W2/35
Wohnzone zweigeschossig
rund 560 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 35 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 18, Art. 19, Art. 20
Volketswil · Bezirk Uster · Kanton Zürich
Immobilien in Volketswil
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf, die Bewertung und die Vermittlung von Grundstücken und Liegenschaften in Volketswil. Sie wählen zwischen Direktankauf mit eigenen Mitteln und stillem Exklusivmandat ohne Inserat. Vor jedem Preis rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
19'948Einwohner · 2025
101 %Steuerfuss · 2026
0,36 %Leerwohnungsziffer
380 haBauzonen
220Wohnungen bewilligt oder im Bau
CÖV-Güteklasse, überwiegend
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Amtliche Statistik
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Zwei Ortschaften
- Volketswil im Blick
- Diskret, ohne Inserat
Verkaufen in Volketswil
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
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Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Volketswil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Volketswil in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Volketswil prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Volketswil die drittgrösste Gemeinde des Bezirks Uster mit seinen 10 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Volketswil ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Volketswil im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Ohne Gebäude ist in Volketswil etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
In Volketswil gelten die Baubegriffe, die seit 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen.
Volketswil · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner19'948amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,36 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde101 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate60hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen380 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke2'500hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude320hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196016 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen410hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand8'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DübendorfamtlichSitz in Dübendorf
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Volketswil im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Volketswil.
In Volketswil lebten im Jahr 2025 insgesamt 19'948 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,7 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 8'700 Wohnungen. Wer erbt, in den Ruhestand tritt oder ein Haus besitzt, das zu gross geworden ist, steht in Volketswil vor denselben Fragen wie anderswo: Was ist die Liegenschaft wert, und welcher Weg passt?
Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Volketswil und Gutenswil. Auf dem Gemeindegebiet liegen rund 2'500 Grundstücke in Bauzonen, die zusammen eine Fläche von 380 Hektar bedecken. Davon sind rund 320 ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Wer Grundstück und Bauland in Volketswil verkaufen möchte, sieht hier, wie viele Parzellen unbebaut sind.
Die Bautätigkeit lässt sich an den Baugesuchen ablesen: Bis zum Stand 30. Oktober 2026 wurden in den zwölf Monaten rund 60 Baugesuche publiziert. Zudem sind rund 220 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Bei 16 Prozent der bebauten Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das Alter eines Hauses ist für Bewertung und Ersatzneubau ein Ausgangspunkt.
Der Wohnungsbestand in Volketswil liegt bei rund 8'700 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen zum Stichtag leer stand. Sie betrug 0,36 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 101 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie viel die Gemeinde auf die einfache Staatssteuer erhebt. Für Eigentümer sind das Zahlen zum Einordnen des Wohnumfelds. Den Wert einer Liegenschaft bestimmen sie nicht allein.
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Volketswil gebaut werden?
In Volketswil regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 55 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 3 Vollgeschosse.
Die zulässige Höhe der Fassade liegt in den Wohnzonen zwischen 5 und 11,4 m.
Volketswil kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen, Quartiererhaltungszonen und Industriezonen. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest. Bei Kernzonen und Quartiererhaltungszonen sind es die Vollgeschosse. Die Industriezonen kennen die Baumassenziffer, während Ausnützungsziffer und Vollgeschosse ausdrücklich ohne Vorgabe bleiben.
Was das für Ihr Grundstück heisst, zeigt die Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks. Die Zonenwerte stehen als Liste direkt darunter. Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026. Allgemeine Regeln dazu finden Sie unter Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.
Wohnzonen
W2/30
Wohnzone zweigeschossig
rund 290 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 18, Art. 19, Art. 20
W1/30
Wohnzone eingeschossig
rund 180 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 1
- Fassadenhöhe
- 5 mArt. 18, Art. 19, Art. 20
W2/45
Wohnzone zweigeschossig
rund 170 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 45 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,8 mArt. 18, Art. 19, Art. 20
W3/55
Wohnzone dreigeschossig
rund 70 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 55 %
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 11 mArt. 18, Art. 19, Art. 20
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2/45
Wohn- und Gewerbezone zweigeschossig
rund 220 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 45 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 mArt. 21, Art. 22, Art. 23
QI
Quartiererhaltungszone I
rund 110 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 14
WG3/55
Wohn- und Gewerbezone dreigeschossig
rund 100 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 55 %
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 11,4 mArt. 21, Art. 22, Art. 23
QIII
Quartiererhaltungszone III
rund 40 Grundstücke- Vollgeschosse
- 3
Kern- und Zentrumszonen
K I
Kernzone I
rund 360 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 4
K II
Kernzone II
rund 190 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 11
Industrie- und Gewerbezonen
Ia
Industriezone mit niedriger Ausnützung
rund 100 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 13,5 mArt. 24
- Gesamthöhe
- 17 mArt. 24
Ib
Industriezone mit mittlerer Ausnützung
rund 50 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 7 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 17,5 mArt. 24
- Gesamthöhe
- 21 mArt. 24
Ic
Industriezone mit hoher Ausnützung
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 9 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 21,5 mArt. 24, Art. 31
- Gesamthöhe
- 25 mArt. 24, Art. 31
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Volketswil.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W1/30Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/35Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/45Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Lage und Umgebung
Wo Volketswil liegt.
Volketswil liegt rund 12 km östlich von Zürich, im Bezirk Uster.
