Bauland
Mit Baufeld, zulässiger Fläche und vorgerechneter Hauptnutzfläche.
Kanton Zürich · Für Käufer und Investoren
Immobilien kaufen im Kanton Zürich: Off-Market, Bauland, Rendite
Der Kanton Zürich ist der Rahmen, in dem Yaacoubi Immobilien AG Grundstücke und Liegenschaften vermittelt, die nie inseriert werden. Die Vermittlung geht einzeln und vertraulich an geprüfte Käufer, mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Wer Bauland kaufen im Kanton Zürich will, hinterlegt ein Suchprofil und erhält Zugang nach Prüfung.
- Suchmandat
- Off-Market im Kanton Zürich
- Diskrete Vermittlung
- Bauland und Rendite
- Persönlich geprüft
- Dossier mit Originalen
- Vertraulich
Suchmandat
Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil.
Wer Sie sind, was Sie suchen und in welcher Region. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Vom Bauland bis zum Areal.
Ersatzneubau
Ältere Bauten auf Grundstücken, die heute deutlich mehr erlauben.
Renditeliegenschaften
Mit Mietertrag heute und nach Aufstockung oder Ersatzneubau.
Areale
Gewerbe- und Mischareale mit Entwicklungspotenzial.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatRegion, Fläche, Zone, Objektart, Bestand und Budget.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Anfrage und den Finanzierungsnachweis, kein automatischer Zugang.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie nur Region und Eckdaten.
- 04 · VertraulichkeitVereinbarung mit Konkurrenzausschluss; erst danach Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; Besichtigung nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Reservation, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer und Zürcher Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Mieter bleiben
Mietverhältnisse gehen beim Kauf auf Sie über; ein Ersatzneubau braucht deshalb Zeit und Planung.
Art. 261 OR
Personen im Ausland
Als Personen im Ausland gelten etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, Gesellschaften mit Sitz im Ausland und auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Sie brauchen für Wohnliegenschaften eine Bewilligung, ausser für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz in der Schweiz; als reine Kapitalanlage wird sie verweigert. Betriebsstätten sind bewilligungsfrei.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Offene Mehrwertabgabe
Eine festgesetzte Mehrwertabgabe ist im Grundbuch angemerkt. Die kantonale Abgabe auf einer Einzonung wird beim Verkauf mit dem Eigentumsübergang fällig; eine kommunale Abgabe auf einer Auf- oder Umzonung geht auf Sie als Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig.
§§ 6, 7, 10 und 20 MAG
Was Sie erhalten
Ein Dossier, wie es Ihr Gremium braucht.
Exposé und Eckdaten
Lage, Grundstück, Zone, Bestand, Mietertrag und Szenarien, auf zwei Seiten.
Rechnung
Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche je Szenario, mit Bandbreite.
Amtliche Originale
Bauordnung mit Artikel, Pläne, Verfügungen und Auszüge, unverändert, mit Datum.
Kanton Zürich
Was das in der Praxis heisst.
Der Kanton Zürich gliedert sich in die Bezirke Affoltern, Andelfingen, Bülach, Dielsdorf, Dietikon, Hinwil, Horgen, Meilen, Pfäffikon, Uster, Winterthur und Zürich. Dazu kommen 160 Gemeinden, jede mit eigener Bau- und Zonenordnung. Wer Bauland kaufen will, kauft also nie «im Kanton» allgemein, sondern in einer Gemeinde mit ihren eigenen Regeln. Die amtliche Statistik weist für 2025 eine Einwohnerzahl von 1'632'918 aus (Art: Summe der Gemeinden). Ein Suchprofil kann einen Bezirk, mehrere Gemeinden oder bestimmte Zonenarten umfassen.
Die Bauzonen des Kantons umfassen 25'667 Hektar und 234'100 Grundstücke (gerundet). Davon sind 34'900 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt deshalb nicht, wie viele Flächen frei verfügbar sind. Gemäss den amtlichen Gebäudedaten sind 23'200 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Das beschreibt die Bautätigkeit, nicht einzelne Objekte. Der Steuerfuss liegt je nach Gemeinde zwischen 71 und 128 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Jede Gemeinde legt ihn selbst fest, deshalb wird jeder Standort einzeln betrachtet. Die Seite führt zudem ein Verzeichnis aller Gemeinden nach Bezirk, das beim Eingrenzen eines Suchprofils helfen kann.
