W2/30
Zweigeschossige Wohnzone
rund 1'200 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 3, Art. 1
Richterswil · Bezirk Horgen · Kanton Zürich
Immobilien in Richterswil
Richterswil liegt im Bezirk Horgen. Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt Immobilien in Richterswil: im Direktankauf mit eigenen Mitteln oder im Exklusivmandat ohne Inserat. Vorab rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
14'545Einwohner · 2025
99 %Steuerfuss · 2026
0,84 %Leerwohnungsziffer
234 haBauzonen
100Wohnungen bewilligt oder im Bau
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Diskret, ohne Inserat
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Amtliche Statistik
- Richterswil im Blick
- Zwei Ortschaften
Verkaufen in Richterswil
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Richterswil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Richterswil im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Richterswil.
Richterswil liegt im Bezirk Horgen, von Zürich aus gesehen südöstlich, rund 23 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Richterswil und Samstagern. Wer hier Immobilien in Richterswil verkaufen möchte, sollte zuerst klären, was sich im amtlichen Original belegen lässt.
In Richterswil leben 14'545 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +6,4 Prozent. Das gibt einen Rahmen, ersetzt aber keine Rechnung für ein einzelnes Grundstück.
Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 234 Hektar und 2'500 Grundstücke. Davon tragen 320 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 75 Baugesuche publiziert.
Bei 30 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für 100 Wohnungen liegt eine Bewilligung vor oder sie sind im Bau (Stand 4. September 2026). Wie ein Grundstück baulich genutzt werden darf, klärt die Bau- und Zonenordnung.
Auf Kantonsebene finden Sie die Grundlagen im Überblick zum Verkauf von Grundstücken im Kanton Zürich. Dort sehen Sie, welche Regeln über die Gemeinde hinaus gelten. Wer ein Haus erbt oder ein zu gross gewordenes Haus abgeben möchte, kann sich vorab ein Bild machen, bevor das erste Gespräch stattfindet. Die Zahlen auf dieser Seite werden regelmässig erneuert und tragen jeweils ihren Stand.
In Richterswil gibt es 6'800 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer misst den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand; sie beträgt 0,84 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Steuerfuss liegt bei 99 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie die Gemeinde ihren Anteil an der Einkommens- und Vermögenssteuer erhebt. Für Eigentümer ist er ein Teil der laufenden Kosten des Wohnens. Beim Verkauf lohnt es sich, die steuerlichen Folgen früh zu klären.
Lage und Umgebung
Wo Richterswil liegt.
Richterswil liegt rund 23 km südöstlich von Zürich, im Bezirk Horgen.
In der Nähe liegen Wädenswil, Stäfa, Männedorf, Uetikon am See und Oetwil am See.
Richterswil gehört zum Bezirk Horgen. Wädenswil, Stäfa, Männedorf, Uetikon am See und Oetwil am See liegen in der Nähe. Für einen Verkauf zählt, wie die Lage in den amtlichen Unterlagen belegt ist: Erschliessung, Distanz und zuständiges Grundbuchamt stehen daneben als Zeilen. Der Kauf eines Grundstücks wird erst mit der öffentlichen Beurkundung und dem Eintrag im Grundbuch gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Wir bereiten diese Unterlagen vor, bevor ein Notartermin ansteht.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkHorgen amtlich
Distanz zu Zürichrund 23 km südöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheWädenswil, Stäfa, Männedorf, Uetikon am See, Oetwil am See hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Wädenswil amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Die Ortschaften von Richterswil.
Zur Gemeinde Richterswil gehören zwei Ortschaften: Richterswil und Samstagern. Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8805Richterswil
- 8833Samstagern
Richterswil in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Richterswil prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Richterswil eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Horgen mit seinen 9 Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Richterswil liegt im mittleren Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Richterswil etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Richterswil gelten die Baubegriffe, die seit 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen.
Richterswil · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner14'545amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,4 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,84 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde99 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate75hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen234 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke2'500hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude320hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196030 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand6'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte510 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt WädenswilamtlichSitz in Wädenswil
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Richterswil gebaut werden?
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Richterswil vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 60 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 7,5 und 10,5 m.
Richterswil kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen sowie Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse fest. Für die Arbeitszonen gelten dagegen Baumassenziffer und Überbauungsziffer, während Ausnützungsziffer und Vollgeschosse offenbleiben.
Je nach Zone sind also andere Masse massgebend. Was das für Ihr Grundstück heisst, zeigt der Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks. Auf Kantonsebene finden Sie die Grundlagen unter Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.
