Lage im Haus
Im selben Haus können zwei gleich grosse Wohnungen deutlich verschieden viel wert sein: wegen Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht und Lift.
Volketswil · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Volketswil
Was ist meine Wohnung wert, und wer kauft sie, ohne dass sie inseriert wird? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Eigentumswohnungen in Volketswil, diskret und ohne Inserat. Wir rechnen zuerst, belegen jede Zahl im amtlichen Original und kaufen auf Wunsch selbst, auch bei vermieteten Wohnungen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
410Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
8'700Wohnungen im Bestand
0,36 %Leerwohnungsziffer
220Wohnungen bewilligt oder im Bau
101 %Steuerfuss · 2026
19'948Einwohner · 2025
- Lage im Haus zählt
- Reglement und Fonds geprüft
- Erneuern oder so verkaufen
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Geprüfte Käufer
- Diskret, ohne Inserat
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Volketswil wert macht.
Zustand
Küche, Bad, Böden, Fenster: Was erneuert ist, zählt; was bald fällig wird, rechnen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Ein gut gefüllter Fonds beruhigt Käufer. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Dach, Fassade, Heizung, geplante Sanierungen und Beschlüsse der Versammlung: Käufer lesen die Protokolle der letzten Jahre.
Reglement und Nutzungsrechte
Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung stehen im Reglement und gehören ins Dossier.
Markt in Volketswil
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,36 %, bewilligt oder im Bau sind rund 220 Wohnungen.
Ausgangslage in Volketswil
Wohnung verkaufen in Volketswil.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Volketswil die drittgrösste Gemeinde des Bezirks Uster mit seinen 10 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Volketswil ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Volketswil liegt im mittleren Bereich.
Von Zürich aus gerechnet liegt Volketswil rund 12 km östlich, nahe bei Greifensee, Schwerzenbach und Fehraltorf.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Volketswil aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
In Volketswil gibt es 410 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen. Der Wohnungsbestand liegt bei 8'700 Wohnungen. Was die Leerwohnungsziffer angibt, ist der Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand; sie betrug 0,36 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Einwohnerinnen und Einwohner zählte die amtliche Statistik 19'948 (Stand 2025). Von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5,7 Prozent.
Volketswil · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner19'948amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,36 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde101 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand8'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen410hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DübendorfamtlichSitz in Dübendorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Mit vollständigen Unterlagen geht der Verkauf schneller, und Nachverhandlungen bleiben aus. Wir stellen das Dossier zusammen und holen, was fehlt.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin.
Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Über einen geschützten Zugang sehen Sie den Stand, die Unterlagen und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Protokolle der letzten Versammlungen
- Stand des Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Volketswil im Profil
Was Volketswil ausmacht.
Wer in Volketswil eine Wohnung verkauft, beginnt beim Gebäude. Die Bauzonen umfassen 380 Hektar, darauf liegen rund 2'500 Grundstücke. Davon sind 320 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Auf 410 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus, und der Wohnungsbestand beträgt 8'700 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Bei 16 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960.
Die Zonen der Gemeinde reichen von Wohnzonen mit ein bis zu dreigeschossiger Bauweise über Wohn- und Gewerbezonen und Quartiererhaltungszonen bis zu Kernzonen und Industriezonen (Stand 14. Oktober 2026). Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse fest. Volketswil liegt im Bezirk Uster, östlich von Zürich, in einer Entfernung von 12 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Volketswil und Gutenswil. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 60 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es 220 (Stand 4. September 2026). Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 550 Quadratmetern. Die Übersicht zu Immobilien in Volketswil zeigt weitere Zahlen.
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Kernsaniert erzielt eine Wohnung oft einen anderen Preis. Ob sich das vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monateeinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Stockwerkeigentum
Sie besitzen einen Anteil an der ganzen Liegenschaft mit dem Sonderrecht an Ihrer Wohnung. Verkauft wird dieser Anteil.
Art. 712a ZGB
Fonds und Beiträge
Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft; Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt. Offene Beiträge regelt der Kaufvertrag.
Art. 712l ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · Das GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Die KäuferGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Volketswil
Was Sie in Volketswil wissen sollten.
Bei einer Eigentumswohnung in Volketswil hängt der Wert nicht allein an Fläche und Zimmerzahl. Lage im Haus, Zustand von Wohnung und Gebäude, der Stand des Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer fliessen in die Rechnung ein. Wir rechnen diese Punkte zuerst durch, bevor ein Preis genannt wird. Es ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung, und jede Zahl hat ihren Beleg im amtlichen Original. Dazu sehen wir uns auch die Unterlagen der Gemeinschaft an, etwa das Reglement und anstehende Erneuerungen.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Ist die Wohnung vermietet, gehen die Mietverhältnisse beim Verkauf auf den Käufer über, und die Mieter müssen nicht ausziehen (Art. 261 OR). Wer eine vermietete Wohnung verkaufen möchte, kann zwischen dem stillen Exklusivmandat und dem Direktankauf durch uns im Ist-Zustand wählen. Massgebend für alles Weitere sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Die Anlässe für einen Verkauf sind persönlich. Wer erbt, kann mit uns klären, wie es mit der Wohnung weitergeht; wir übernehmen auch von Erbengemeinschaften, mehr dazu unter Liegenschaft der Erbengemeinschaft verkaufen. Steht die Pensionierung an, wird eine andere Wohnform vielleicht passender. Nach einer Trennung oder wenn eine Hypothek ausläuft, kann ein Verkauf in Ruhe geprüft werden. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal: Nachbarn und Mieter erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Wer sein selbst bewohntes Eigentum verkauft und wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Volketswil: Ihre Fragen.
Wie gross ist der Wohnungsbestand in Volketswil?
Der Bestand umfasst rund 8'700 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Auf 410 Grundstücken stehen Häuser mit drei und mehr Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer lag bei 0,36 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie misst den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand. Für Ihre Wohnung rechnen wir die Lage im Haus und den Zustand einzeln durch.
Wie viel wird in Volketswil gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 60 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es 220 (Stand 4. September 2026). Dazu kommen 320 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude, die auch laufende Ersatzneubauten mitzählen. Ein publiziertes Baugesuch ist noch keine Bewilligung. Die Zahlen beschreiben das Umfeld; den Wert Ihrer Wohnung rechnen wir im Gespräch einzeln und mit Beleg im amtlichen Original.
Wem gehört der Erneuerungsfonds, wenn ich verkaufe?
Der Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer. Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt, er bleibt im Haus und kommt dem Käufer zugute. Ein gut gefüllter Fonds ist deshalb ein Argument für den Preis. Wir zeigen ihn im Dossier zusammen mit den geplanten Sanierungen.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Kann ich eine vermietete Wohnung verkaufen?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über (Art. 261 OR); kündigen kann er vorzeitig nur bei dringendem Eigenbedarf. Käufer sind dann oft Anlegerinnen und Anleger, die auf den Mietertrag schauen. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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