Immobilien Ankauf: schnell verkaufen, direkt an uns.

Begriff

Was heisst Direktankauf, und warum ohne Provision?

Beim Direktankauf sind wir die Käufer: Wir übernehmen Ihre Liegenschaft selbst, statt einen Käufer zu suchen. Rechtlich ist das ein gewöhnlicher Kauf: Sie übergeben die Sache und verschaffen das Eigentum, wir bezahlen den Kaufpreis (Art. 184 Abs. 1 OR).

Einen Mäkler gibt es dabei nicht, also auch keinen Mäklerlohn (Art. 412 Abs. 1, Art. 413 Abs. 1 OR). Wo Sie ohne Makler verkaufen können und wo die Fallen liegen, erklärt Bauland verkaufen: Unterlagen, Steuern, Ablauf.

So läuft ein Ankauf

Wie läuft ein Direktankauf ab? Von der Anfrage bis zur Beurkundung.

Unser Angebot

Wie entsteht der Preis beim Direktankauf? Gerechnet, nicht geschätzt.

Wir rechnen jede Liegenschaft so, wie wir sie selbst entwickeln oder halten würden: was heute darauf steht, was die Bauordnung erlaubt, was der Weg dorthin kostet und welcher Ertrag daraus folgt. Davon ziehen wir ab, was die Nutzung einschränkt, etwa Dienstbarkeiten, Baulinien, Lärm, Naturgefahren oder einen Schutzstatus. Den Rechenweg legen wir offen, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.

Im Kanton Zürich erlässt jede Gemeinde ihre eigene Bau- und Zonenordnung (§ 45 Abs. 1 PBG). Sie regelt Ausnützungs-, Baumassen- oder Überbauungsziffer, Abstände, Höhen und Geschosszahl (§ 49 Abs. 1 und 2 PBG). Darum rechnen wir nie mit einem Durchschnitt, sondern mit den Massen Ihrer Gemeinde. Was die Bauordnung auf Ihrer Parzelle zulässt, erklärt Was darf ich auf meinem Grundstück bauen?

Unser Angebot ist ernst gemeint, rechtlich bindend wird der Kauf aber erst mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 Abs. 1 OR). Bis dahin bleiben Sie frei, auch einen anderen Weg zu wählen.

Dauer

Immobilie schnell verkaufen: Was die Dauer bestimmt.

Ein Angebot erhalten Sie in der Regel innert Tagen. Wie schnell danach beurkundet wird, hängt von wenigen Dingen ab: vollständigen Unterlagen, der Zustimmung aller Eigentümer und dem Termin beim Notariat.

Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die berechtigte Person informieren (Art. 216d Abs. 1 OR); sie hat drei Monate ab Kenntnis Zeit, es auszuüben (Art. 216e OR). Darum lesen wir den Grundbuchauszug, bevor wir ein Angebot machen.

Kriterien

Was wir kaufen und was nicht.

Wir kaufen für das eigene Portfolio, mit eigenen Mitteln: Grundstücke und Liegenschaften in der ganzen Schweiz, deren Rechnung für uns aufgeht. Das sind vor allem Bauland, Häuser auf Grundstücken mit Reserve, Mehrfamilienhäuser und Renditeliegenschaften, Gewerbebauten und Areale, auch sanierungsbedürftig, vermietet oder aus einer Erbengemeinschaft.

Nicht jedes Objekt passt. Lässt sich der Preis, den Sie erwarten, mit unserer Rechnung nicht vereinbaren, sagen wir das offen und zeigen den anderen Weg: das Exklusivmandat mit einem breiteren Kreis geprüfter Käufer. Wer landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone erwirbt, braucht grundsätzlich eine Bewilligung nach dem bäuerlichen Bodenrecht (Art. 61 Abs. 1 BGBB; Ausnahmen in Art. 62 BGBB).

• Gebiet: die ganze Schweiz
• Zustand: wie er ist, ohne vorherige Renovation
• Eigentümer: Privatpersonen, Erbengemeinschaften, Firmen
• Mieter: Mietverhältnisse gehen auf uns über (Art. 261 Abs. 1 OR)

Preis und Tempo

Bringt ein schneller Verkauf weniger? Nicht zwingend.

