W2/40
Wohnzone 2/40
rund 1'100 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
Uster · Bezirk Uster · Kanton Zürich
Immobilien in Uster
Uster liegt im Bezirk Uster, und Yaacoubi Immobilien AG begleitet dort Eigentümerinnen und Eigentümer: Wir kaufen Liegenschaften direkt oder verkaufen sie im Exklusivmandat ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
37'031Einwohner · 2025
112 %Steuerfuss · 2026
1,41 %Leerwohnungsziffer
595 haBauzonen
640Wohnungen bewilligt oder im Bau
CÖV-Güteklasse, überwiegend
- Diskret, ohne Inserat
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Amtliche Statistik
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Sechs Ortschaften
- Uster im Blick
Verkaufen in Uster
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Uster wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Lage und Umgebung
Wo Uster liegt.
Uster liegt rund 14 km östlich von Zürich, im Bezirk Uster.
In der Nähe liegen Greifensee, Seegräben, Volketswil, Fehraltorf und Mönchaltorf.
Uster liegt östlich von Zürich aus im gleichnamigen Bezirk und grenzt unter anderem an Greifensee, Seegräben, Volketswil, Fehraltorf und Mönchaltorf. Für einen Verkauf bedeutet das: Wir belegen Erreichbarkeit und Umgebung mit amtlichen Angaben und nicht mit Eindrücken. Zuständig für den Eintrag im Grundbuch ist das Grundbuchamt Uster in Uster. Dort wird der Eigentümerwechsel eingetragen, nachdem der Kauf beim Notar beurkundet wurde. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkUster amtlich
Distanz zu Zürichrund 14 km östlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheGreifensee, Seegräben, Volketswil, Fehraltorf, Mönchaltorf hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Uster amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Die Ortschaften von Uster.
Zur Gemeinde Uster gehören sechs Ortschaften: Uster, Freudwil, Nänikon, Riedikon, Sulzbach und Wermatswil. Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8610Uster
- 8615Freudwil
- 8606Nänikon
- 8616Riedikon
- 8614Sulzbach
- 8615Wermatswil
Uster im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Uster.
Uster liegt im Bezirk Uster, östlich von Zürich aus, in einer Distanz von 14 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Uster, Freudwil, Nänikon, Riedikon, Sulzbach und Wermatswil. Wer ein Grundstück oder ein Haus in Uster besitzt, kann also in einer dieser Ortschaften zuhause sein, und die Adresse legt fest, welche Angaben für Ihre Liegenschaft gelten.
In Uster leben 37'031 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bauzonen umfassen 595 Hektar und 5'100 Grundstücke. Davon sind 750 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt also nicht allein, wie viel unbebautes Land vorhanden ist.
Für Eigentümer heisst das: Bei solchen Liegenschaften lohnt es sich zu prüfen, ob ein Erhalt, ein Umbau oder ein Ersatzneubau möglich ist. Rund 140 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 betreffen die Gemeinde. Auf Grundstücken mit Mehrfamilienhaus, deren Zahl die Seite unter den Gemeindezahlen zeigt, rechnen wir anders als bei einem Einfamilienhaus. Welche Möglichkeiten Ihr Grundstück hat, zeigt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück mit Luftbild und Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
In Uster gibt es rund 17'800 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,41 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, wie viele Wohnungen am Stichtag leer standen, gemessen am Gesamtbestand. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 112 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026); er bestimmt, in welchem Verhältnis die Gemeinde die einfache Staatssteuer erhebt. Die mittlere Netto-Miete im Kanton beträgt 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024); sie gilt für den ganzen Kanton und nicht für Uster allein. Für Eigentümer sind das Bezugsgrössen, die beim Verkauf oder bei der Vermietung zu kennen sind.
Wert
Was den Wert in Uster bestimmt.
Den Wert einer Liegenschaft in Uster bestimmen mehrere Faktoren: die Zone, die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes und die Lage am Hang. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 560 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 320, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter.
Dazu kommt die Topografie: 70 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 25 Prozent liegen am Hang, davon 4 Prozent steil. Wir rechnen diese Faktoren einzeln und belegen sie im amtlichen Original. Das ist keine Schätzung, sondern eine kostenlose Bewertung für Eigentümer mit nachvollziehbaren Zahlen.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
19 %
1919 bis 1945
9 %
1946 bis 1960
12 %
1961 bis 1980
19 %
1981 bis 2000
25 %
2001 bis 2010
11 %
ab 2011
5 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
320 m²Mitte 560 m²1'000 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
70 %
Hanglage, 10 bis 25 %
25 %
steiler Hang, über 25 %
4 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Uster in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Uster prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Uster die grösste Gemeinde des Bezirks Uster mit seinen 10 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Uster liegt im oberen Bereich.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Uster etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Uster misst Höhen, Abstände und Ziffern noch nach den bisherigen Begriffen des Planungs- und Baugesetzes.
Uster · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner37'031amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,41 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau640hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate140hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen595 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke5'100hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude750hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196040 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen1'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand17'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte560 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt UsteramtlichSitz in Uster
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Uster gebaut werden?
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Uster vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 30 % und 70 %.
