sind die Bauzonen der Ausgangspunkt. Sie umfassen 23 Hektar und 290 Grundstücke. Davon sind 65 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 20 Baugesuche publiziert.
Bei 43 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Dieser Wert ist ein Ausgangspunkt; jede Liegenschaft prüfen wir einzeln. Ob Haus, Wohnung, Bauland oder Hof: Wir begleiten Sie von der ersten Rechnung bis zum Notartermin. Den Weg für Wohnhäuser beschreibt die Seite Haus in Schlatt verkaufen.
Die Gemeinde hat 330 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer steht. Sie beträgt 0,3 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Steuerfuss liegt bei 123 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird. Für Eigentümer ist das ein Teil der laufenden Kosten des Wohnens. Im Kanton ist die mittlere Netto-Miete 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024), ein Vergleichswert für vermietete Wohnungen.
Wert
Was den Wert in Schlatt bestimmt.
Den Wert einer Liegenschaft in Schlatt bestimmen mehrere Faktoren. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 560 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 290, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter. Dazu kommt die Hanglage: 53 Prozent der Grundstücke liegen am Hang, 15 Prozent steil, 32 Prozent sind eben. Hang und Grösse wirken auf Bauweise und Zugang. Auch Bauperiode und Zone zählen mit. Wir rechnen das einzeln, mit Immobilie in Schlatt bewerten, und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
37 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
20 %
1981 bis 2000
16 %
2001 bis 2010
10 %
ab 2011
11 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
290 m²Mitte 560 m²1'000 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
32 %
Hanglage, 10 bis 25 %
53 %
steiler Hang, über 25 %
15 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Schlatt in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Schlatt prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Nach Einwohnern ist Schlatt eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Winterthur, der 19 Gemeinden zählt.
Die Bevölkerung von Schlatt ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Schlatt liegt im oberen Bereich.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Schlatt häufiger keine Gebäude als im ganzen Kanton Zürich.
In Schlatt gelten die Baubegriffe, die seit 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen.
Schlatt · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner788amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,3 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde123 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate20hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen23 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke290hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude65hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196043 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand330hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte560 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ElggamtlichSitz in Elgg
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Schlatt gebaut werden?
In Schlatt regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 30 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 6 und 7,5 m.
Schlatt kennt Wohnzonen und Kernzonen. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest. Bei den Kernzonen sind nur die Vollgeschosse bestimmt, während Ausnützungsziffer, Baumassenziffer und Überbauungsziffer dort ausdrücklich ohne Vorgabe bleiben.
Für Ihr Grundstück heisst das: Je nach Zone sind andere Grössen entscheidend. Die Zonen mit ihren Massen zeigt die Seite darunter. Ob sich ein Ersatzneubau oder eine Verdichtung lohnt, klären wir mit der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks vor jedem Preisgespräch.
Wohnzonen
W2
Wohnzone 2
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 33, Art. 41
Kern- und Zentrumszonen
K l
Kernzone I
rund 190 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 6
- Grenzabstand klein / gross
- 5 m / 5 mArt. 6
K ll
Kernzone II
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 16
- Grenzabstand
- 5 mArt. 16
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Schlatt.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ihr Anliegen in Schlatt
Verkaufen, bewerten, bauen in Schlatt.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Schlatt
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 290
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Haus verkaufen
Haus verkaufen in Schlatt
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 230
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Schlatt
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 320
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Schlatt verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 190
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Schlatt
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 290
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Schlatt
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 190
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Schlatt bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 290
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Schlatt
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 35
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Schlatt
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Schlatt
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Den Rahmen setzt in Schlatt das kantonale Planungs- und Baugesetz (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG), die Einzelheiten regelt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, etwa Ausnützung, Überbauung und Baumasse (§§ 255, 256 und 258 PBG). Wer verkauft, bezahlt auf dem Gewinn die Grundstückgewinnsteuer an die Gemeinde (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu unter Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Schlatt.
Wir begleiten Sie auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Wir übernehmen die Liegenschaft im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR).
Kein Schild, kein Portal: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Wer erbt, findet den Weg auf der Seite geerbte Liegenschaft in Schlatt verkaufen. Wie die stille Vermittlung abläuft, zeigt die Seite zum Exklusivmandat ohne Inserat. Welche Steuer beim Verkauf anfällt, erklärt die Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und sammelt Anfragen. Das ist ein bewährter Weg, wenn Sichtbarkeit gewünscht ist. Beim Exklusivmandat bleibt der Verkauf still. Ein Ansprechpartner führt das Verfahren mit einem belegten Preis, und nur geprüfte Käufer erhalten das Dossier. Sie geben jede Besichtigung und jedes Angebot im geschützten Zugang frei. Welcher Weg zu Ihnen passt, hängt von Ihrer Lage und davon ab, wie viel Diskretion Sie brauchen. Wer einen Grundstücksmakler oder Baulandmakler in Schlatt sucht, kann beides im Gespräch vergleichen.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · Die AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · Die RechnungIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · Das GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Die KäuferGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Auf manchem Grundstück dürfte mehr stehen, als heute steht. Ob das auch für Ihres in Schlatt zutrifft, rechnen wir aus, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Schlatt zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Schlatt?
Der Steuerfuss beträgt 123 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird. Für Eigentümer ist er ein Teil der laufenden Kosten des Wohnens in Schlatt. Wer die Gemeinde mit anderen vergleichen möchte, findet den Steuerfuss in der amtlichen Statistik, jeweils mit Angabe des Jahres.
Wie viele Grundstücke in Schlatt sind unbebaut?
In den Bauzonen von Schlatt liegen 290 Grundstücke. Davon sind 65 ohne Gebäude (Stand 13. Oktober 2026). Die Zahl ist gerundet und zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Ob Ihres bebaubar ist, prüfen wir im persönlichen Gespräch mit Fakten.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Schlatt wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Schlatt?
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