Liegenschaft verkaufen · Stadt und Kanton Zürich
Bevor ein Käufer davon erfährt, rechnen wir, was auf Ihrer Parzelle steht und was die Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde zulässt. Danach wählen Sie: Exklusivmandat ohne Inserat oder Direktankauf durch uns.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
In zwei Schritten zur kostenlosen Beratung und Vorabklärung · Sitz Wallisellen · +41 44 500 11 10
Kostenloses Gespräch
Zuerst die Adresse mit Ihrer Parzelle, dann Ihre Angaben. Wir rechnen vor dem Gespräch und melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Zwei Wege, eine Rechnung
Exklusivmandat
Keine Adresse auf einem Portal. Ihre Liegenschaft sehen nur Käufer mit geprüfter Identität und Finanzierung und unterschriebener Vertraulichkeitsvereinbarung. Das Honorar entsteht erst mit dem Verkauf.
Exklusivmandat im Detail →Direktankauf
Mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im heutigen Zustand und aus einer Erbengemeinschaft. Beim Direktankauf sind wir Ihr Käufer, ein Honorar entfällt.
Direktankauf im Detail →Film · gut 90 Sekunden
Das Exklusivmandat in Etappen: ein Partner und ein kleiner Kreis geprüfter Käufer.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Immobilien verkaufen in Zürich
Nach unseren Referenzen begleitet unser Team auch Transaktionen von 20 bis 50 Millionen Franken und mehr, in der ganzen Schweiz mit Schwerpunkt im Kanton Zürich. Selbst bauen wir nicht.
Erlaubt die Bauordnung mehr, als heute steht, zählt oft der Boden.
Haus verkaufen →Mietertrag, Zustand und Reserve, gerechnet vor dem Investor.
Renditeobjekt verkaufen in Zürich →Wohnungen und Läden getrennt gerechnet, mit dem Wohnanteil der Zone.
Renditeliegenschaft verkaufen →Zone, Baufeld und zulässige Fläche bestimmen den Preis.
Bauland verkaufen →Ist die Nachfrage breit, empfehlen wir offen auch das Inserat.
Wohnung verkaufen →Werkhöfe, Hallen und Areale, gerechnet für Entwickler.
Gewerbe und Areal →
Stadt Zürich
In der Stadt gilt die Bau- und Zonenordnung der Stadt Zürich (BZO 2016). Für einzelne Grundstücke, die wegen eines Rechtsmittelverfahrens von ihrer Inkraftsetzung ausgenommen sind, gilt noch die BZO 91/99. Wo der Zonenplan einen Wohnanteil festlegt, ist mindestens dieser Anteil der anrechenbaren Fläche als Wohnfläche zu realisieren (Art. 6 Abs. 1 BZO). Seit dem 1. September 2026 zählt eine Wohnung nicht mehr dazu, wenn sie regelmässig befristet für weniger als ein Jahr gewerblich vermietet wird und niemand darin seinen Hauptwohnsitz hat oder sie in einer nach dem Zweitwohnungsgesetz gleichgestellten Weise nutzt (Art. 6 Abs. 1bis BZO).
Bei Auf- und Umzonungen erhebt die Stadt eine Mehrwertabgabe von 40 Prozent des um Fr. 100'000 gekürzten Mehrwerts. Grundstücke unter 1'200 m² sind davon ausgenommen, ausser der Mehrwert beträgt mehr als Fr. 250'000 (Art. 81d BZO; § 19 Abs. 2 und 4 MAG).
Kanton Zürich
Ausserhalb der Stadt gilt die Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde. Darum rechnen wir Küsnacht anders als Kloten: Ziffer, Geschosse, Höhen und Abstände lesen wir mit Artikel aus dem Original. Was auf einer Parzelle zulässig ist, erklärt Was darf ich bauen.
Alle Gemeinden nach Bezirk finden Sie unter Grundstück verkaufen im Kanton Zürich.
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Heute und neu möglich
Vier typische Fälle als Illustration. Für Ihre Parzelle rechnen wir den Unterschied als Plan und als Zahl.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Gerechnet, nicht geschätzt
Ein Käufer zahlt für das, was er auf dem Grundstück bewohnen, vermieten oder bauen kann. Darum rechnen wir zuerst: Fläche aus dem amtlichen Plan, Zone und Masse aus der Bau- und Zonenordnung, Bestand aus den amtlichen Gebäudedaten. Die Differenz ist die Reserve für Aufstockung, Anbau oder Ersatzneubau.
Bringt eine Zonenänderung mehr Ausnützung, kann ein Mindestanteil an preisgünstigem Wohnraum festgelegt werden (§ 49b Abs. 1 PBG). So gehen wir vor: unsere Methode Schritt für Schritt. Den Verkauf in der ganzen Schweiz zeigt Liegenschaft verkaufen, unsere Arbeit als Makler Immobilienmakler im Kanton Zürich.
