W2b
Wohnzone zweigeschossig b
rund 990 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
Dübendorf · Bezirk Uster · Kanton Zürich
Immobilien in Dübendorf
Dübendorf im Bezirk Uster: Yaacoubi Immobilien AG kauft, verkauft und bewertet Grundstücke und Liegenschaften in Dübendorf, als Direktankauf oder im Exklusivmandat. Wir rechnen zuerst mit amtlichen Originalen, die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
33'214Einwohner · 2025
92 %Steuerfuss · 2026
1,09 %Leerwohnungsziffer
475 haBauzonen
450Wohnungen bewilligt oder im Bau
CÖV-Güteklasse, überwiegend
- Zwei Ortschaften
- Diskret, ohne Inserat
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Amtliche Statistik
- Dübendorf im Blick
Verkaufen in Dübendorf
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Dübendorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Dübendorf in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Dübendorf prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Nach Einwohnern ist Dübendorf die zweitgrösste Gemeinde im Bezirk Uster, der 10 Gemeinden zählt.
Die Bevölkerung von Dübendorf ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Dübendorf im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Dübendorf etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Dübendorf gelten noch die bisherigen Baubegriffe, bis die Bau- und Zonenordnung angepasst ist.
Dübendorf · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner33'214amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+11,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,09 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde92 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau450hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate80hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen475 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke3'600hergeleitetgerundet, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude530hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196034 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen960hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand16'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte660 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DübendorfamtlichSitz in Dübendorf
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Dübendorf im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Dübendorf.
Dübendorf liegt im Bezirk Uster, östlich von Zürich aus gesehen, in einer Distanz von 5 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Dübendorf und Gockhausen. Wer hier Immobilien in Dübendorf verkaufen oder bewerten lassen möchte, beginnt mit dieser Ausgangslage und mit dem eigenen Grundstück. Mehr zum Rahmen im Kanton finden Sie bei Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Die amtliche Statistik weist für Dübendorf 33'214 Einwohnerinnen und Einwohner aus (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +11,1 Prozent. Für Eigentümer ist das eine Angabe zur Gemeinde, die wir neben die Merkmale Ihres Grundstücks legen.
Die Bauzonen umfassen 475 Hektar und 3'600 Grundstücke. Bei 530 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 80 Baugesuche publiziert. Bei 34 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das ist für Sanierung, Ersatzneubau und Verkauf ein Ausgangspunkt, den wir im Einzelfall prüfen. Mehr dazu finden Sie beim Ersatzneubau und der Verdichtung in Dübendorf.
In Dübendorf zählt die amtliche Statistik rund 16'500 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,09 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer stand. Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei 92 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie hoch die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer ausfällt. Für Eigentümer sind das Eckdaten, die wir im Gespräch neben die Besonderheiten Ihrer Liegenschaft legen.
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Dübendorf gebaut werden?
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Dübendorf vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 80 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 4 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude bei 7,5 m.
In Dübendorf kommen Wohnzonen, Zentrums- und Kernzonen, Industrie- und Gewerbezonen sowie eine Zone für öffentliche Bauten vor. Die Bau- und Zonenordnung legt je nach Zone unterschiedliche Masse amtlich fest, etwa Ausnützungsziffer, Vollgeschosse, Baumassenziffer oder Gebäudehöhe. In einzelnen Zonen lässt sie die Ausnützungsziffer ausdrücklich offen. Für Ihr Grundstück heisst das: Erst die Zone zeigt, was möglich ist. Wir rechnen es nach und belegen es im amtlichen Original. Die Grundlagen erklärt die Seite Was Sie in Dübendorf bauen dürfen.
Wohnzonen
W2c
Wohnzone zweigeschossig c
rund 930 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 45 %
- Vollgeschosse
- 2
W3
Wohnzone dreigeschossig 3
rund 670 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 65 %
- Vollgeschosse
- 3
W4
Wohnzone viergeschossig
rund 280 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 80 %
- Vollgeschosse
- 4
W2a
Wohnzone zweigeschossig a
rund 110 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Kern- und Zentrumszonen
K3
Kernzone 3
rund 200 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
Z3b
Zentrumszone 3b
rund 60 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 140 %
- Gebäudehöhe
- 17 m
Z4
Zentrumszone 4
rund 50 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 7 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 20 m
Z2
Zentrumszone 2
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 110 %
- Vollgeschosse
- 3
K2
Kernzone 2
rund 30 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
K1
Kernzone 1
rund 25 Grundstücke- Vollgeschosse
- 3
Z3a
Zentrumszone 3a
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 140 %
- Gebäudehöhe
- 17 m
Industrie- und Gewerbezonen
IG2
Industrie- und Gewerbezone 2
rund 65 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 20 m
- Grenzabstand
- 6 mArt. 23
IG1
Industrie- und Gewerbezone 1
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 17 m
IG3
Industrie- und Gewerbezone 3
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 7 m³/m²
- Gebäudehöhe
- 20 m
Zonen für öffentliche Bauten
Oe
Zone für öffentliche Bauten
rund 70 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 20 m
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Dübendorf.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W2aMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · Z3bMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · Z4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Lage und Umgebung
Wo Dübendorf liegt.