In der Nähe liegen Greifensee, Schwerzenbach, Fehraltorf, Uster und Illnau-Effretikon.
Volketswil liegt im Bezirk Uster, von Zürich aus gesehen östlich. Die Stadt Zürich ist rund 12 Kilometer entfernt. Zu den Nachbarorten zählen Greifensee, Schwerzenbach, Fehraltorf, Uster und Illnau-Effretikon. Für einen Verkauf ist die Lage ein Teil des Gesamtbilds, neben Zone, Grösse und Zustand des Gebäudes. Zuständig für den Eintrag im Grundbuch ist das Grundbuchamt Dübendorf. Dort wird nach der öffentlichen Beurkundung der Eigentümerwechsel eingetragen (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkUster amtlich
Distanz zu Zürichrund 12 km östlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheGreifensee, Schwerzenbach, Fehraltorf, Uster, Illnau-Effretikon hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Dübendorf amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Die Ortschaften von Volketswil.
Zur Gemeinde Volketswil gehören zwei Ortschaften: Volketswil und Gutenswil. Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8604Volketswil
- 8605Gutenswil
Wert
Was den Wert in Volketswil bestimmt.
Den Wert einer Liegenschaft in Volketswil bestimmen mehrere Faktoren zusammen: die Zone, die Grösse, die Hanglage und das Alter der Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 550 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 270, ein Viertel grösser als 1'100 Quadratmeter.
Eben sind 70 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage 26 Prozent und in steiler Hanglage 4 Prozent. Wie Sie das für Ihre Parzelle einordnen, lesen Sie unter Immobilie in Volketswil bewerten. Wir rechnen, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
9 %
1919 bis 1945
2 %
1946 bis 1960
5 %
1961 bis 1980
21 %
1981 bis 2000
42 %
2001 bis 2010
12 %
ab 2011
9 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
270 m²Mitte 550 m²1'100 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
70 %
Hanglage, 10 bis 25 %
26 %
steiler Hang, über 25 %
4 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ihr Anliegen in Volketswil
Verkaufen, bewerten, bauen in Volketswil.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Volketswil
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Bauzonen-Grundstücke: rund 2'500
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Haus verkaufen
Haus verkaufen in Volketswil
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 1'500
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Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Volketswil
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 410
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Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Volketswil
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 380
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Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Volketswil
Gewerbebau, Werkhof oder Areal verkaufen: an Projektentwickler und Investoren aus unserem Kreis, ohne Inserat.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 230
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Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Volketswil
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 350
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Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Volketswil
Land am Siedlungsrand: was eine Einzonung bedeuten würde und was sie kostet.
Grundstücke in Reservezonen oder vor einer Einzonung: rund 25
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Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Volketswil verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 810
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Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Volketswil
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Bauzonen-Grundstücke: rund 2'500
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Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Volketswil
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 950
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Was darf ich bauen?
Was darf ich in Volketswil bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 2'500
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Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Volketswil
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 450
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Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Volketswil
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
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Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Volketswil
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Den Rahmen setzt in Volketswil das kantonale Planungs- und Baugesetz (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG), die Einzelheiten regelt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, etwa Ausnützung, Überbauung und Baumasse (§§ 255, 256 und 258 PBG). Wer verkauft, bezahlt auf dem Gewinn die Grundstückgewinnsteuer an die Gemeinde (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu unter Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Volketswil.
Es gibt zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Wir übernehmen die Liegenschaft im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Mehr dazu unter Direktankauf durch uns.
Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat und ohne Schild. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Ein Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft. Wir kommen mit Fakten ins Gespräch, nicht per E-Mail.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt. Das erreicht viele Interessenten und kann für manche Eigentümer der richtige Weg sein. Beim Exklusivmandat bleibt der Verkauf dagegen still. Es gibt kein Portal und kein Schild, wir sprechen einen kleinen Kreis geprüfter Käufer an. Wer als Grundstücksmakler in Volketswil oder als Baulandmakler in Volketswil gesucht wird, kann beide Wege vergleichen. Sie entscheiden, wie viel Öffentlichkeit Sie wollen. Dazu: Exklusivmandat ohne Inserat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AnfrageSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · BesprechungBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · AbschlussNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Zwischen dem, was heute auf einem Grundstück steht, und dem, was die Bau- und Zonenordnung erlauben würde, liegt oft viel. Für Ihr Grundstück in Volketswil rechnen wir beides, bevor wir über den Preis sprechen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Volketswil zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Volketswil?
Der Steuerfuss der Gemeinde Volketswil beträgt 101 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie viel die Gemeinde auf die einfache Staatssteuer erhebt. Die einfache Staatssteuer ergibt sich aus dem kantonalen Tarif, und der Steuerfuss wird als Prozentsatz darauf angewendet. Für Eigentümer ist er ein Teil der laufenden Steuerlast auf Einkommen und Vermögen. Den Wert einer Liegenschaft bestimmt er nicht allein.
Wie viele Wohnungen sind in Volketswil bewilligt oder im Bau?
Nach dem Stand 4. September 2026 sind rund 220 Wohnungen bewilligt oder im Bau. Dem steht ein Bestand von rund 8'700 Wohnungen gegenüber. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 60 Baugesuche publiziert. Diese Zahlen beschreiben die Gemeinde als Ganzes, über eine einzelne Parzelle sagen sie nichts.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Volketswil wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Volketswil?
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