Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Dübendorf · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Dübendorf
Dübendorf: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer bei Land gegen Wohnung. Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Die Wohnung steht vorher fest, vertraglich beim Notar. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, dann sprechen wir persönlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'300Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
660 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
450Wohnungen bewilligt oder im Bau
1,09 %Leerwohnungsziffer
33'214Einwohner · 2025
92 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Land gegen Wohnung
- Am vertrauten Ort bleiben
- Kein Bauherrenrisiko
- Wohnung vorher festgelegt
- Steueraufschub möglich
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Dübendorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten und rechnen: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und Katasterplan.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie erhalten. Sie wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart, denn ein Grundstückgeschäft ist nur gültig, wenn es öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand und Unterlagen. Reicht Land gegen Wohnung nicht, bleiben Direktankauf und Exklusivmandat als Alternativen. Alles geschieht diskret, ohne Inserat.
Ausgangslage in Dübendorf
Land gegen Wohnung in Dübendorf.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Dübendorf aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Dübendorf liegt rund 5 km östlich von Zürich, in der Nähe von Wallisellen, Fällanden und Schwerzenbach.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Dübendorf liegen in der Wohnzone zweigeschossig b, der Wohnzone zweigeschossig c und der Wohnzone dreigeschossig 3.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Dübendorf liegen 2'300 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand 4. September 2026). Das ist der Kreis, für den Land gegen Wohnung grundsätzlich in Frage kommt. Insgesamt zählen die Bauzonen 3'600 Grundstücke, davon 530 ohne Gebäude. Diese Zahl schliesst laufende Ersatzneubauten mit ein. Ob ein einzelnes Grundstück geeignet ist, zeigt erst die Rechnung.
Dübendorf · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner33'214amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+11,1 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,09 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau450hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte660 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude530hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196034 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde92 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Dübendorf im Profil
Was Dübendorf ausmacht.
Dübendorf liegt im Bezirk Uster, östlich von Zürich, in einer Distanz von 5 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Dübendorf und Gockhausen. Wer hier ein Grundstück besitzt und am Ort bleiben möchte, findet im Tausch von Land gegen eine Wohnung einen Weg, der den Verkauf mit dem Verbleib verbindet. Wie ein Grundstück liegt, lässt sich in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan ansehen. Überwiegend gilt in der Gemeinde die ÖV-Güteklasse C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Laut amtlicher Statistik zählt Dübendorf 33'214 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +11,1 Prozent. Im Bestand stehen rund 16'500 Wohnungen, und 960 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,09 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an. Bei 34 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 475 Hektar. Für Land gegen Wohnung kommen in Dübendorf Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung in Betracht, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Was auf einem solchen Grundstück entstehen kann, legt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde fest.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Ausgleich
Übersteigt der Wert Ihres Landes den der Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; sonst bezahlen Sie den Unterschied.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- FestlegenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- AbsichernAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Dübendorf Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Dübendorf vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 80 %.
In den Wohnzonen sind 2 bis 4 Vollgeschosse erlaubt.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen bei 7,5 m fest.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W2aMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · Z3bMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · Z4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Dübendorf.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
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Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Dübendorf
Was Sie in Dübendorf wissen sollten.
Beim Tausch von Land gegen eine Wohnung geben Sie kein Geld aus der Hand, sondern bringen Ihr Grundstück ein. Dafür erhalten Sie eine Wohnung in dem Neubau, der darauf entsteht. Das richtet sich an Eigentümerinnen und Eigentümer, die in Dübendorf bleiben möchten. Wer ein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben will, kann so beides verbinden. Steht eine Pensionierung an oder ist das Haus zu gross geworden, kann eine Wohnung im Neubau eine passende Lösung sein.
Den Wert bestimmt, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt. Die Wohnzonen der Gemeinde legen Ausnützungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest, die Zentrumszonen teils Gebäudehöhe oder Baumassenziffer. Auch die Grösse spielt eine Rolle: Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 660 Quadratmetern, ein Viertel ist kleiner als 330 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'110 Quadratmeter. Hinzu kommt die Hanglage: 25 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Deshalb lässt sich Ihre Wohnung vor Baubeginn klar festlegen. Ob und wie sich steuerliche Fragen stellen, besprechen wir mit Ihnen, bevor etwas unterzeichnet wird. Wie ein Neubau anstelle eines bestehenden Hauses entsteht, erklärt die Seite Ersatzneubau und Verdichtung in Dübendorf.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann sie aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Verkauf.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Dübendorf: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Dübendorf kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Für Dübendorf zählt die amtliche Auswertung 2'300 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude vor 1980 tragen (Stand 4. September 2026). Das ist ein Kreis, keine Zusage für ein einzelnes Grundstück. Ob Ihres geeignet ist, zeigt die Rechnung zu Zone, Grösse und Lage im ersten Gespräch.
Wie viel wird in Dübendorf gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 80 Baugesuche publiziert. Zudem sind rund 450 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Zahlen zeigen den Umfang der Verfahren und Vorhaben. Für Ihr Grundstück sagen sie nichts aus; dafür rechnen wir die Bau- und Zonenordnung durch.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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