Dübendorf liegt rund 5 km östlich von Zürich, im Bezirk Uster.
In der Nähe liegen Wallisellen, Fällanden, Schwerzenbach, Dietlikon und Wangen-Brüttisellen.
Dübendorf ist über die Nachbarorte Wallisellen, Fällanden, Schwerzenbach, Dietlikon und Wangen-Brüttisellen mit dem Umland verbunden. Für einen Verkauf zählt, wie ein Grundstück im Alltag erreichbar ist und welche Erschliessung die amtlichen Angaben ausweisen. Die ÖV-Güteklasse steht als Zeile daneben, wir lesen sie mit Ihnen zusammen mit der Lage Ihres Grundstücks. Zuständig ist das Grundbuchamt Dübendorf, bei dem der Eintrag des Käufers nach der öffentlichen Beurkundung erfolgt (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkUster amtlich
Distanz zu Zürichrund 5 km östlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheWallisellen, Fällanden, Schwerzenbach, Dietlikon, Wangen-Brüttisellen hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Dübendorf amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Die Ortschaften von Dübendorf.
Zur Gemeinde Dübendorf gehören zwei Ortschaften: Dübendorf und Gockhausen. Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8600Dübendorf
- 8044Gockhausen
Wert
Was den Wert in Dübendorf bestimmt.
Den Wert bestimmen in Dübendorf mehrere Merkmale zugleich: die Zone, die Grösse, die Hanglage und das Alter der Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 660 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 330, ein Viertel grösser als 1'110 Quadratmeter. 74 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 25 Prozent liegen am Hang. Wir rechnen, statt zu schätzen, und legen jede Zahl mit Beleg offen. Wie das geht, zeigt Immobilie bewerten in Dübendorf.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
8 %
1919 bis 1945
12 %
1946 bis 1960
14 %
1961 bis 1980
29 %
1981 bis 2000
21 %
2001 bis 2010
9 %
ab 2011
7 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
330 m²Mitte 660 m²1'110 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
74 %
Hanglage, 10 bis 25 %
25 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ihr Anliegen in Dübendorf
Verkaufen, bewerten, bauen in Dübendorf.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Dübendorf
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 3'600
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Haus verkaufen
Haus verkaufen in Dübendorf
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 1'800
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Dübendorf
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 960
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Dübendorf
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 920
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Dübendorf
Gewerbebau, Werkhof oder Areal verkaufen: an Projektentwickler und Investoren aus unserem Kreis, ohne Inserat.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 230
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Dübendorf
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 420
Mehr erfahren →
Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Dübendorf
Land am Siedlungsrand: was eine Einzonung bedeuten würde und was sie kostet.
Grundstücke in Reservezonen oder vor einer Einzonung: rund 70
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Dübendorf verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 1'900
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Dübendorf
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 3'600
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Dübendorf
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 2'300
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Dübendorf bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 3'600
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Dübendorf
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 1'600
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Dübendorf
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Dübendorf
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Was in Dübendorf gebaut werden darf, folgt aus dem Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG) und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde mit ihren Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Beim Verkauf erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Dübendorf.
Wir begleiten Sie auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still und ohne Inserat an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR).
Wer erbt, in den Ruhestand geht, sich trennt oder eine auslaufende Hypothek neu ordnen muss, braucht Ruhe und Diskretion. Es gibt kein Inserat und kein Schild. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Lesen Sie dazu Exklusivmandat ohne Inserat.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Das ist ein bewährter Weg und passt für manche Objekte. Das Exklusivmandat geht anders vor: Die Liegenschaft wird still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer getragen. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis, und über einen geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei. Welcher Weg zu Ihnen passt, klären wir im Gespräch.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · Die RechnungIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · Das GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Die KäuferDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Zwischen dem, was heute auf einem Grundstück steht, und dem, was die Bau- und Zonenordnung erlauben würde, liegt oft viel. Für Ihr Grundstück in Dübendorf rechnen wir beides, bevor wir über den Preis sprechen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Dübendorf zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Dübendorf?
Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 92 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie viel Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer erhoben wird. Für Eigentümer ist er eine Eckdaten-Angabe zur Gemeinde. Wir legen ihn im Gespräch neben die Merkmale Ihrer Liegenschaft.
Wie viel wird in Dübendorf gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 80 Baugesuche publiziert. Zudem sind rund 450 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Für Eigentümer bedeutet das: Bautätigkeit gehört zum Bild der Gemeinde, und wir prüfen, was die Bau- und Zonenordnung auf Ihrem Grundstück erlaubt.
Kaufen Sie Grundstücke in Dübendorf auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Dübendorf wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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