Yaacoubi Immobilien

KAT. 27·· 1’4·· m² · W2 EGRID CH······7330 RESERVE 8·%
OFF-MARKET IMMOBILIEN · ZÜRICH · SCHWEIZ
BEISPIEL · MUSTERWERTE · KAT.-NR. 27·· · EGRID CH······7330 · W2 · 1’4·· m²

Die besten Grundstücke stehen nie zum Verkauf.

Die besten Grundstücke stehen nie zum Verkauf – sie wechseln die Hand, bevor ein Inserat erscheint. Yaacoubi Immobilien ist Grundstücksmakler mit Sitz in Wallisellen bei Zürich. Wir kaufen Bauland, Abbruchobjekte und Renditeliegenschaften direkt oder vermitteln sie im Exklusivmandat an geprüfte Käufer – Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und Family Offices. Ohne Inserat, ohne Öffentlichkeit, in der ganzen Schweiz.

3’883’268 Parzellen analysiert · ganze Schweiz
391’342 Parzellen allein im Kanton Zürich
3’343’768 Parzellen fertig vorgerechnet · alle 26 Kantone
16’504’021 Registereinträge aus 7 amtlichen Quellen
SCROLLEN
AUS AMTLICHEN REGISTERN GERECHNET, NICHT GESCHÄTZT JEDE ZAHL MIT QUELLE PLANUNGSSTAND GEPRÜFT GELÄNDE UND LAGE PUBLIKATIONEN VERFOLGT DISKRET, OHNE INSERAT
AUS AMTLICHEN REGISTERN GERECHNET, NICHT GESCHÄTZT JEDE ZAHL MIT QUELLE PLANUNGSSTAND GEPRÜFT GELÄNDE UND LAGE PUBLIKATIONEN VERFOLGT DISKRET, OHNE INSERAT
DIREKT ZUM ZIEL Alles Weitere: Menü oder Fusszeile
Verkaufen→ Auftrag in 6 Schritten — bis zum Exklusivmandat
Grundstück-Check→ Parzelle, Fläche, Zone — kostenlos und sofort
Suchmandat→ Zugang für geprüfte Käuferschaft
Analysen→ Drei Stufen je Parzelle — ab CHF 490
Nutzungsreserve→ Grobrechnung in einer Minute
Methode→ Wie wir rechnen — Register statt Bauchgefühl
Mandate→ Referenzen — aus Diskretion nur Umrisse
Team→ Die Menschen hinter den Zahlen
Standorte→ Sitz in Wallisellen bei Zürich — tätig in der ganzen Schweiz
Karriere→ Für erfahrene Maklerinnen und Makler
WAS WIR TUN

Zwei Wege: verkaufen als Eigentümer, kaufen als Investor.

01 ANKAUF

Wir kaufen. Direkt.

Für unser eigenes Portfolio erwerben wir Bauland, Abbruchobjekte und unternutzte Parzellen — mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Wer verkaufen und trotzdem Eigentümer bleiben will, kann Land gegen Wohnung tauschen.

Ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin
Übernahme im Ist-Zustand — auch bei Erbengemeinschaften
Entscheidung innert Tagen, nicht Monaten
VERTRAULICHES GESPRÄCH →
02 VERMITTLUNG

Wir vermitteln. Leise.

Im Exklusivmandat bringen wir Ihre Liegenschaft zu einer kleinen, geprüften Käuferschaft — Pensionskassen, Family Offices, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren mit konkreten Suchprofilen. Investoren hinterlegen ihr Suchprofil bei uns.

Kein Inserat, keine Besichtigungstouren
Datenbasierte Preisfindung statt Schätzung nach Gefühl
Sie bestimmen, wer überhaupt vom Verkauf erfährt
MANDAT BESPRECHEN →
METHODE

Wie wir arbeiten: Präzision statt Prospekt.

Wir werten für jedes Grundstück die amtlichen Register aus und beantworten drei Fragen, bevor wir anklopfen: Was steht darauf? Was dürfte darauf stehen? Was ist die Differenz wert? Wie wir rechnen, legen wir in unserer Methode Zeile für Zeile offen.

01Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan — auf den Quadratmeter genau.
02Baurecht aus dem geltenden Zonenrecht: Baumassenziffer, Vollgeschosse, Höhen.
03Bestand aus den amtlichen Bestandsdaten: Baujahr, Volumen, Wohnungen.
04Ungenutzte Reserve als Zahl — daraus der Residualwert des Landanteils.

Die Eigentümerschaft klären wir erst bei konkretem Interesse — einzeln und rechtmässig. Diskretion ist bei uns Arbeitsweise, nicht Floskel.

GRUNDSTÜCK-DOSSIER · BEISPIEL · GB-PLAN 1:500
27·· Liegenschaft, Baujahr 1961
WOHNZONE WG3 · BEZIRK USTER ZH EGRID CH······7330
Fläche2’675 m²
Baumassenziffer2.1 m³/m²
Steht heute drauf1’011 m³
Wäre heute erlaubt5’617 m³
Ungenutzt: 4’606 m³ Baumasse — zulässig wäre mehr als das Fünffache des heutigen Bestands.
Freie Geschossfläche1’439 m²
Nutzungsreserve82 %
Residualwert Landanteil CHF 7.6 Mio.
QUELLEN JE ZEILE IM DOSSIER · AMTLICH · MIT STAND
EINBLICK · GRUNDSTÜCK-DOSSIER · BEISPIEL

Jedes Dossier ist gerechnet — nicht geschätzt.

So arbeiten wir intern: ein Dossier je Parzelle, jede Zeile mit Quelle — bis zur Zahl, die wir Ihnen am Tisch begründen: dem tragbaren Landpreis. Hier ein Beispiel mit Musterwerten.

