Früh rechnen
Je früher Sie wissen, was Ihre Liegenschaft trägt, desto mehr Wege bleiben offen, auch das Gespräch mit Ihrer Bank wird einfacher.
Lebenslage · Hypothek
Ihre Hypothek läuft aus? Sie haben Optionen.
Manchmal wird eine Hypothek nicht im gewohnten Umfang verlängert, die Belastung steigt oder die Tragbarkeit passt nicht mehr. Wer früh handelt, verkauft zu einem fairen Preis statt unter Zeitdruck. Wir kaufen selbst (rasch und ohne Finanzierungsvorbehalt) oder verkaufen diskret im Exklusivmandat.
Hypothek
Sprechen wir, bevor die Frist drängt.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Was jetzt zählt
Zeit ist Ihr wichtigster Wert.
Rasch entscheiden
Im Direktankauf erhalten Sie ein Angebot innert Tagen und einen Notartermin, der zu Ihrer Frist passt.
Diskret bleiben
Kein Inserat, kein Schild. Nachbarn, Mieter und Familie erfahren nur, was Sie möchten.
So rechnen Banken
Die Tragbarkeit: eine Faustregel.
Bei jeder Verlängerung prüft die Bank, ob die Liegenschaft für Sie tragbar ist. Gerechnet wird nicht mit dem heutigen Zins, sondern mit einem kalkulatorischen. Zusammen mit Nebenkosten und Amortisation sollen die Kosten höchstens rund ein Drittel des Bruttoeinkommens ausmachen.
Kalkulatorischer Zins
Meist rund 5 Prozent auf der ganzen Hypothek, unabhängig vom tatsächlichen Zins, als Reserve für steigende Zinsen.
Nebenkosten
Unterhalt und Nebenkosten mit rund 1 Prozent des Liegenschaftswerts pro Jahr.
Amortisation
Die zweite Hypothek (der Teil über rund zwei Dritteln des Werts) ist in der Regel innert 15 Jahren, spätestens bis zur Pensionierung, abzuzahlen.
Belehnung
Höchstens rund 80 Prozent des Werts. Steigt der Wert nicht mit, kann die Bank bei der Verlängerung mehr Eigenmittel verlangen.
Übliche Faustregeln in der Schweiz; jede Bank rechnet mit eigenen Werten.
Rechnen Sie selbst
Wie tragbar ist Ihre Liegenschaft?
Ein Rechenbeispiel nach der Faustregel oben: Wert, Hypothek und Einkommen eingeben, Belehnung, kalkulatorische Kosten und Anteil am Einkommen erscheinen sofort.
Keine Finanzierungsberatung. Massgebend ist die Rechnung Ihrer Bank.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Direktankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Was wir zusagen, beurkunden wir.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Entscheid innert Tagen
Exklusivmandat
Wir vermitteln leise.
An einen kleinen Kreis geprüfter Käufer: Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren, ohne Inserat.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Offen gesagt
Was wir tun und was nicht.
Wir rechnen Ihre Liegenschaft, kaufen selbst oder vermitteln an geprüfte Käufer. Finanzierungs- oder Anlageberatung bieten wir nicht an; für Fragen zur Verlängerung oder Ablösung Ihrer Hypothek ist Ihre Bank oder eine unabhängige Beratung zuständig.
Möchten Sie verkaufen, solange die Hypothek läuft? Wie sie aus dem Kaufpreis abgelöst wird und was mit Festhypothek und Schuldbrief geschieht, erklärt Haus verkaufen mit Hypothek.
Geprüft von Hafid Yaacoubi, Gründer und Inhaber · Stand Oktober 2026