Ein schneller Verkauf heisst nicht automatisch ein tiefer Preis. Unser Angebot ist gerechnet: aus dem, was auf dem Grundstück steht, was die Bauordnung erlaubt und was der Weg dorthin kostet. Wer Zeit hat und mehrere Käufer vergleichen möchte, kann im Exklusivmandat mehr erzielen, muss es aber nicht.

Trägt ein Grundstück eine grosse Reserve, rechnen wir mit dem, was die Bauordnung darauf zulässt, nicht nur mit dem Zustand des Hauses. Das gilt im Direktankauf genauso wie im Exklusivmandat: Bei einem alten Haus auf einem grossen Grundstück zählt vor allem der Boden.

Auf Wunsch legen wir beide Wege nebeneinander: unser Angebot im Direktankauf und den Rahmen, den wir im Exklusivmandat für realistisch halten. Dann entscheiden Sie, was Ihnen mehr wert ist: Tempo und Sicherheit oder der Vergleich mehrerer Angebote.

Kosten

Was Sie ein schneller Verkauf kostet: vier Posten.

Was ein schneller Verkauf kostet, hängt weniger vom Tempo ab als vom Zeitpunkt: Liegt er vor dem Ablauf einer Festhypothek oder innert zwei Jahren nach dem Kauf, wird es teurer. Diese Posten rechnen wir mit Ihnen in den Nettoerlös ein:

• Provision: keine. Beim Direktankauf sind wir die Käufer; einen Mäkler, der einen Lohn verdienen könnte, gibt es nicht (Art. 412 Abs. 1 OR).
• Grundstückgewinnsteuer: auf dem Gewinn, soweit der Erlös die Anlagekosten übersteigt (Art. 12 Abs. 1 StHG). Im Kanton Zürich erhöht sie sich bei einer Besitzdauer von weniger als einem Jahr um 50 Prozent, von weniger als zwei Jahren um 25 Prozent (§ 225 Abs. 2 StG ZH).
• Notariat und Grundbuch: Gebühren nach kantonalem Recht; wer sie trägt, steht im Kaufvertrag. Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer.
• Hypothek: Sie wird aus dem Kaufpreis abgelöst; eine Festhypothek kann vor ihrem Ablauf eine Entschädigung kosten. Wie das abläuft, steht unter Haus verkaufen mit Hypothek.

Preis senken?

Preis senken, um schneller zu verkaufen? Lieber rechnen.

Ein Inserat, dessen Preis nach Wochen sinkt, zeigt Käufern Druck. Wer dann noch anbietet, verhandelt hart. Ohne Inserat bleibt im Netz kein Preis stehen, der eine spätere Verhandlung belastet. Eine Preissenkung lässt sich zudem kaum zurücknehmen; eine sorgfältige Rechnung zu Beginn erspart sie.

Besser ist der umgekehrte Weg: zuerst rechnen, was Haus und Boden tragen, dann einen Preis nennen, der sich begründen lässt. Ist Tempo wichtiger als alles andere, ist der Direktankauf meist der ruhigere Weg als eine Preissenkung. Wer Zeit hat, verkauft im Exklusivmandat ohne Inserat.

Unterlagen

Welche Unterlagen ein schnelles Angebot braucht.

Für ein erstes Angebot genügen Gemeinde und Adresse oder Katasternummer; Zone, Fläche und Bestand prüfen wir selbst. Damit aus dem Angebot rasch ein Vertrag wird, helfen diese Unterlagen. Was fehlt, beschaffen wir mit Ihnen:

• ein aktueller Grundbuchauszug mit Dienstbarkeiten, Grundpfandrechten und Vormerkungen
• Pläne des Gebäudes, soweit vorhanden
• Mietverträge und Mietzinsliste, falls vermietet
• Belege der grösseren Erneuerungen mit Jahreszahl
• die Ablöseofferte der Bank, falls eine Hypothek besteht
• bei Erben die Erbbescheinigung, bei Ehepaaren die Zustimmung zum Verkauf der Familienwohnung (Art. 169 Abs. 1 ZGB)

Diskretion

Schnell und diskret: was Nachbarn und Mieter erfahren.

Ein Direktankauf braucht kein Inserat, kein Schild und keine Besichtigungsrunden mit fremden Interessenten. Nachbarn erfahren nichts, bis Sie es ihnen sagen, und im Netz bleibt kein Preis stehen.

