Für Eigentümer von Grundstücken und Immobilien
Viele Eigentümer wissen nicht, was ihr Grundstück hergibt. Wir schon: Für jede Parzelle der Schweiz kennen wir Baufeld, Baulinien, Grenzabstände und die mögliche Hauptnutzfläche. Geben Sie Ihre Adresse ein. Wir zeigen Ihnen Ihre Parzelle und rechnen, was darin steckt. Verkaufen Sie direkt an uns oder diskret im Exklusivmandat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Film · knapp 2 Minuten
Fünfzig Jahre haben die beiden in ihrem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt und Diskretion begleiten.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Direkt zum Ziel
Alles Weitere: Menü oder FusszeileEinblick · Beispiele aus unseren Analysen
Echte Parzellen, gerechnet wie jede Parzelle bei uns: was heute darauf steht, was die Bauordnung erlaubt und was eine laufende Revision möglich macht. Aus Diskretion maskiert und gerundet, ohne Adresse und ohne Parzellennummer.
Für Eigentümer: So rechnen wir Ihr Grundstück. Zwei Parzellen im Kanton Zürich, einmal mit einer Zone, die gerade revidiert wird, einmal mit einem kleinen Bestand auf viel Land.
Bezirk Bülach ZH · Bauland, unbebaut
+79 %Hauptnutzfläche, allein durch die neue Zone
Stadt Zürich · viergeschossige Wohnzone
× 5Hauptnutzfläche gegenüber dem Bestand
In Revision mit Vorwirkung: fünfgeschossige Wohnzone, Ausnützungsziffer 165 %.
ParzelleBaufeld, vereinfachtBestand
Off-Market heisst: Sie lesen hier nur Umrisse. So sehen Grundstücke und Liegenschaften aus, die wir analysieren, bevor sie auf den Markt kommen: Bauland, Entwicklungen, Renditeobjekte und Gewerbe. Passt ein Profil, hören Sie zuerst von uns.
Bezirk Meilen ZH
Stadt Zürich
Naturgefahr blau: Objektschutz einplanen.
Stadt Zürich
Bezirk Winterthur ZH
Bezirk March SZ
Stadt Zürich
Stadt Zürich
Wahlkreis Luzern-Land LU
Naturgefahr blau: Objektschutz einplanen.
Stadt Zürich
Bezirk Pfäffikon ZH
Bezirk Dielsdorf ZH
Bezirk Uster ZH
ParzelleBaufeld, vereinfachtBestand
Analysebeispiele, keine Angebote: Diese Parzellen stehen nicht zwingend zum Verkauf. Sie zeigen, wie wir rechnen und welche Objekte wir für ein Suchmandat finden.
Für Eigentümer
Verkaufen
Direkt an uns: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Oder im Exklusivmandat an geprüfte Käufer, diskret und ohne Inserat.
Weiter →
Liegenschaft geerbt
Erbengemeinschaft, Geschwister, verschiedene Wünsche: Wir rechnen die Möglichkeiten und begleiten den Verkauf, für alle Beteiligten nachvollziehbar.
Weiter →
Wert kennen
Was steht heute, was wäre erlaubt, was steckt darin, kostenlos eingeschätzt oder als Analyse schwarz auf weiss.
Weiter →In Ihrem Kanton
Was in Ihrer Gemeinde gebaut werden darf, wie viele Grundstücke es dort gibt und wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: zusammengestellt je Kanton und Gemeinde.
Kanton Zürich
Alle Gemeinden des Kantons mit ihren Ortschaften, Zonen und Zahlen, dazu das Vorgehen für einen diskreten Verkauf vor Ort.
Grundstück verkaufen im Kanton Zürich →Methode
Wir werten für jedes Grundstück die amtlichen Register aus und beantworten drei Fragen, bevor wir anklopfen: Was steht darauf? Was dürfte darauf stehen? Was ist die Differenz wert? Die Antwort legen wir Ihnen vor, Zeile für Zeile.
Erst wenn die Zahlen stehen, kommt das Gespräch. Diskretion ist bei uns kein Arbeitsstil, sondern die Bedingung.
