Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Volketswil · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Volketswil
Der Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Volketswil beginnt mit einer Rechnung: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Zone? Yaacoubi Immobilien AG kauft in Volketswil selbst oder vermittelt diskret ohne Inserat. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
230Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
380 haBauzonen
60Baugesuche in 12 Monaten
220Wohnungen bewilligt oder im Bau
101 %Steuerfuss · 2026
19'948Einwohner · 2025
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Zone und Nutzweise geprüft
- Altlasten offen geklärt
- Diskret, ohne Inserat
- Entwickler und Unternehmer
- Baumasse vorgerechnet
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Volketswil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Ausgangslage in Volketswil
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Volketswil.
Von Zürich aus gerechnet liegt Volketswil rund 12 km östlich, nahe bei Greifensee, Schwerzenbach und Fehraltorf.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Volketswil die drittgrösste Gemeinde des Bezirks Uster mit seinen 10 Gemeinden.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Volketswil liegen in der Wohnzone zweigeschossig, der Kernzone I und der Wohnzone zweigeschossig.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Volketswil liegt im mittleren Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Volketswil etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Für Volketswil weist die amtliche Statistik 230 Grundstücke aus, die in Arbeitszonen liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude tragen (Stand 4. September 2026). Davon liegen 200 in Arbeitszonen. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 550 Quadratmeter (Median). Die Zahlen zeigen den Bestand. Was Ihr eigenes Grundstück betrifft, klären wir im Gespräch und mit amtlichen Originalen.
Volketswil · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke2'500hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen380 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate60hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde101 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt DübendorfamtlichSitz in Dübendorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Volketswil.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Volketswil vor allem die Ausnützungsziffer: zwischen 45 % und 55 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 3 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 11,4 m fest.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2/45
Wohn- und Gewerbezone zweigeschossig
rund 220 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 45 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 8,1 mArt. 21, Art. 22, Art. 23
QI
Quartiererhaltungszone I
rund 110 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 14
WG3/55
Wohn- und Gewerbezone dreigeschossig
rund 100 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 55 %
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 11,4 mArt. 21, Art. 22, Art. 23
QIII
Quartiererhaltungszone III
rund 40 Grundstücke- Vollgeschosse
- 3
Kern- und Zentrumszonen
K I
Kernzone I
rund 360 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 4
K II
Kernzone II
rund 190 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 11
Industrie- und Gewerbezonen
Ia
Industriezone mit niedriger Ausnützung
rund 100 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 13,5 mArt. 24
- Gesamthöhe
- 17 mArt. 24
Ib
Industriezone mit mittlerer Ausnützung
rund 50 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 7 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 17,5 mArt. 24
- Gesamthöhe
- 21 mArt. 24
Ic
Industriezone mit hoher Ausnützung
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 9 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 21,5 mArt. 24, Art. 31
- Gesamthöhe
- 25 mArt. 24, Art. 31
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Volketswil im Profil
Was Volketswil ausmacht.
In Volketswil leben 19'948 Menschen (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5,7 Prozent. Die Gemeinde im Bezirk Uster umfasst die Ortschaften Volketswil und Gutenswil und liegt östlich von Zürich, in einer Distanz von 12 Kilometern. Der Bestand in Volketswil zählt 8'700 Wohnungen. Auf 410 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an einem Stichtag leer steht; in Volketswil betrug sie 0,36 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 101 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Hinter jeder Gewerbeliegenschaft stehen Menschen: Wer einen Betrieb übergeben möchte, wer erbt oder wer vor der Pensionierung steht, kann einen Verkauf in Betracht ziehen.
Wer eine Gewerbeliegenschaft in Volketswil verkaufen möchte, beginnt bei der Zone. 230 Grundstücke liegen in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude, davon 200 in Arbeitszonen. Die Bauzonen von Volketswil umfassen 380 Hektar mit 2'500 Grundstücken. Von den Bauzonen-Grundstücken sind 70 Prozent eben. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse C, auf einer Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Die Gemeinde kennt Industriezonen mit niedriger, mittlerer und hoher Ausnützung, daneben Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. Wer in Volketswil ein Geschäftshaus oder eine Lagerhalle verkaufen will, klärt deshalb zuerst, in welcher dieser Zonen das Grundstück liegt.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht das Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Wir rechnen, wir schätzen nicht, und jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihre Adresse sehen Sie das Grundstück vorab im Luftbild und Katasterplan.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar nur bei Erfolg (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Im geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Volketswil
Was Sie in Volketswil wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone über den Käuferkreis. In den Industriezonen von Volketswil legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Baumassenziffer fest. Für die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse gibt es dort ausdrücklich keine Vorgabe. Was gebaut werden darf, bestimmt also, ob ein Betrieb, ein Investor oder ein Projektentwickler als Käufer in Frage kommt. Bei einem grösseren Areal kann der Blick eines Projektentwicklers in Frage kommen. Wie viel Baumasse eine Parzelle zulässt, erklärt die Seite zur Baumassenziffer mit Formel und Beispiel.
Läuft der Betrieb weiter oder sind Flächen vermietet, gehen die Mietverhältnisse beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Die Mieter müssen nicht ausziehen. Das hilft der Diskretion: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal.
Wer erbt, braucht eine Lösung für die Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage, wie es mit der Liegenschaft weitergeht. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, die Lage neu zu ordnen. Für Wohnbestand in der Gemeinde finden Sie die Seite zum Verkauf von Mehrfamilienhäusern in Volketswil.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Das zuständige Grundbuchamt ist Dübendorf. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften im Kanton Zürich und zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Volketswil: Ihre Fragen.
Was erlaubt die Arbeitszone in Volketswil?
Die Gemeinde kennt Industriezonen mit niedriger, mittlerer und hoher Ausnützung. Dort legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Baumassenziffer fest. Für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse gibt es ausdrücklich keine Vorgabe. Von 230 Grundstücken mit Gewerbebezug liegen 200 in Arbeitszonen (Stand 14. Oktober 2026). Welche Masse für Ihr Grundstück gelten, rechnen wir im Gespräch mit Belegen aus.
Wie viel wird in Volketswil gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 60 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es 220 (Stand 4. September 2026). Von 2'500 Bauzonen-Grundstücken sind 320 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten. Die Werte beschreiben die Gemeinde, nicht Ihr einzelnes Grundstück.
Was gilt, wenn mein Grundstück als belasteter Standort eingetragen ist?
Dann braucht der Verkauf eine Bewilligung der zuständigen Behörde (Art. 32dbis Abs. 3 USG). Sie wird erteilt, wenn vom Standort keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten sind, die Kosten der zu erwartenden Massnahmen sichergestellt sind oder ein überwiegendes öffentliches Interesse besteht. Wir klären den Eintrag früh, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Kaufen Sie Grundstücke in Volketswil auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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