W2c
Wohnzone 2C
rund 300 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 35 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 22
Oetwil am See · Bezirk Meilen · Kanton Zürich
Immobilien in Oetwil am See
Was bedeutet die Bau- und Zonenordnung für Ihre Liegenschaft, und was ist sie wert? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Oetwil am See bei Verkauf und Bewertung von Immobilien, per Direktankauf oder Exklusivmandat. Wir rechnen mit amtlichen Zahlen, diskret und ohne Inserat. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
5'190Einwohner · 2025
114 %Steuerfuss · 2026
0,67 %Leerwohnungsziffer
88 haBauzonen
120Wohnungen bewilligt oder im Bau
CÖV-Güteklasse, überwiegend
- Oetwil am See im Blick
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Jede Parzelle gerechnet
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Amtliche Statistik
- Diskret, ohne Inserat
Verkaufen in Oetwil am See
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Oetwil am See wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Oetwil am See im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Oetwil am See.
Die amtlichen Zonenangaben (Stand 14. Oktober 2026) zeigen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, Kernzonen und eine Industriezone. Zusammen umfassen die Bauzonen 88 Hektaren. Darin liegen rund 830 Grundstücke. Davon tragen rund 100 kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch Grundstücke mit, auf denen gerade ein Ersatzneubau läuft.
Zur Bautätigkeit: In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 25 Baugesuche publiziert. Dazu kommen rund 120 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Rund 170 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Was auf Ihrer Parzelle möglich ist, zeigt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.
Bei 29 Prozent der bebauten Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Für ein älteres Haus kann ein Ersatzneubau eine Möglichkeit sein, für ein jüngeres der Verkauf im heutigen Zustand. Oetwil am See zählte 5'190 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +6,9 Prozent. Einzige Ortschaft der Gemeinde ist Oetwil am See.
In Oetwil am See gibt es rund 2'400 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am gesamten Bestand an. Sie lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,67 Prozent. Der Steuerfuss beträgt 114 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird. Für Eigentümer ist er ein Teil der laufenden Kosten, die beim Wohnen und bei der Planung eines Verkaufs mitzudenken sind.
Lage und Umgebung
Wo Oetwil am See liegt.
Oetwil am See liegt rund 18 km südöstlich von Zürich, im Bezirk Meilen.
In der Nähe liegen Männedorf, Uetikon am See, Grüningen, Egg und Stäfa.
Oetwil am See liegt im Bezirk Meilen, von Zürich aus gesehen südöstlich. Zu den Nachbarorten gehören Männedorf, Uetikon am See, Grüningen, Egg und Stäfa. Für einen Verkauf ist das zuständige Grundbuchamt in Männedorf wichtig, denn dort wird die Handänderung eingetragen. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Distanz und ÖV-Güteklasse stehen in den Zeilen daneben. Wie ein Verkauf im ganzen Kanton abläuft, beschreibt die Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkMeilen amtlich
Distanz zu Zürichrund 18 km südöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheMännedorf, Uetikon am See, Grüningen, Egg, Stäfa hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Männedorf amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Oetwil am See und seine Postleitzahl.
Die Gemeinde Oetwil am See bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8618. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8618Oetwil am See
Oetwil am See in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Oetwil am See prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Oetwil am See die kleinste Gemeinde des Bezirks Meilen mit seinen 11 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Oetwil am See ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Oetwil am See liegt im oberen Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Oetwil am See etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Oetwil am See gelten die Baubegriffe, die seit 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen.
Oetwil am See · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner5'190amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,67 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde114 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate25hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen88 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke830hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude100hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196029 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen170hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt MännedorfamtlichSitz in Männedorf
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Oetwil am See gebaut werden?
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Oetwil am See vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 50 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
Die zulässige Höhe der Fassade liegt in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 10,5 m.
Die Bau- und Zonenordnung von Oetwil am See kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone, zwei Kernzonen und eine Industriezone. Für die Wohnzonen und die Wohn- und Gewerbezone legt sie amtlich Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest. Bei den Kernzonen gilt eine Vorgabe zu den Vollgeschossen. Die Industriezone folgt der Baumassenziffer, für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse gibt es dort ausdrücklich keine Vorgabe.