Bezirk Winterthur ZH · W4 · BMZ 3,4
Plansatz · vom Bestand zum neuen Bestand
Grenzen und Fläche amtlich, auf den Quadratmeter genau: 850 m².
Die Bauordnung legt fest, wo gebaut werden darf: Baulinie 6,00 m zur Strasse, Grenzabstand 5,00 m zu den Nachbarn. Was übrig bleibt, ist das Baufeld.
Was heute steht, rechnen wir aus den amtlichen Gebäudedaten nach: 97 m² Hauptnutzfläche, die Ausnützung ist erst zu 12 % genutzt.
Im Baufeld haben 4 Vollgeschosse und eine Attika Platz. Die Attika zählt nicht zur Ausnützung. Das bringt 801 m² Hauptnutzfläche, rund 10 Wohnungen.
Grundstück × Ausnützungsziffer = anrechenbare Geschossfläche → vorgerechnete Hauptnutzfläche, aus Bauordnung und Erfahrung. Jede Zahl mit Beleg in den amtlichen Originalen.
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Ein Stadtgrundstück mit einem zweigeschossigen Haus, rundum dichter bebaut. Ob darauf vier oder sechs Geschosse möglich sind, entscheiden Bauordnung, Baufeld und Abstände. Wir rechnen es für jede Parzelle, bevor wir anrufen.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Wir kaufen
Grundstücke.
Und Immobilien.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein typischer Fall
Sie rufen an, nennen die Adresse. Und wir sehen die Parzelle schon, bevor das Gespräch zu Ende ist: Zone, Baufeld, Bestand, was heute an Mietertrag drin ist und was neu möglich wäre.
Wir arbeiten mit
Exklusivmandat
«Wir arbeiten gerne mit Ihnen. Wir haben unsere Kontakte, wir kaufen auch selbst, wir vermitteln, betreuen und begleiten den Verkauf mit grosser Sorgfalt, im Exklusivmandat. Wer seriös und sauber verkaufen will, braucht einen Partner, der für beide Seiten stimmt.»
So kann es aussehen: eine Illustration, kein Kundenfall.
Analysen
Häufige Fragen
Ja, im diskreten Ankauf. Wir kaufen Bauland, Mehrfamilienhäuser, Renditeliegenschaften und Abbruchobjekte in der ganzen Schweiz selbst, mit Schwerpunkt im Kanton Zürich: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wie das abläuft, steht beim Direktankauf. Für Bauland und Renditeliegenschaften gibt es eigene Seiten.
Ihre Liegenschaft erscheint auf keinem Portal. Wir stellen sie im Exklusivmandat einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, die vorher eine Vertraulichkeitsvereinbarung unterzeichnen. Nachbarn, Mieter und die Öffentlichkeit erfahren nichts davon. Man nennt das auch diskrete Vermittlung oder Verkauf Off Market.
Wir rechnen jede Parzelle aus der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und aus den amtlichen Unterlagen vor: Baufeld, Abstände, Ausnützung und mögliche Hauptnutzfläche. Jede Zahl ist am Original belegt. Wie wir vorgehen, zeigt die Methode.
Die erste Einschätzung und das Gespräch sind kostenlos. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf, die Konditionen legen wir vor der Unterschrift offen. Beim Direktankauf sind wir Käufer und verlangen keine Provision.
Zuerst klären wir, was die Liegenschaft heute trägt und was neu möglich wäre, für alle Erben gleich nachvollziehbar. Danach entscheiden Sie gemeinsam: verkaufen, behalten oder entwickeln. Alles Weitere zur geerbten Liegenschaft.
Hinterlegen Sie Ihr Profil im Suchmandat. Passt eine Liegenschaft aus unseren Mandaten dazu, stellen wir sie Ihnen nach unterzeichneter Vertraulichkeit vor. Wie wir mit Käufern arbeiten, steht unter Vermittlung, gemeinsame Investitionen im Club Deal.
Von der einzelnen Parzelle bis zum Areal mit Arealüberbauung, in der ganzen Schweiz. Nach unseren Referenzen begleitet unser Team auch Transaktionen von 20 bis 50 Millionen Franken und mehr, seriös und diskret. Selbst bauen wir nicht; wir vermitteln an Projektentwickler, Family Offices und Investoren, die wir hier vorstellen.
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
