Vergleich
Preise ähnlicher Liegenschaften in der Region: aussagekräftig bei Wohnungen und Häusern, kaum bei Bauland.
Volketswil · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Volketswil
Volketswil: Yaacoubi Immobilien AG bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl ist im amtlichen Original belegt. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Sie ersetzt kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin, sondern gibt Ihnen eine nachvollziehbare Grundlage für Ihre Entscheidung.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'500Bauzonen-Grundstücke
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,36 %Leerwohnungsziffer
101 %Steuerfuss · 2026
16 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
19'948Einwohner · 2025
- Persönlich erklärt
- Kostenlose Bewertung
- Boden und Gebäude
- Diskret, unverbindlich
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Vier Wege zum Wert
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Volketswil wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wert
Was den Wert in Volketswil bestimmt.
Wie alt die Gebäude sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: Damit rechnen Käufer in Volketswil. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was den Wert in Volketswil bestimmt, lässt sich an den Verteilungen der Seite ablesen. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 16 Prozent (Stand 4. September 2026). Die Bauperiode sagt etwas über Bausubstanz und Bauweise aus. Die Grösse des Grundstücks zeigt, wie viel Fläche für Nutzung und Ausbau vorhanden ist. Bei der Hanglage sind 70 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben, 26 Prozent in Hanglage und 4 Prozent in steiler Hanglage. Die Hanglage wirkt auf Bauweise und Aufwand, deshalb beziehen wir sie in die Rechnung ein.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
9 %
1919 bis 1945
2 %
1946 bis 1960
5 %
1961 bis 1980
21 %
1981 bis 2000
42 %
2001 bis 2010
12 %
ab 2011
9 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
270 m²Mitte 550 m²1'100 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
70 %
Hanglage, 10 bis 25 %
26 %
steiler Hang, über 25 %
4 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ausgangslage in Volketswil
Immobilie bewerten in Volketswil.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Volketswil die drittgrösste Gemeinde des Bezirks Uster mit seinen 10 Gemeinden.
Auf den meisten Grundstücken in Volketswil steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Volketswil im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Volketswil etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In den Bauzonen von Volketswil liegen 2'500 Grundstücke auf einer Fläche von 380 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 320 Grundstücke ohne Gebäude, gezählt werden dabei auch laufende Ersatzneubauten. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 550 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'100 Quadratmeter.
Volketswil · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner19'948amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,7 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,36 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde101 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196016 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand8'700hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Vier Wege zum Wert
Vier Methoden, eine Bandbreite.
Welche Methode trägt, hängt von der Liegenschaft ab. Wir rechnen meist mehrere und legen offen, wie die Zahl zustande kommt.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Wert des Landes und Zeitwert der Gebäude: eine Kontrolle, vor allem bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Das Zulässige minus Bau- und Nebenkosten: der Blick eines Entwicklers, bei grosser Reserve oft die tragende Zahl.
Unsere Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage. Wo ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung verlangt, ersetzt sie diese nicht.
Volketswil im Profil
Was Volketswil ausmacht.
Volketswil liegt im Bezirk Uster, östlich von Zürich, in einer Distanz von 12 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde Volketswil gehören die Ortschaften Volketswil und Gutenswil. Wer in Volketswil eine Immobilie bewerten will, beginnt bei dem, was auf dem Grundstück steht und was dort gebaut werden darf. Erst danach kommt die Frage nach dem Wert.
In Volketswil leben 19'948 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,7 Prozent. Die Gemeinde Volketswil zählt 8'700 Wohnungen im Bestand und 410 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus.
Zudem sind in Volketswil 220 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 60 Baugesuche publiziert. Diese Zahlen beschreiben die Bautätigkeit im Ort, sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück.
Für eine Bewertung ist dieses Umfeld ein Teil des Bildes, das wir mit den Daten Ihres Grundstücks zusammensetzen. Wir rechnen mit amtlichen Angaben und zeigen Ihnen den Rechenweg, damit Sie jeden Schritt nachvollziehen können.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Volketswil, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Drei Schritte, ohne Kosten und ohne Verpflichtung.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse; die übrigen Grundlagen beschaffen wir.
- 02 · BandbreiteInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · BesprechungPersönlich erklärt, mit allen Annahmen offen. Verkaufen müssen Sie danach nicht.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Besteuert wird beim Verkauf der Gewinn, also der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Investitionen. Mit dem Wert ist auch der Nettoerlös absehbar.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Sie nennen uns die Adresse, in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück erscheint die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert sein kann. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg. Wollen Sie verkaufen, stehen zwei Wege offen: der Direktankauf durch uns ohne Finanzierungsvorbehalt oder das Exklusivmandat ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Weitere Analysen finden Sie im Shop für Analysen zum Grundstück.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Volketswil
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer = zulässige anrechenbare Geschossfläche. Was davon heute nicht gebaut ist, ist die Reserve, rechnerisch.
Der Richtwert kennt weder Ihre Zone noch Baulinien, Abstände oder Sonderregeln. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Volketswil
Was Sie in Volketswil wissen sollten.
Eine Bewertung in Volketswil beginnt bei der Zone. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen, Quartiererhaltungszonen und Industriezonen. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse fest, in den Industriezonen die Baumassenziffer. Was die Ordnung festlegt, bestimmt, was auf dem Grundstück möglich ist. Erklärungen dazu finden Sie unter Ausnützungsziffer berechnen mit Beispiel.
Dazu kommen die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage im Ort. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C, wobei A für sehr gute und D für geringe Erschliessung steht. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB) und gehören deshalb zu jeder Prüfung.
Anlässe für eine Bewertung gibt es viele. Wer erbt, braucht eine Grundlage für die Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft eine Zahl mit Rechenweg bei der Entscheidung. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann der Anlass sein. Unsere Einschätzung ist eine Bandbreite, keine Schätzung im Sinne eines Gutachtens.
Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Beim Verkauf kann die Grundstückgewinnsteuer eine Rolle spielen, die Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich erklärt dieses Thema. Allgemeine Hinweise zum Verkauf finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf einer Liegenschaft. Zuständig für das Grundbuch ist das Grundbuchamt Dübendorf.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Volketswil: Ihre Fragen.
Wie viele Baugesuche und Wohnungen gibt es derzeit in Volketswil?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Volketswil 60 Baugesuche publiziert. Zudem sind 220 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Der Bestand liegt bei 8'700 Wohnungen. Für Ihre Bewertung zählt das Umfeld als Hintergrund, entscheidend bleiben Zone, Grösse, Bauperiode und Lage Ihres Grundstücks.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Volketswil?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 550 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 270 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'100 Quadratmeter. Insgesamt liegen 2'500 Grundstücke in den Bauzonen. Die Grösse ist ein Faktor, der in unsere Bandbreite mit Rechenweg einfliesst.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Wer darf eine Bewertung anfragen?
Eigentümerinnen und Eigentümer und Personen mit ihrer Vollmacht. Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft, deshalb bewerten wir keine fremden Grundstücke. Wer ein Grundstück sucht, hinterlegt ein Suchmandat; passende Objekte melden wir dann einzeln nach unterzeichneter Vertraulichkeit, mit allen amtlichen Unterlagen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Volketswil an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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