Der Wert
Nicht nur das Haus, sondern der Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was der Bestand nutzt, welche Reserve darin steckt.
Dübendorf · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Dübendorf verkaufen
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf geerbter Liegenschaften in Dübendorf, nachvollziehbar für alle Erben: Wir kaufen im Ist-Zustand oder vermitteln still ohne Inserat. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'900Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
34 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
660 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
1,09 %Leerwohnungsziffer
92 %Steuerfuss · 2026
33'214Einwohner · 2025
- Steuern und Fristen im Blick
- Ruhe am Familientisch
- Geerbte Liegenschaft
- Diskret, ohne Inserat
- Eine Zahl für alle Erben
- Direktankauf oder Exklusivmandat
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Dübendorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Weg
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Die Fairness
Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Das nimmt Spannung aus den Gesprächen am Familientisch.
Ausgangslage in Dübendorf
Geerbte Liegenschaft in Dübendorf.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Dübendorf aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Dübendorf im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Nach Einwohnern ist Dübendorf die zweitgrösste Gemeinde im Bezirk Uster, der 10 Gemeinden zählt.
Von Zürich aus gerechnet liegt Dübendorf rund 5 km östlich, nahe bei Wallisellen, Fällanden und Schwerzenbach.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In Dübendorf gibt es rund 1'900 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand der Gebäudedaten: 4. September 2026). Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 liegt bei 34 Prozent. Die Bauzonen umfassen 475 Hektar mit rund 3'600 Grundstücken. Die mittlere Grösse dieser Grundstücke beträgt 660 Quadratmeter. Diese Angaben zeigen den Rahmen, in dem ein Nachlass in der Gemeinde steht.
Dübendorf · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner33'214amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer1,09 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde92 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196034 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte660 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen960hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand16'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DübendorfamtlichSitz in Dübendorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Oft erben mehrere Personen ein Haus, in dem sie aufgewachsen sind. Die einen möchten behalten, die anderen verkaufen, jemand wohnt weit weg. Wir rechnen für alle dieselbe Zahl, mit demselben Rechenweg, und erklären sie gemeinsam oder einzeln, in Dübendorf oder am Telefon.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch mit der Erbengemeinschaft, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und rechnen, bevor über einen Preis gesprochen wird: Gebäudebestand, Bau- und Zonenordnung, Wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, und alle Erben erhalten dieselben Unterlagen und denselben Rechenweg.
Danach entscheiden die Erben. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit Honorar erst bei Erfolg. Mit dem Mandat gibt es einen geschützten Zugang, in dem jede Besichtigung und jedes Angebot freigegeben wird. Der Verkauf endet mit der öffentlichen Beurkundung.
Dübendorf im Profil
Was Dübendorf ausmacht.
Eine geerbte Liegenschaft in Dübendorf zu verkaufen beginnt bei den Menschen, die sie hinterlassen und übernehmen. In Dübendorf lebten 33'214 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025, amtliche Statistik). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +11,1 Prozent. Der Bestand in Dübendorf umfasst rund 16'500 Wohnungen. Rund 960 Grundstücke in der Gemeinde tragen ein Mehrfamilienhaus. Wer erbt, steht vor mehreren Fragen zugleich: Bleibt das Haus in der Familie, übernimmt eine Person, oder verkauft die Gemeinschaft? Auch eine anstehende Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist, kann der Anlass sein, über einen Nachlass zu sprechen.
Dübendorf liegt im Bezirk Uster, östlich von Zürich, rund 5 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Dübendorf und Gockhausen. Bei rund 1'900 bebauten Grundstücken in Dübendorf entstand das älteste Gebäude vor 1980. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 34 Prozent. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 74 Prozent eben, 25 Prozent liegen in Hanglage. Mit Stand 4. September 2026 waren in Dübendorf rund 450 Wohnungen bewilligt oder im Bau. In den zwölf Monaten bis zum 30. Oktober 2026 wurden rund 80 Baugesuche publiziert. Was auf einem Grundstück zulässig ist, legt die Bau- und Zonenordnung fest; einen Überblick gibt die Seite Immobilien in Dübendorf im Überblick.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Mit der Adresse beginnt es: Die Parzelle liegt uns vor, bevor Sie aufgelegt haben.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächZahlen und Wege besprechen wir, auf Wunsch mit allen Erben zusammen.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Dübendorf.
- im heutigen Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Dübendorf
Was Sie in Dübendorf wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Für die Rechnung der Erben zählt deshalb, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und wie der Nachlass geteilt werden soll. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Wer erbt, hat zwei Wege: Eine Person übernimmt die Liegenschaft und zahlt die anderen aus, oder die Gemeinschaft verkauft. Bei einem Haus aus der Zeit vor 1980 kann ein Verkauf im Ist-Zustand den Aufwand für Sanierung und Räumung vermeiden. Die Leerwohnungsziffer von 1,09 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick bietet die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Dübendorf: Ihre Fragen.
Wie viele ältere Gebäude stehen in Dübendorf, die für einen Nachlass in Frage kommen?
Bei rund 1'900 bebauten Grundstücken in Dübendorf entstand das älteste Gebäude vor 1980 (Stand 4. September 2026). Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 34 Prozent. Für Erben heisst das: Der Zustand und die Bau- und Zonenordnung gehören vor jeder Preisfrage geprüft, und wir rechnen das im ersten Gespräch mit Ihnen durch.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Dübendorf?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 660 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 330 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'110 Quadratmeter (Stand der Zonenangaben 13. Oktober 2026). Wo Ihr Grundstück in dieser Spanne liegt, zeigt die Grundstückprüfung mit Luftbild und Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Kaufen Sie Grundstücke in Dübendorf auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Wie teilen wir den Erlös?
Nach den Erbquoten, die sich aus Gesetz, Testament oder Erbvertrag ergeben, und nach dem, was im Teilungsvertrag vereinbart wird. Das Notariat oder eine Anwältin hält die Teilung fest. Wir liefern die Grundlage: den Wert der Liegenschaft und den Nettoerlös nach Kosten und Steuern.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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