Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Volketswil · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Volketswil
Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Volketswil bei Land gegen Wohnung: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wir rechnen zuerst und vereinbaren die Wohnung vor Baubeginn beim Notar. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
950Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
220Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,36 %Leerwohnungsziffer
19'948Einwohner · 2025
101 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Am vertrauten Ort bleiben
- Kein Bauherrenrisiko
- Wohnung vorher festgelegt
- Steueraufschub möglich
- Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Volketswil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das Grundstück wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Adresse vorab im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Diese Vereinbarung treffen wir vor Baubeginn beim Notar. Alles läuft diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Mieter und Nachbarn erfahren nichts, bis Sie es wollen. Mit einem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben.
Ausgangslage in Volketswil
Land gegen Wohnung in Volketswil.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Volketswil aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Die Bevölkerung von Volketswil ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Rund 12 km östlich von Zürich gelegen, hat Volketswil Greifensee, Schwerzenbach und Fehraltorf in der Nähe.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Volketswil die Wohnzone zweigeschossig, die Kernzone I und die Wohnzone zweigeschossig die grössten Bauzonen.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Volketswil ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Volketswil gibt es rund 950 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand 4. September 2026). Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 16 Prozent. Bewilligt oder im Bau sind rund 220 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,36 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an.
Volketswil · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner19'948amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,36 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude320hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196016 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde101 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Volketswil im Profil
Was Volketswil ausmacht.
In Volketswil leben 19'948 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,7 Prozent. Der Wohnungsbestand in Volketswil liegt bei rund 8'700 Wohnungen. Auf rund 410 Grundstücken in Volketswil steht ein Mehrfamilienhaus. Für Eigentümerinnen und Eigentümer kann ein Anlass entstehen, wenn geerbt wird, die Pensionierung ansteht oder das Haus für die eigene Lebenslage zu gross geworden ist. Auch eine Hypothek, die ausläuft, kann die Frage nach dem nächsten Schritt stellen. Wer dann in Volketswil bleiben möchte, sucht einen Weg, der Grundstück und Wohnen zusammendenkt.
Die Gemeinde liegt im Bezirk Uster, östlich von Zürich, rund 12 Kilometer von der Stadt entfernt. Zu Volketswil gehören die Ortschaften Volketswil und Gutenswil. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Die Bauzonen in Volketswil umfassen 380 Hektar mit rund 2'500 Grundstücken. Davon tragen rund 320 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für das Thema sind 950 Grundstücke in Wohnzonen relevant, die unbebaut sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Volketswil rund 60 Baugesuche publiziert. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Volketswil.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Ausgleich
Übersteigt der Wert Ihres Landes den der Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; sonst bezahlen Sie den Unterschied.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- FestlegenIhre Wohnung, der Termin und ein allfälliger Ausgleich, beim Notariat festgehalten.
- AbsichernDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- Bauen lassenDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- EinziehenIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Volketswil Platz hat.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Volketswil vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 55 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 3 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 5 und 11,4 m fest.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W1/30Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/35Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/45Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Volketswil.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Ansprechpartner
- Preis offen hergeleitet
- Honorar erst bei Erfolg
Volketswil
Was Sie in Volketswil wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht einfach und suchen dann anderswo. Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer ein Grundstück in Volketswil verkaufen und wohnen bleiben möchte, findet hier einen Weg, der den Ort nicht verlässt. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Was das Grundstück für ein Vorhaben hergibt, bestimmt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. In Volketswil kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen und Arbeitszonen vor. In den Wohnzonen legt die Ordnung amtlich die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse fest. Die Grundstücke sind unterschiedlich gross: Der Median liegt bei 550 Quadratmetern, ein Viertel ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'100 Quadratmeter. Auch die Lage zählt: 70 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 26 Prozent liegen am Hang.
Rechtlich gilt: Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Wer wissen will, ob ein Bauträger-Angebot trägt, findet Hilfe unter Bauträger-Angebot fürs Grundstück prüfen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann sie aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Volketswil: Ihre Fragen.
Für welche Grundstücke in Volketswil eignet sich Land gegen Wohnung?
Geeignet sind Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980. In Zonen mit Wohnnutzung sind das in Volketswil rund 950 Grundstücke (Stand 4. September 2026). Ob Ihres darunter passt, hängt von der Bau- und Zonenordnung ab. Wir rechnen das im Gespräch und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Wie viel wird in Volketswil gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 60 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind rund 220 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählen rund 320, inklusive laufender Ersatzneubauten. Für Ihr Grundstück sagen diese Werte nichts aus; das klären wir einzeln.
Für welche Grundstücke eignet sich Land gegen Wohnung?
Für Grundstücke, auf denen deutlich mehr gebaut werden darf, als heute steht, oft ein Einfamilienhaus auf einer grossen Parzelle. Ob das bei Ihnen zutrifft, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde, bevor wir etwas versprechen. Passt es nicht, zeigen wir Ihnen die anderen Wege.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Kaufen Sie Grundstücke in Volketswil auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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