Mieter informieren Sie, oder wir gemeinsam mit Ihnen, sobald der Vertrag steht. Ihre Mietverhältnisse gehen mit dem Eigentum auf uns über (Art. 261 Abs. 1 OR). Was wir mit dem Haus vorhaben, sagen wir Ihnen vorher, damit Sie es Ihren Mietern erklären können.

Kanton Zürich

Immobilie schnell verkaufen im Kanton Zürich: was gilt.

Im Kanton Zürich obliegen dem Notariat die Errichtung öffentlicher Urkunden und die Aufgaben des Grundbuchamtes (§ 1 Abs. 1 lit. a und b NotG ZH). Ein Notariat beurkundet also den Kaufvertrag und führt als Grundbuchamt auch den Eintrag aus. Je vollständiger die Unterlagen, desto rascher steht der Termin.

Die Grundstückgewinnsteuer erheben die politischen Gemeinden (§ 205 StG ZH); steuerpflichtig ist der Veräusserer (§ 217 StG ZH). Wer kurz nach dem Kauf wieder verkauft, bezahlt einen Zuschlag (§ 225 Abs. 2 StG ZH); wer lange besessen hat, erhält ab fünf vollen Jahren eine Ermässigung (§ 225 Abs. 3 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton Zürich nicht. Wie die Steuer gerechnet wird, steht unter Grundstückgewinnsteuer und Verkaufskosten.

Ist-Zustand

Was heisst Übernahme im Ist-Zustand? Sie müssen nichts renovieren.

Sie müssen nicht renovieren, räumen oder Handwerker bestellen. Wir übernehmen die Liegenschaft, wie sie steht. Im Kaufvertrag wird die Gewährleistung für Mängel üblicherweise ausgeschlossen oder beschränkt.

Die Grenze setzt das Gesetz: Was die Verkäuferseite arglistig verschweigt, deckt kein Ausschluss (Art. 199 OR). Darum sagen Sie uns, was Sie über Mängel wissen. Seit dem 1. Januar 2026 beträgt die Frist für die Mängelrüge beim Grundstückkauf 60 Tage, bei verborgenen Mängeln ab ihrer Entdeckung (Art. 219a Abs. 1 OR).

Erbengemeinschaften

Direktankauf bei Erbengemeinschaften: Alle unterschreiben.

Erbinnen und Erben verfügen über die Rechte der Erbschaft gemeinsam (Art. 602 Abs. 2 ZGB); ein Verkauf braucht deshalb die Unterschrift aller. Kommt keine Einigung zustande, kann auf Begehren eines Miterben die Behörde eine Vertretung bestellen (Art. 602 Abs. 3 ZGB).

Im Kanton Zürich wird die Grundstückgewinnsteuer beim Erbgang selbst aufgeschoben (§ 216 Abs. 3 lit. a StG ZH). Verkaufen die Erben, zählt für Gewinn und Besitzdauer die frühere Handänderung, nicht der Erbgang (§ 219 Abs. 3 StG ZH). Die Lage der Erben beschreibt Geerbte Liegenschaft verkaufen.

Mieter und Hypothek

Was geschieht mit Mietern und Hypotheken? Der Mietvertrag geht mit.

Mit dem Eigentum geht das Mietverhältnis auf uns über (Art. 261 Abs. 1 OR). Kündigen darf der neue Eigentümer wegen dringenden Eigenbedarfs mit der gesetzlichen Frist (Art. 261 Abs. 2 lit. a OR). Jede Kündigung muss auf Verlangen begründet werden und ist anfechtbar, wenn sie gegen Treu und Glauben verstösst (Art. 271 OR); die Mieterschaft kann eine Erstreckung verlangen, wenn das Ende der Miete für sie eine nicht zu rechtfertigende Härte bedeutet (Art. 272 Abs. 1 OR). Was wir mit dem Haus vorhaben, sagen wir Ihnen vorher.

Eine bestehende Hypothek wird direkt aus dem Kaufpreis abgelöst. Bei einer Festhypothek kann die Bank für die vorzeitige Auflösung eine Entschädigung verlangen; wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt. Die drei Wege und was mit dem Schuldbrief geschieht, erklärt Haus verkaufen mit Hypothek.

Häufige Fragen

Was Verkäufer zuerst fragen.