In den Wohnzonen sind 2 bis 4 Vollgeschosse erlaubt.
In Uster kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Zentrums- und Kernzonen, Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe sowie eine Zone für öffentliche Bauten vor. Die Bau- und Zonenordnung legt für Wohn- und Zentrumszonen in der Regel die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest.
Die Baubegriffe werden in Uster nach der Messweise alt gemessen (Stand 14. Oktober 2026). Für Ihr Grundstück heisst das: Die Zone entscheidet, was erlaubt ist, und die Masse werden nach dieser Messweise gelesen. Die Seite zeigt die Zonen mit ihren amtlichen Massen. Mehr dazu finden Sie unter Was darf ich in Uster bauen? und im Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Wohnzonen
W2/30
Wohnzone 2/30
rund 670 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
W3/50
Wohnzone, 3-geschossig /50
rund 630 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 3
L2/30
Landhauszone
rund 440 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
W4/70
Wohnzone, 4-geschossig /70
rund 280 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 70 %
- Vollgeschosse
- 4
Wohnzonen mit Gewerbe
W4/70G
Wohnzone, 4-geschossig, m. G.erl.
rund 230 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 70 %
- Vollgeschosse
- 4
W3/50G
Wohnzone, 3-geschossig m. G.erl.
rund 190 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 3
W3/70G
Wohnzone, 3-geschossig, m. G.erl.
rund 110 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 70 %
- Vollgeschosse
- 3
W2/50G
Wohnzone, 2-geschossig, m. G.erl.
rund 90 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 2
W2/40G
Wohnzone, 2-geschossig, m. G.erl.
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
Kern- und Zentrumszonen
D2
Dorfzone
rund 620 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
K3
Kernzone 3
rund 110 Grundstücke- Vollgeschosse
- 3
Z5
Zentrumszone 5
rund 55 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 150 %
- Vollgeschosse
- 5
Z3
Zentrumszone 3
rund 55 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 100 %
- Vollgeschosse
- 3
Industrie- und Gewerbezonen
I4
Industriezone 4
rund 90 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 100 %
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Vollgeschosse
- 4
I5
Industriezone 5
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 8 m³/m²
- Vollgeschosse
- 5
Zonen für öffentliche Bauten
Oe
Zone für öffentliche Bauten
rund 55 Grundstücke- Vollgeschosse
- 5
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ihr Anliegen in Uster
Verkaufen, bewerten, bauen in Uster.
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Uster
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Bauzonen-Grundstücke: rund 5'100
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Uster
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 3'000
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Uster
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 1'100
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Uster
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 1'100
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Uster
Gewerbebau, Werkhof oder Areal verkaufen: an Projektentwickler und Investoren aus unserem Kreis, ohne Inserat.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 250
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Uster
Hof, Bauernhaus oder Landwirtschaftsland verkaufen, mit Blick auf das bäuerliche Bodenrecht und die Regeln ausserhalb der Bauzone.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 880
Mehr erfahren →
Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Uster
Land am Siedlungsrand: was eine Einzonung bedeuten würde und was sie kostet.
Grundstücke in Reservezonen oder vor einer Einzonung: rund 220
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Uster verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 2'600
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Uster
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Bauzonen-Grundstücke: rund 5'100
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Uster
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 3'000
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Uster bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 4'800
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Uster
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 1'800
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Uster
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Uster
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Was in Uster gebaut werden darf, folgt aus dem Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG) und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde mit ihren Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Beim Verkauf erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Uster.
Wer in Uster verkauft, tut das meist aus einer konkreten Lebenslage: nach einer Erbschaft, bei der Pensionierung, nach einer Trennung oder weil das Haus zu gross geworden ist. Wir kennen zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin.
Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Es gibt kein Inserat und kein Schild; Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Über Ihren geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Das hat seinen Platz, wenn Sichtbarkeit gewünscht ist. Im Exklusivmandat gehen wir anders vor: Wir vermitteln still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und einem belegten Preis. Welcher Weg passt, hängt davon ab, wie viel Diskretion Ihnen wichtig ist. Einen Überblick für Eigentümer bietet die Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Zwischen dem, was heute auf einem Grundstück steht, und dem, was die Bau- und Zonenordnung erlauben würde, liegt oft viel. Für Ihr Grundstück in Uster rechnen wir beides, bevor wir über den Preis sprechen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Uster zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Uster?
Der Steuerfuss von Uster beträgt 112 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, in welchem Verhältnis die Gemeinde die einfache Staatssteuer erhebt. Für Eigentümer ist das eine Bezugsgrösse bei den laufenden Steuern. Wie sich Ihre Situation im Einzelnen darstellt, besprechen wir gerne in einem ersten, kostenlosen und unverbindlichen Gespräch.
Wie viele Baugesuche und Wohnungen gibt es in Uster?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 140 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind rund 640 (Stand 4. September 2026). Die Zahlen nennen, wie viele Vorhaben öffentlich bekannt gemacht wurden. Was das für Ihr Grundstück heisst, prüfen wir mit Ihnen anhand der Bau- und Zonenordnung.
Kaufen Sie Grundstücke in Uster auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Uster?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.