Ohne Inserat heisst: Ein Objekt wird nie ausgeschrieben, es hängt kein Schild, und es steht auf keinem Portal. Käufer sehen es erst, wenn die Eigentümerschaft es freigibt und Identität und Finanzierung geprüft sind. Wer ein Grundstück im Kanton Zürich kaufen will, klärt deshalb zuerst sein eigenes Profil: Art des Objekts, Gemeinden oder Bezirke, Grössenordnung und Zeitrahmen.
Die Zahlen helfen bei der Einordnung. Die mittlere Netto-Miete im Kanton beträgt 21,3 Franken je m² und Monat (Stand 2024, alle Bauperioden). Sie ist ein Ausgangspunkt für die Frage, wie ein Mehrfamilienhaus zu rechnen ist. Die Netto-Mieten je Bauperiode zeigt die Seite als Zeilen. Jede Liegenschaft muss dennoch einzeln gerechnet werden.
Beim Bauland entscheidet die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, was gebaut werden darf. Der Kanton legt die Dichtebegriffe fest: Ausnützungsziffer, Überbauungsziffer und Baumassenziffer. Er ist der IVHB nicht beigetreten. Mehr dazu finden Sie unter Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen. Auch der Mehrwertausgleich im Kanton Zürich kann die Rechnung eines Käufers berühren.
Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Dies ist keine Rechts- oder Steuerberatung.
Das Suchmandat ist ein hinterlegtes Profil. Passt aus unserem Kreis von Eigentümern ein Grundstück oder eine Liegenschaft, melden wir uns einzeln und vertraulich bei Ihnen. Sie erhalten ein Dossier aus amtlichen Originalen. Der Zugang setzt die Prüfung von Identität und Finanzierung und eine unterzeichnete Vertraulichkeitsvereinbarung voraus. Die Einzelheiten stehen unter Suchmandat für Käufer und Investoren.
Bevor über einen Preis gesprochen wird, rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Wie wir vorgehen, zeigt auch die Vermittlung ohne Inserat.
Häufige Fragen
Was man uns dazu fragt.
Wie viele Gemeinden und Bauzonen-Grundstücke gibt es im Kanton Zürich?
Der Kanton Zürich zählt 160 Gemeinden. In den Bauzonen liegen 234'100 Grundstücke (gerundet) auf 25'667 Hektar. Davon sind 34'900 ohne Gebäude, wobei die Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Sie zeigt deshalb nicht, was zum Kauf steht, sondern wie die Bauzonen aufgebaut sind. Ob ein Grundstück für Sie in Frage kommt, klärt die Bau- und Zonenordnung der jeweiligen Gemeinde.
Was ist ein Suchmandat?
Ein Suchmandat ist ein bei uns hinterlegtes Profil für Käufer und Investoren. Es beschreibt, welche Grundstücke oder Liegenschaften für Sie passen. Kommt aus unserem Kreis von Eigentümern ein Objekt in Frage, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Zugang erhalten Sie nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Haben Sie eine Liste der Objekte im Kanton Zürich?
Eine öffentliche Liste führen wir nicht; sie wäre ein Inserat und würde die Eigentümer preisgeben. Wie unsere Mandate aussehen, zeigen wir unter Mandate. Passende Objekte melden wir Ihnen einzeln, nachdem wir Ihr Suchprofil und Ihren Finanzierungsnachweis geprüft haben und die Vertraulichkeit unterzeichnet ist.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Die Konditionen legen wir offen, bevor Sie Unterlagen zu einem Objekt erhalten, für jedes Objekt schriftlich. Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer schriftlichen Vereinbarung zu einem bestimmten Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Kann ich als Person im Ausland kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft und für wen. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Für Personen im Ausland sind Betriebsstätten bewilligungsfrei, Wohnliegenschaften als reine Kapitalanlage werden dagegen nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Wir klären das vor dem ersten Dossier.
Wie gross dürfen die Objekte sein?
Vom einzelnen Grundstück bis zum Areal mit Arealüberbauung. Nach unseren Referenzen begleiten wir mit unserem eigenen Team auch Transaktionen von 20 bis 50 Millionen Franken und mehr, als diskrete Vermittlung Off Market, in der ganzen Schweiz. Selbst bauen wir nicht; zu unseren Käufern gehören Projektentwickler, Family Offices und Investoren.
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Amtliche Statistik, Stand 31. Dezember 2025 · Zonen Stand 22. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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