Steuern im Kanton Zürich
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH), steuerpflichtig ist der Verkäufer (§ 217 StG ZH). Für ihre Grundsteuern hat die Gemeinde ein gesetzliches Pfandrecht am Grundstück (§ 208 StG ZH).
Haben Sie Ihr Einfamilienhaus oder Ihre Eigentumswohnung dauernd und ausschliesslich selbst genutzt, wird die Steuer aufgeschoben, soweit Sie den Erlös innert angemessener Frist für Erwerb oder Bau einer gleich genutzten Ersatzliegenschaft in der Schweiz verwenden (§ 216 Abs. 3 lit. i StG ZH). Tarif und Besitzdauer erklärt Grundstückgewinnsteuer und Verkaufskosten.
Im Kanton Zürich
Was im Kanton Zürich gilt, mit Tarif, Besitzdauer und Aufschub, steht auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Notariat und Grundbuch
Ein Grundstückkauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 Abs. 1 OR). Im Kanton Zürich beurkundet das Notariat und führt zugleich das Grundbuch (§ 1 Abs. 1 lit. a Ziff. 1 und lit. b NotG ZH). Zuständig ist nur das Notariat des Kreises, in dem das Grundstück liegt (§ 237 Abs. 2 EG ZGB ZH). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB).
Die Stadt ist nach Quartieren in Notariatskreise eingeteilt (§ 2 Abs. 3 NotG ZH), heute 11: Altstadt, Altstetten, Aussersihl, Enge, Fluntern, Höngg, Hottingen, Oerlikon, Riesbach, Unterstrass und Wiedikon. Höngg ist auch für Ober- und Unterengstringen, Regensdorf und Weiningen zuständig, Riesbach für Zollikon (LS 242.5).
Mehrwertausgleich
Bei einer Einzonung erhebt der Kanton eine Abgabe von 20 Prozent des Mehrwerts; unter Fr. 30'000 Mehrwert entfällt sie (§ 2 Abs. 1 lit. a, § 4 Abs. 1 und 2 MAG). Auf- und Umzonungen regeln die Gemeinden in ihrer Bau- und Zonenordnung: Sie legen eine Freifläche von 1'200 bis 2'000 m² fest, kleinere Grundstücke sind vom Ausgleich ausgenommen, ausser ihr Mehrwert übersteigt Fr. 250'000, und sie können eine Abgabe von höchstens 40 Prozent des um Fr. 100'000 gekürzten Mehrwerts vorsehen (§ 19 MAG).
Ihre Bau- und Zonenordnung müssen die Gemeinden dafür bis 1. März 2028 anpassen (§ 29 Abs. 4 MAG). Ob Ihre Gemeinde das getan hat, prüfen wir für Ihr Grundstück.
Im Kanton Zürich
Wie der Mehrwertausgleich im Kanton Zürich berechnet wird und wann die Abgabe fällig wird, erklärt die Seite Mehrwertausgleich im Kanton Zürich.
Vor der Unterschrift
Vorkaufsrechte. Bei einem vertraglichen Vorkaufsrecht muss der Verkäufer den Berechtigten über Abschluss und Inhalt des Kaufvertrags informieren (Art. 216d Abs. 1 OR); dieser hat 3 Monate Zeit (Art. 216e OR). Dieselbe Pflicht gilt bei gesetzlichen Vorkaufsrechten (Art. 681a Abs. 1 ZGB). Bei gewöhnlichem Miteigentum haben die Miteigentümer ein Vorkaufsrecht gegenüber jedem Nichtmiteigentümer, der einen Anteil erwirbt (Art. 682 Abs. 1 ZGB); im Stockwerkeigentum nur, wenn es im Begründungsakt oder später vereinbart wurde (Art. 712c Abs. 1 ZGB). Vorgemerkte Rechte zeigt der Grundbuchauszug, andere klären wir mit Ihnen, bevor ein Käufer die Adresse erfährt.
Gewährleistung. Seit dem 1. Januar 2026 gilt beim Grundstückkauf eine Rügefrist von 60 Tagen, bei versteckten Mängeln ab der Entdeckung; kürzere Fristen sind unwirksam (Art. 219a Abs. 1 OR). Die Ansprüche verjähren 5 Jahre nach dem Erwerb des Eigentums (Art. 219a Abs. 3 OR). Ein vertraglicher Ausschluss der Gewährleistung gilt nicht für Mängel, die der Verkäufer arglistig verschwiegen hat (Art. 199 OR); was Sie über Mängel wissen, gehört deshalb offen ins Dossier.
Diese Seite informiert allgemein und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung.
Ablauf im Kanton Zürich
Sie entscheiden bei jedem Schritt.
Unterlagen
Was fehlt, beschaffen wir mit Ihrer Vollmacht.
In zwei Schritten zur kostenlosen Beratung und Vorabklärung. Ein Gespräch mit einer Fachperson und ein Rechenweg, den Sie nachvollziehen können.
