Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Oetwil am See · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Oetwil am See
Oetwil am See: Yaacoubi Immobilien AG kauft Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Areale selbst oder vermittelt sie still an geprüfte Käufer. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Mieter und Betrieb erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
55Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
88 haBauzonen
25Baugesuche in 12 Monaten
120Wohnungen bewilligt oder im Bau
114 %Steuerfuss · 2026
5'190Einwohner · 2025
- Zone und Nutzweise geprüft
- Baumasse vorgerechnet
- Altlasten offen geklärt
- Diskret, ohne Inserat
- Entwickler und Unternehmer
- Gewerbe, Werkhof, Areal
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Oetwil am See wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Oetwil am See
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Oetwil am See.
Rund 18 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Oetwil am See Männedorf, Uetikon am See und Grüningen in der Nähe.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Oetwil am See die kleinste Gemeinde des Bezirks Meilen mit seinen 11 Gemeinden.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Oetwil am See liegen in der Wohnzone 2C, der Wohnzone 2A und der Wohnzone 3.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Oetwil am See liegt im oberen Bereich.
Ohne Gebäude ist in Oetwil am See etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Oetwil am See stehen 55 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. Davon liegen 25 in Arbeitszonen. Die Zahlen zählen Grundstücke, nicht Betriebe, und sind gerundet. Im Vergleich dazu gibt es in den Bauzonen insgesamt 830 Grundstücke, von denen 100 ohne Gebäude sind; das schliesst auch laufende Ersatzneubauten ein. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026.
Oetwil am See · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke830hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen88 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate25hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau120hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde114 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+6,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt MännedorfamtlichSitz in Männedorf
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Oetwil am See im Profil
Was Oetwil am See ausmacht.
Oetwil am See liegt im Bezirk Meilen, südöstlich der Stadt Zürich in rund 18 Kilometern Distanz. Zur Gemeinde gehört eine einzige Ortschaft, Oetwil am See selbst. Für den Verkauf einer Gewerbeliegenschaft in Oetwil am See ist die Lage der erste Ausgangspunkt. Laut amtlicher Statistik zählte die Gemeinde 5'190 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +6,9 Prozent. Mit dem öffentlichen Verkehr ist Oetwil am See überwiegend in der Güteklasse C erschlossen; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Für Gewerbe ist in Oetwil am See vor allem die Industriezone massgebend, eine Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. Hinzu kommt eine Wohn- und Gewerbezone, in der Wohnen und Arbeiten nebeneinander Platz haben. In Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude stehen 55 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Davon liegen 25 in Arbeitszonen (Stand 14. Oktober 2026). Gezählt werden Grundstücke, nicht Betriebe, und die Werte sind gerundet. Insgesamt umfassen die Bauzonen 88 Hektar mit 830 Grundstücken. Eben sind 62 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage liegen 36 Prozent. Publiziert wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 25 Baugesuche. Einen Überblick über Zonen und Bestand bietet die Seite Immobilien in Oetwil am See.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Oetwil am See.
In Oetwil am See regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: 40 %.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade bei 7,8 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG
Wohnzone G
rund 60 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,8 mArt. 22
Kern- und Zentrumszonen
K1
Kernzone 1
rund 80 Grundstücke- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 10,5 mArt. 3
K2
Kernzone 2
rund 35 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 59
- Gesamthöhe
- 12 mArt. 59
Industrie- und Gewerbezonen
I
Industriezone
rund 20 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 12 mArt. 25
- Gesamthöhe
- 12 mArt. 25
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Inserat, Mandat, Ankauf
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen, nicht per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt und was es wert ist; jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Den Standort können Sie vorab in der Grundstückprüfung sehen, kostenlos und vertraulich.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer; ein Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Gültig wird der Kauf mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag. Zuständig ist das Grundbuchamt Männedorf.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungErtrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens, nebeneinander.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Oetwil am See
Was Sie in Oetwil am See wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet zuerst die Zone. Die Industriezone legt amtlich die Baumassenziffer fest, für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse gibt es dort ausdrücklich keine Vorgabe. Was gebaut werden darf, bestimmt deshalb mit, welche Käufer in Frage kommen und was ein Grundstück wert sein kann. Wie die Kennzahl funktioniert, erklärt die Seite zur Baumassenziffer mit Formel und Beispiel.
Gerechnet wird, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt und was davon ungenutzt ist. Bei grösseren Arealen können Projektentwickler als Käufer in Frage kommen, bei einer Werkhalle im Betrieb eher Investoren oder Eigennutzer. Die Parzellengrösse hilft beim Einordnen: Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 570 Quadratmetern, ein Viertel ist kleiner als 300, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter.
Läuft der Betrieb weiter, bleibt auch das Mietverhältnis bestehen: Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR), die Mieter müssen nicht ausziehen. Anlass für einen Verkauf kann die Pensionierung sein, eine Erbschaft oder eine auslaufende Hypothek. Wir begleiten in jeder dieser Lagen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Oetwil am See: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Oetwil am See sind Gewerbe- oder Arbeitszonen-Grundstücke?
Nach den amtlichen Gebäude- und Zonendaten sind es 55 Grundstücke, die in Arbeitszonen liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude tragen (gerundet). Davon liegen 25 in Arbeitszonen. Zum Vergleich: Die Bauzonen umfassen 830 Grundstücke. Die Zahlen zählen Grundstücke, nicht Betriebe. Stand der Zonenangaben ist 14. Oktober 2026.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Oetwil am See?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 570 Quadratmetern: Die eine Hälfte ist kleiner, die andere grösser. Ein Viertel der Grundstücke misst weniger als 300 Quadratmeter, ein Viertel mehr als 990. Für ein Areal ist die Grösse der einzelnen Parzelle wichtig, daneben zählt, was die Zone dort erlaubt.
Was gilt, wenn mein Grundstück als belasteter Standort eingetragen ist?
Dann braucht der Verkauf eine Bewilligung der zuständigen Behörde (Art. 32dbis Abs. 3 USG). Sie wird erteilt, wenn vom Standort keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten sind, die Kosten der zu erwartenden Massnahmen sichergestellt sind oder ein überwiegendes öffentliches Interesse besteht. Wir klären den Eintrag früh, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Darf in der Gewerbezone gewohnt werden?
Nur eingeschränkt. In Industrie- und Gewerbezonen sind Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige gestattet (§ 56 Abs. 4 PBG); Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen. Wohnungen in grösserem Umfang setzen eine Umzonung oder einen Gestaltungsplan voraus. Wir prüfen den Planungsstand der Gemeinde.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Oetwil am See an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Weiter in Oetwil am See
Weitere Themen in Oetwil am See.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Oetwil am See
Bauland verkaufen mit einem Preis aus Zone, Baufeld und Reserve, still und ohne Inserat.
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Oetwil am See
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Oetwil am See verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Oetwil am See
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Oetwil am See
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Oetwil am See
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in Oetwil am SeeGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Oetwil am See?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.