Wohnzonen
W3/50
Dreigeschossige Wohnzone
rund 380 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 3, Art. 1
Wohnzonen mit Gewerbe
WG3/60
Dreigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung
rund 340 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 1, Art. 3, Art. 7
WG2/30
Zweigeschossige Wohnzone mit Gewerbeerleichterung
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 3, Art. 1, Art. 7
Kern- und Zentrumszonen
KA
Kernzone A
rund 280 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 3
- Grenzabstand gross
- keine Vorgabe
KB/90
Kernzone B
rund 85 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 90 %
- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Überbauungsziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 3
- Grenzabstand gross
- keine Vorgabe
Industrie- und Gewerbezonen
I/5
Industriezone
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Überbauungsziffer
- 60 %
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 15 mArt. 10
GA/3
Gewerbezone A
rund 25 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3 m³/m²
- Überbauungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 8 mArt. 10
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Richterswil.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W2/30Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3/50Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · I/5Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Wert
Was den Wert in Richterswil bestimmt.
Den Wert einer Liegenschaft bestimmen mehrere Dinge zugleich: Zone, Grösse, Lage am Hang und Alter der Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 510 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 240, ein Viertel grösser als 930 Quadratmeter.
Bei 57 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegt eine Hanglage vor, bei 11 Prozent eine steile, und 32 Prozent sind eben. Das beeinflusst Erschliessung und Bauweise. Wie wir rechnen, steht auf der Seite zur Bewertung einer Immobilie in Richterswil: gerechnet, nicht geschätzt.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
19 %
1919 bis 1945
4 %
1946 bis 1960
7 %
1961 bis 1980
23 %
1981 bis 2000
26 %
2001 bis 2010
14 %
ab 2011
7 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
240 m²Mitte 510 m²930 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
32 %
Hanglage, 10 bis 25 %
57 %
steiler Hang, über 25 %
11 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ihr Anliegen in Richterswil
Verkaufen, bewerten, bauen in Richterswil.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Richterswil
Bauland verkaufen mit einem Preis aus Zone, Baufeld und Reserve, still und ohne Inserat.
Bauzonen-Grundstücke: rund 2'500
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Richterswil
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 1'600
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Richterswil
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 500
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Richterswil
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 460
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Richterswil
Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 130
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Richterswil
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 370
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Richterswil verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 1'200
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Richterswil
Kostenlose Bewertung: was steht, was zulässig wäre und was Ihr Grundstück wert ist, persönlich besprochen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 2'500
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Richterswil
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 1'300
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Richterswil bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 2'400
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Richterswil
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 770
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Richterswil
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Richterswil
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Den Rahmen setzt in Richterswil das kantonale Planungs- und Baugesetz (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG), die Einzelheiten regelt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, etwa Ausnützung, Überbauung und Baumasse (§§ 255, 256 und 258 PBG). Wer verkauft, bezahlt auf dem Gewinn die Grundstückgewinnsteuer an die Gemeinde (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu unter Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Richterswil.
Es gibt zwei Wege. Im Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR).
Anlässe können eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung, ein zu gross gewordenes Haus oder eine auslaufende Hypothek sein. Kein Schild, kein Portal: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Mehr dazu unter Exklusivmandat ohne Inserat.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und sammelt Anfragen. Das passt für manche Verkäufe und ist ein anerkannter Weg. Im Exklusivmandat bleibt der Verkauf dagegen still: Ein einziger Ansprechpartner stellt einen belegten Preis vor und spricht einen kleinen Kreis geprüfter Käufer an. Sie geben jede Besichtigung und jedes Angebot über Ihren geschützten Zugang frei. Wer Immobilien in Richterswil diskret verkaufen möchte, kann beide Wege in einem Gespräch vergleichen.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · NotarNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Zwischen dem, was heute auf einem Grundstück steht, und dem, was die Bau- und Zonenordnung erlauben würde, liegt oft viel. Für Ihr Grundstück in Richterswil rechnen wir beides, bevor wir über den Preis sprechen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Richterswil zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Richterswil?
Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 99 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, welchen Anteil der einfachen Staatssteuer die Gemeinde als Gemeindesteuer erhebt. Für die Einkommens- und Vermögenssteuer ist das ein Teil der laufenden Kosten. Wie ein Verkauf steuerlich wirkt, klären wir mit Ihnen im Gespräch.
Wie viele Grundstücke in den Bauzonen von Richterswil sind unbebaut?
In den Bauzonen liegen 2'500 Grundstücke, davon sind 320 ohne Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit und ist gerundet. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Was dort möglich ist, zeigt die Bau- und Zonenordnung; wir rechnen es für Ihre Parzelle nach.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Richterswil wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Richterswil an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Richterswil?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.