Für Ihr Grundstück heisst das: Zuerst klärt sich die Zone, dann das Mass, das dort gilt. Daraus rechnen wir, was gebaut werden darf. Mehr dazu finden Sie unter Bauen in Oetwil am See.
Wohnzonen
W2a
Wohnzone 2A
rund 190 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 22
W3
Wohnzone 3
rund 110 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 22
Wohnzonen mit Gewerbe
WG
Wohnzone G
rund 60 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,8 mArt. 22
Kern- und Zentrumszonen
K1
Kernzone 1
rund 80 Grundstücke- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 3
K2
Kernzone 2
rund 35 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 59
- Gesamthöhe
- 12 mArt. 59
Industrie- und Gewerbezonen
I
Industriezone
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 12 mArt. 25
- Gesamthöhe
- 12 mArt. 25
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Oetwil am See.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W2cMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · WGMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Wert
Was den Wert in Oetwil am See bestimmt.
Den Wert einer Liegenschaft bestimmen mehrere Merkmale gemeinsam. Dazu gehören die Zone, die Grösse, die Hanglage und das Alter der Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 570 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 300 Quadratmeter. Ein Viertel ist grösser als 990 Quadratmeter. Eben sind 62 Prozent der Bauzonen-Grundstücke. In Hanglage liegen 36 Prozent.
Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung mit Beleg im amtlichen Original. Wie wir vorgehen, zeigt die Seite Immobilie bewerten in Oetwil am See.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
21 %
1919 bis 1945
4 %
1946 bis 1960
4 %
1961 bis 1980
26 %
1981 bis 2000
28 %
2001 bis 2010
12 %
ab 2011
5 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
300 m²Mitte 570 m²990 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
62 %
Hanglage, 10 bis 25 %
36 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ihr Anliegen in Oetwil am See
Verkaufen, bewerten, bauen in Oetwil am See.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Oetwil am See
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 830
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Oetwil am See
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 590
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Oetwil am See
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 170
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Oetwil am See
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 160
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Oetwil am See
Gewerbebau, Werkhof oder Areal verkaufen: an Projektentwickler und Investoren aus unserem Kreis, ohne Inserat.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 55
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Oetwil am See
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 480
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Oetwil am See verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 490
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Oetwil am See
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Bauzonen-Grundstücke: rund 830
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Oetwil am See
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 390
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Oetwil am See bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 790
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Oetwil am See
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 210
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Oetwil am See
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Oetwil am See
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Für Oetwil am See gilt das Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG); die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde regelt, was davon vor Ort gilt, auch die Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Den Gewinn aus einem Verkauf besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf der Seite Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Oetwil am See.
Wir begleiten Sie auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Mehr dazu unter Direktankauf durch uns.
Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung, ein zu gross gewordenes Haus oder eine auslaufende Hypothek.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und sucht über Portale und Schild Interessenten. Das ist ein bewährter Weg. Im Exklusivmandat vermitteln wir dagegen still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat und ohne Schild. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Über den geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei. Welcher Weg passt, besprechen wir mit Ihnen im Gespräch.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Auf manchem Grundstück dürfte mehr stehen, als heute steht. Ob das auch für Ihres in Oetwil am See zutrifft, rechnen wir aus, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Oetwil am See zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Oetwil am See?
Der Steuerfuss beträgt 114 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie hoch die Gemeindesteuer im Verhältnis zur einfachen Staatssteuer ausfällt. Für Hauseigentümer gehört er zu den laufenden Kosten, die beim Wohnen eine Rolle spielen. Wir erklären Ihnen im Gespräch, wie sich diese Kosten für Ihre Liegenschaft einordnen lassen.
Wie viele Baugesuche gibt es in Oetwil am See?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 25 Baugesuche publiziert. Zudem sind rund 120 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Zahlen sind gerundet. Sie sagen nichts über Ihr Grundstück aus. Was dort möglich ist, hängt von Zone und Bau- und Zonenordnung ab. Wir rechnen es mit Ihnen im Gespräch durch.
Kaufen Sie Grundstücke in Oetwil am See auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Oetwil am See?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.