Renditeobjekt kaufen in Zürich: Off Market, nicht im Inserat.

Nein, eine Liste wäre bereits ein Inserat. Wir zeigen nur Objekte aus unseren Mandaten und unserem Bestand, einzeln und nach Ihrer Prüfung. Mit hinterlegtem Suchprofil erhalten Sie ein Objekt, sobald eines passt, zuerst mit Region und Eckdaten. Wie ein Mandat aufgebaut ist, zeigt Mandate im Überblick.

Das Suchprofil und das erste Gespräch sind kostenlos. Die Bedingungen eines Suchmandats erhalten Sie schriftlich, bevor Sie Unterlagen sehen oder etwas unterschreiben. Unser Honorar zahlt immer nur eine Seite, nie beide. Wer es trägt, legen wir im Mandat offen fest. Ein Mäkler, der vertragswidrig auch für die Gegenseite tätig ist oder sich von ihr entgegen Treu und Glauben ebenfalls Lohn versprechen lässt, verliert seinen Anspruch auf Lohn und Ersatz (Art. 415 OR).

Im Kanton Zürich wird seit dem 1. Januar 2005 keine Handänderungssteuer mehr erhoben; die Bestimmungen sind aufgehoben (§§ 227 bis 233 StG ZH). Die Grundstückgewinnsteuer schuldet der Verkäufer (§ 217 StG ZH). Die Kosten für Beurkundung und Grundbucheintrag nennt Ihnen das Notariat vor dem Termin.

Nur nach Mietrecht. Die Erhöhung ist mindestens 10 Tage vor Beginn der Kündigungsfrist auf dem vom Kanton genehmigten Formular mitzuteilen und zu begründen (Art. 269d Abs. 1 OR). Ohne Formular, ohne Begründung oder mit angedrohter Kündigung ist sie nichtig (Art. 269d Abs. 2 OR). Umgekehrt kann die Mieterschaft eine Herabsetzung verlangen, wenn sich die Berechnungsgrundlagen wesentlich ändern (Art. 270a OR). Rechnen Sie deshalb mit Mieten, die rechtlich halten.

Ja, mit Grenzen: Die Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über (Art. 261 Abs. 1 OR). Brauchen Sie eine Wohnung dringend für sich, nahe Verwandte oder Verschwägerte, können Sie mit der gesetzlichen Frist auf den nächsten gesetzlichen Termin kündigen (Art. 261 Abs. 2 lit. a OR). Ist der Mietvertrag im Grundbuch vorgemerkt, muss jeder neue Eigentümer der Mieterschaft gestatten, das Grundstück entsprechend dem Mietvertrag zu gebrauchen (Art. 261b Abs. 2 OR). Endet die Miete so früher, als der alte Vertrag es erlaubt hätte, haftet der Verkäufer dem Mieter für den Schaden (Art. 261 Abs. 3 OR).

Das entscheidet die Rechnung. Mietzinse aus Mehrleistungen gelten in der Regel nicht als missbräuchlich (Art. 269a lit. b OR). Umfassende Überholungen gelten in der Regel zu 50 bis 70 Prozent als wertvermehrend, energetische Verbesserungen als Mehrleistungen. Als Mehrleistung zählt nur, was die Kosten zur Wiederherstellung oder Erhaltung des ursprünglichen Zustands übersteigt, abzüglich Förderbeiträgen, und die Erhöhung darf erst angezeigt werden, wenn die Arbeiten ausgeführt sind und die Belege vorliegen (Art. 14 Abs. 1 bis 5 VMWG).

Personen im Ausland brauchen für den Grundstückerwerb grundsätzlich eine Bewilligung (Art. 2 Abs. 1 und Art. 5 Abs. 1 BewG); dient das Grundstück einer unzulässigen Kapitalanlage, wird sie verweigert (Art. 12 lit. a BewG). Als befreite Betriebsstätte gilt ein vermietetes Mehrfamilienhaus nicht: Die gewerbsmässige Vermietung von Wohnraum begründet keine (Art. 3 BewV). Auch Anteile an einer Immobiliengesellschaft, die nicht an einer Börse in der Schweiz kotiert ist, gelten als Grundstückerwerb (Art. 4 Abs. 1 lit. e BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.

Mit Eigenmitteln und einer Hypothek, die Ihre Bank nach Ertrag, Zustand und Lage des Objekts bemisst. Den Finanzierungsnachweis brauchen wir vor dem ersten Dossier, weil er zu unserer Käuferprüfung gehört. Das Dossier mit Mieterspiegel und amtlichen Originalen dient Ihrer Bank als Grundlage. Diese Seite ersetzt keine Anlage- oder Finanzierungsberatung.

Ja, im diskreten Ankauf mit eigenen Mitteln. Objekte aus unserem eigenen Portfolio stellen wir Käufern ebenfalls vor; dann sind wir Verkäufer und sagen das offen. Wir rechnen, prüfen und vermitteln, bauen aber nicht selbst. Den umgekehrten Weg für Eigentümer zeigt die Seite Renditeobjekt in Zürich verkaufen.