Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Schlatt · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Schlatt
Schlatt im Bezirk Winterthur: Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Wer in Schlatt Immobilien kaufen möchte, hinterlegt ein Suchprofil. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
330Wohnungen im Bestand
230Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
43 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,3 %Leerwohnungsziffer
- Persönlich geprüft
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Suchmandat
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Off Market in Schlatt
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Schlatt und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Schlatt, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Schlatt
Off Market kaufen in Schlatt.
Die Bevölkerung von Schlatt ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von den 19 Gemeinden im Bezirk Winterthur ist Schlatt nach der Einwohnerzahl eine der kleineren Gemeinden.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Schlatt aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Schlatt liegt im oberen Bereich.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. In Schlatt beträgt sie 0,3 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Bestand umfasst rund 330 Wohnungen. Für die Grösse der Bauzonen-Grundstücke gilt: Die Hälfte ist kleiner als 560 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 290 und ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter. Die Einwohnerzahl liegt bei 788 (Stand 2025). Diese Angaben beschreiben den Bestand, nicht ein einzelnes Angebot.
Schlatt · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner788amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1,2 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,3 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde123 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand330hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus230hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196043 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt ElggamtlichSitz in Elgg
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bestand
Der Bestand in Schlatt.
Der Bestand von Schlatt nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
37 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
vereinzelt
1961 bis 1980
20 %
1981 bis 2000
16 %
2001 bis 2010
10 %
ab 2011
11 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
290 m²Mitte 560 m²1'000 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
32 %
Hanglage, 10 bis 25 %
53 %
steiler Hang, über 25 %
15 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Schlatt im Profil
Was Schlatt ausmacht.
Schlatt liegt im Bezirk Winterthur, nordöstlich von Zürich, rund 24 Kilometer von der Stadt Zürich entfernt. Die Gemeinde umfasst die Ortschaft Schlatt ZH. Für 2025 weist die amtliche Statistik 788 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +1,2 Prozent. Beim öffentlichen Verkehr ist Schlatt überwiegend der Güteklasse D zugeordnet; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 123 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er gibt an, mit welchem Vielfachen der einfachen Staatssteuer die Gemeinde ihre Steuer bemisst.
Wer in Schlatt Immobilien kaufen möchte, begegnet einem Bestand von rund 330 Wohnungen. In den Bauzonen liegen 290 Grundstücke, zusammen 23 Hektar gross. Bei 43 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960; wer ein altes Haus kaufen möchte, kann diesen Wert in sein Suchprofil einbeziehen. Hanglage haben 53 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, eben sind 32 Prozent. In steiler Hanglage liegen 15 Prozent. Publiziert wurden 20 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Ein Suchprofil hält Lage, Grösse, Art und Zweck der Liegenschaft fest, damit ein Dossier zu Ihrer Suche passt. Weitere Angaben zur Gemeinde finden Sie in der Übersicht zu Immobilien in Schlatt.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Schlatt und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihr Suchprofil festhalten: Art der Liegenschaft, Lage, Grösse, Zweck. Danach prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung. Erst dann erhalten Sie Zugang. Das Suchmandat ist ein hinterlegtes Profil, kein Inserat und keine Anfrage bei Dritten.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier aus amtlichen Originalen, jede Zahl mit Beleg. Besichtigung und Angebot laufen über uns, bis zum Notartermin. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Eine Übersicht über das Suchmandat im Einzelnen finden Sie auf der Seite dazu.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Schlatt und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Schlatt liegt.
Schlatt liegt rund 24 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Winterthur.
In der Nähe liegen Elgg, Zell, Elsau, Winterthur und Wildberg.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkWinterthur amtlich
OrtschaftenSchlatt ZH (8418) amtlich
Distanz zu Zürichrund 24 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheElgg, Zell, Elsau, Winterthur, Wildberg hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Schlatt
Was Sie in Schlatt wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, und zwar nur Käufern, deren Identität und Finanzierung wir geprüft haben und die eine Vertraulichkeitsvereinbarung unterzeichnet haben. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Wer eine Eigentumswohnung, ein Haus, ein Mehrfamilienhaus oder eine andere Liegenschaft sucht, beschreibt, was er sucht, und wir begleiten ihn von dort aus.
Für die Suche zählt, woraus der Bestand besteht. Grundstücke in den Bauzonen haben eine mittlere Grösse von 560 Quadratmetern. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 65 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Schlatt kennt Wohnzonen und Kernzonen. Für beide legt die Bau- und Zonenordnung Vollgeschosse fest, in den Wohnzonen zudem die Ausnützungsziffer. Was auf einem Grundstück möglich ist, zeigt die Seite Bau- und Zonenordnung in Schlatt.
Wer als Person im Ausland kauft, braucht für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung, ausser für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz; als reine Kapitalanlage wird sie verweigert (Art. 2, 5 und 12 BewG). Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Die öffentliche Beurkundung ist Voraussetzung für die Gültigkeit des Kaufs (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist hier das Grundbuchamt Elgg. Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Eine Übersicht zum Kauf finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Schlatt: Ihre Fragen.
Wie hoch ist der Leerstand in Schlatt?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,3 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands leer steht. Der Bestand umfasst rund 330 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Die Ziffer sagt nichts über einzelne Liegenschaften. Wer sucht, hinterlegt deshalb ein Suchprofil, statt auf Inserate zu warten.
Wie viel wird in Schlatt gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 20 Baugesuche publiziert. Von den 290 Bauzonen-Grundstücken sind 65 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bauzonen umfassen zusammen 23 Hektar. Welche Masse dort gelten, legt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde fest. Ein Baugesuch ist noch keine Bewilligung und kein Angebot.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
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