GRUNDSTÜCK-DOSSIER · PZ-58··5· MUSTERWERTE
Zoneviergeschossige Wohnzone · Zürich Fläche865 m² BestandBaujahr 1904 · 4 Geschosse
AUSNÜTZUNG HEUTE 78 %
RESERVE 226 m² GF · +2 Wohnungen möglich
Warum diese Parzelle auffällt
Nur 78 % der zulässigen Fläche genutzt — rund zwei zusätzliche Wohnungen wären realisierbar.
Bruttorendite 3.4 % im Bestand — die Rechnung zeigt, was Verdichtung daraus macht.
Umfeld gerechnet: 13 von 15 Nachbarparzellen bebaut, Baujahr-Median 1923 — Ersatzneubau-Lage, ÖV und Schule in Gehdistanz.
QUELLEN JE ZEILE IM DOSSIER · AMTLICH · MIT STAND
CHF 1.4 Mio tragbarer Landpreis — vorgerechnet, nicht geschätzt
CHF 9’884 Landwert je m² Hauptnutzfläche
+2 Whg zusätzlich realisierbar auf 226 m² Reserve
92 % ausgewiesene Genauigkeit · Stand 31.08.2026
AUSGEWÄHLTE MANDATE

Off-Market heisst: Sie lesen hier nur Umrisse.

DOSSIERS NUR FÜR GEPRÜFTE INTERESSENTEN
IM MANDAT 1’4·· m² Beispiel · maskiert

Bauland, Wohnzone W2

BEZIRK MEILEN ZH · KAT. 27·· · EGRID CH······4··
Fläche · Zone1’4·· m² · W2, 2 Vollgeschosse
Bestandunbebaut, erschlossen
Zulässige Geschossflächerund 5·· m²
Nutzungsreserve100 % – unbebaut
LageHanglage, Seesicht, ÖV 6 Min.
CHF 2.·–3.· Mio Preisband · Dossier nach Erklärung
IN PRÜFUNG 2’6·· m² Beispiel · maskiert

Mehrfamilienhaus mit Reserve

BEZIRK USTER ZH · KAT. 31·· · BAUJAHR 196·
Fläche · Zone2’6·· m² · W3, 3 Vollgeschosse
Bestand6 Wohnungen, vermietet
Zulässige Geschossflächerund 1’5·· m²
Nutzungsreserve3· % – Aufstockung rechnerisch
ErtragSollmiete CHF 1··’··· p.a.
CHF 4.·–5.· Mio Preisband · Dossier nach Erklärung
DISKRET 8·· m² Beispiel · maskiert

Eckparzelle, Zentrumszone

BEZIRK HORGEN ZH · KAT. 08·· · EGRID CH······9··
Fläche · Zone8·· m² · Zentrumszone, 4 Vollgeschosse
BestandGewerbe EG, 2 Wohnungen
Zulässige Geschossflächerund 1’2·· m²
Nutzungsreserve4· % – Ersatzneubau möglich
LageEckparzelle, Bahnhof 3 Min.
CHF 3.·–4.· Mio Preisband · Dossier nach Erklärung

Drei anonymisierte Beispiele in der Sprache unserer Mandate. Sie sehen Zone, Fläche, Bestand, Reserve und Preisband — aber weder Adresse noch vollständige Katasternummer. Geprüften Interessenten legen wir nach unterzeichneter Vertraulichkeitserklärung das vollständige Dossier offen: Parzellenplan, Befund mit Herleitung, Gebäuderegister, ÖREB, Mietverträge. Weitere Umrisse zeigen unsere Mandate; Zugang erhalten Sie über das Suchmandat.

HALTUNG

Vertrauen ist alles.

01

Diskretion

Kein Schild am Zaun, kein Portal-Inserat, keine neugierigen Nachbarn. Wer nichts vom Verkauf wissen soll, erfährt nichts.

02

Geschwindigkeit

Wir kennen die Parzelle, bevor wir Sie anrufen. Prüfung, Angebot und Beurkundung folgen in Wochen — nicht in Quartalen.

03

Substanz

Unsere Preise stützen sich auf amtliche Daten: Fläche, Zone, Ausnützung, Bestand. Das Ergebnis erklären wir Ihnen Zeile für Zeile.

ANALYSEN · DREI STUFEN JE GRUNDSTÜCK

Potenzialanalyse: Was steckt in Ihrem Grundstück?

Dieselbe Rechnung, mit der wir selbst kaufen — als Analyse für Ihr Grundstück, in drei Stufen. Rechnerische Einschätzung auf Grundlage amtlicher Register; keine Bauanfrage, keine Planung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Die zweite Stufe erhalten Sie als Potenzialanalyse mit vollständiger Rechnung und Quellenangaben.

STUFE 01 Nutzungsreserve Liegt auf dieser Parzelle noch ungenutztes Baurecht? Die erste Antwort. CHF 490
STUFE 02 Potenzialanalyse Was gebaut werden dürfte — und was es wirtschaftlich trägt. CHF 1’900
STUFE 03 Projektentwicklung im Schnellverfahren Vom Potenzial zum entscheidungsreifen Projekt — mit Dossier. ab CHF 4’900
Yaacoubi Signet VERTRAULICHER KONTAKT

Sie besitzen Land — oder suchen welches?

Ein erstes Gespräch ist unverbindlich und bleibt unter uns. Erzählen Sie uns, was Sie haben oder was Sie suchen — wir sagen Ihnen offen, ob und wie wir helfen können. Sie erreichen uns über das Kontaktformular, per E-Mail oder telefonisch; unser Büro: Yaacoubi Immobilien AG, Bahnhofplatz 1c, 8304 Wallisellen.

MO–FR · 8–18 UHR · RÜCKRUF AUF WUNSCH VON NEUTRALER NUMMER