Häufige Fragen
Erstes Gespräch und Grundstückprüfung sind kostenlos. Im Exklusivmandat fällt ein Erfolgshonorar an; beim Direktankauf gibt es kein Honorar. Dazu kommen die Gebühren von Notariat und Grundbuch und die Grundstückgewinnsteuer der Gemeinde (§ 205 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton Zürich nicht mehr (§§ 227 bis 233 StG ZH aufgehoben). Alle Posten stehen in Ihrer Rechnung.
Eine rechtskräftig festgesetzte Mehrwertabgabe ist im Grundbuch angemerkt (§ 7 Abs. 3 MAG). Fällig wird die kantonale Abgabe bei einer Überbauung mit der Baufreigabe, bei einem Verkauf mit dem Übergang des Eigentums auf den Käufer (§ 10 Abs. 1 und 3 MAG). Erbgang, Erbvorbezug, güterrechtliche Auseinandersetzung und Schenkung gelten dabei nicht als Veräusserung. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung, wie sie die Stadt Zürich erhebt (Art. 81d BZO), wird beim Verkauf dagegen nicht fällig: Die Abgabepflicht geht auf den Käufer über, fällig wird sie erst mit der Baufreigabe (§ 20 Abs. 3 mit § 6 Abs. 1 und § 10 Abs. 1 MAG).
Beim Grundstück nicht. Der Kaufvertrag ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 Abs. 1 OR). Dasselbe gilt für Vorverträge und für Verträge, die ein Vorkaufs-, Kaufs- oder Rückkaufsrecht begründen (Art. 216 Abs. 2 OR). Darum prüfen wir Finanzierungsnachweis und Bedingungen jedes Angebots, bevor der Termin beim Notariat steht.
Innert 30 Tagen nach der Handänderung reichen Sie dem Gemeindesteueramt eine Steuererklärung ein; die Frist ist erstreckbar (§ 226 StG ZH). Eingeschätzt wird die Steuer vom Gemeindevorstand oder einer von ihm gewählten Kommission (§ 210 Abs. 1 StG ZH). Verkaufspreis, Erwerbspreis und anrechenbare Aufwendungen stellen wir mit Ihnen schon vor dem Notartermin zusammen.
Zwei Regeln helfen. Liegt die massgebende Handänderung mehr als 20 Jahre zurück, dürfen Sie den Wert anrechnen, den das Grundstück vor 20 Jahren hatte (§ 220 Abs. 2 StG ZH). Und ab vollen 20 Jahren Besitz ermässigt sich die Steuer um 50 Prozent (§ 225 Abs. 3 StG ZH). Beides rechnen wir in Ihren Nettoerlös ein.
Personen im Ausland brauchen eine Bewilligung der kantonalen Behörde (Art. 2 Abs. 1 BewG), etwa Gesellschaften mit statutarischem oder tatsächlichem Sitz im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. b BewG). Bewilligungsfrei ist ein Grundstück, das als ständige Betriebsstätte für Gewerbe, Handwerk oder einen freien Beruf dient, nicht aber vermieteter Wohnraum (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG, Art. 3 BewV), sowie die Hauptwohnung einer natürlichen Person an ihrem rechtmässigen und tatsächlichen Wohnsitz (Art. 2 Abs. 2 lit. b BewG).
Erst, wenn Sie es möchten oder wenn ein Käufer vermietete Räume besichtigen soll. Solche Besichtigungen müssen Ihre Mieter gestatten, soweit sie für den Verkauf nötig sind; Sie zeigen sie ihnen rechtzeitig an (Art. 257h Abs. 2 und 3 OR). Der Mietvertrag geht mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 Abs. 1 OR). Wann und wie Sie informieren, besprechen wir gemeinsam.
Ja. Ohne Inserat heisst bei uns: kein Portal, keine Adresse im Netz und Besichtigungen nur nach Ihrer Freigabe. Eingetragen wird der Eigentumswechsel trotzdem wie jeder andere im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Wie das im Einzelnen geht, zeigt Off Market Immobilien verkaufen.
Unser Honorar zahlt immer nur eine Seite, nie beide. Wer es trägt, legen wir im Mandat offen fest. Ein Mäkler, der vertragswidrig auch für die Gegenseite tätig ist oder sich von ihr entgegen Treu und Glauben ebenfalls Lohn versprechen lässt, verliert seinen Anspruch auf Lohn und Ersatz (Art. 415 OR). Geschuldet ist es erst, wenn der Kaufvertrag infolge unserer Vermittlung zustande kommt (Art. 413 Abs. 1 OR). Bei der Grundstückgewinnsteuer ist eine übliche Mäklerprovision als Aufwendung anrechenbar (§ 221 Abs. 1 lit. c StG ZH).
Geprüft von Hafid Yaacoubi, Gründer und Inhaber · Stand Oktober 2026
