Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Volketswil · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Volketswil
Volketswil liegt im Bezirk Uster. Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Volketswil Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Jede Liegenschaft wird einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
8'700Wohnungen im Bestand
1'500Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
410Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
16 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,36 %Leerwohnungsziffer
220Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Off Market in Volketswil
- Persönlich geprüft
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Suchmandat
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Volketswil und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Volketswil.
Wie alt die Gebäude in Volketswil sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
9 %
1919 bis 1945
2 %
1946 bis 1960
5 %
1961 bis 1980
21 %
1981 bis 2000
42 %
2001 bis 2010
12 %
ab 2011
9 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
270 m²Mitte 550 m²1'100 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
70 %
Hanglage, 10 bis 25 %
26 %
steiler Hang, über 25 %
4 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ausgangslage in Volketswil
Off Market kaufen in Volketswil.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Von den 10 Gemeinden im Bezirk Uster ist Volketswil nach der Einwohnerzahl die drittgrösste Gemeinde.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Volketswil aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Mit seinem Steuerfuss liegt Volketswil im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Volketswil ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Volketswil zählt die amtliche Statistik 8'700 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,36 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind 220 (Stand 4. September 2026). Dazu kommen 60 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Diese Zahlen sagen nichts über einzelne Objekte, sie zeigen den Rahmen Ihrer Suche.
Volketswil · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner19'948amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,36 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde101 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand8'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen410hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196016 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DübendorfamtlichSitz in Dübendorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Volketswil, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Volketswil im Profil
Was Volketswil ausmacht.
Volketswil liegt im Bezirk Uster, östlich von Zürich, in einer Distanz von 12 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Volketswil und Gutenswil. Wer hier Immobilien kaufen möchte, sucht in einer Gemeinde, die 19'948 Einwohnerinnen und Einwohner zählt (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,7 Prozent. Diese Angabe beschreibt den Fünfjahresvergleich der amtlichen Statistik und gibt den Rahmen, in dem sich ein Suchprofil bewegt.
Der Bestand umfasst 8'700 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). In den Bauzonen liegen 2'500 Grundstücke auf einer Fläche von 380 Hektaren. Darunter stehen 410 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus. Zusätzlich zählt die amtliche Gebäudestatistik 320 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude; darin sind auch laufende Ersatzneubauten enthalten. Wer ein Haus, eine Eigentumswohnung oder ein Mehrfamilienhaus in Volketswil sucht, bewegt sich in diesem Bestand. Die Bautätigkeit zeigt sich in den Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind: 220 (Stand 4. September 2026). Die amtlichen Zahlen helfen, ein Suchprofil klar zu fassen. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Volketswil. Unseren Sitz haben wir in Wallisellen.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Volketswil und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Volketswil und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch über Ihr Profil: Art der Liegenschaft, Ortschaft, Nutzung zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Wir hinterlegen es als Suchmandat. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Zugang erhalten Sie nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Gefällt Ihnen ein Objekt, folgt die Besichtigung, die die Eigentümerschaft freigibt. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Dübendorf. Mehr zum Weg finden Sie unter Suchmandat für Käufer und Investoren.
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Volketswil liegt.
Volketswil liegt rund 12 km östlich von Zürich, im Bezirk Uster.
In der Nähe liegen Greifensee, Schwerzenbach, Fehraltorf, Uster und Illnau-Effretikon.
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Volketswil und Gutenswil.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkUster amtlich
OrtschaftenVolketswil (8604), Gutenswil (8605) amtlich
Distanz zu Zürichrund 12 km östlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheGreifensee, Schwerzenbach, Fehraltorf, Uster, Illnau-Effretikon hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Volketswil
Was Sie in Volketswil wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Wir stellen sie einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Wir sagen hier bewusst nichts zu einzelnen Objekten oder zum aktuellen Angebot.
Für die Suche lohnt der Blick auf den Bestand. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 16 Prozent. Wer ein altes Haus in Volketswil kaufen möchte, kann daran ablesen, wie gross dieser Teil des Bestands ist. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 550 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 270 und ein Viertel grösser als 1'100 Quadratmeter.
320 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Zonen der Gemeinde umfassen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen und Arbeitszonen. Welche Masse gelten, legt die Bau- und Zonenordnung fest. Für Mehrfamilienhäuser sehen Sie sich auch unsere Seite zum Renditeobjekt kaufen mit Dossier an.
Im Kanton Zürich erhebt der Staat beim Kauf keine Handänderungssteuer; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Personen im Ausland brauchen für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG). Einen Überblick bietet das Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Im Gespräch klären wir, was für Ihren Kauf gilt.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Volketswil: Ihre Fragen.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Volketswil?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,36 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Bezogen auf 8'700 Wohnungen im Bestand lässt sie sich einordnen. Über einzelne Objekte sagt sie nichts aus; Ihr Suchprofil hinterlegen Sie im Suchmandat.
Wie viel wird in Volketswil gebaut?
Wohnungen bewilligt oder im Bau sind 220 (Stand 4. September 2026). Zudem gab es 60 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Das beschreibt den Rahmen der Bautätigkeit in der Gemeinde. Für Käufer ist das ein Hintergrund, der das Suchprofil schärfen kann.
Kann ich als Person im Ausland in Volketswil kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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