Uster · Kanton Zürich
Uster im Bezirk Uster ist ein Ort, in dem Yaacoubi Immobilien AG den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland begleitet. Wir kaufen selbst oder vermitteln still an geprüfte Käufer. Vor jedem Preis klären wir, was ausserhalb der Bauzone und nach bäuerlichem Bodenrecht gilt. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Uster wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Uster
Uster umfasst sechs Ortschaften: Uster, Freudwil, Nänikon, Riedikon, Sulzbach und Wermatswil.
Von Zürich aus gerechnet liegt Uster rund 14 km östlich, nahe bei Greifensee, Seegräben und Volketswil.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Uster ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Nach Einwohnern ist Uster die grösste Gemeinde im Bezirk Uster, der 10 Gemeinden zählt.
Die Bevölkerung von Uster ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In Uster sind 880 Grundstücke der Landwirtschaftszone zugeordnet, gerundet und mit Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026. Die Fläche der Landwirtschaftszone beträgt 1'067 Hektar. Die Zahl der Grundstücke mit Gebäude sagt noch nichts darüber, ob ein Hof bewirtschaftet wird oder als Wohnhaus dient. Das klären wir im Einzelfall anhand der amtlichen Unterlagen.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Uster im Profil
Uster liegt im Bezirk Uster, östlich von Zürich aus, in einer Distanz von 14 Kilometern. Zur Gemeinde Uster gehören die Ortschaften Uster, Freudwil, Nänikon, Riedikon, Sulzbach und Wermatswil. Wer einen Bauernhof verkaufen will, findet in Uster neben den Siedlungsgebieten auch Land, das in der amtlichen Zonenordnung als Landwirtschaftszone ausgewiesen ist.
Die Landwirtschaftszone von Uster umfasst 1'067 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Dort liegen rund 880 Grundstücke. Die Bauzonen von Uster sind mit 595 Hektar getrennt davon erfasst. In Uster leben 37'031 Menschen (Stand 2025). Die Grenze zwischen Bauzone und Landwirtschaftszone ist amtlich festgelegt und bestimmt, wie ein Grundstück in Uster verkauft und genutzt werden kann.
Ob ein Hof in Uster noch bewirtschaftet wird oder als Wohnhaus dient, zeigt keine Gesamtzahl. Das klären wir im Einzelfall anhand der amtlichen Unterlagen. Bei Erbschaft, Pensionierung oder wenn der Betrieb nicht weitergeführt wird, hilft ein ruhiges Gespräch, bevor ein Preis im Raum steht. Dabei erklären wir, was ausserhalb der Bauzone gilt und welche Wege für Ihren Hof offen sind.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Ausserhalb der Bauzone sind Umbauten und neue Nutzungen nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende Bauten, die nicht mehr zonenkonform sind, geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Heute und nach dem Umbau
Liegt das Haus in der Bauzone, ist ein Umbau zu Wohnungen oft möglich. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln. Das klären wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Uster.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Uster
Wer in Uster einen Bauernhof verkauft, verkauft mehr als ein Gebäude. Zum Hof gehören meist Land, Wohnhaus, Scheune und Nebenbauten, und jedes Element folgt eigenen Regeln. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Beides wirkt sich darauf aus, wer kaufen kann und was der Käufer danach mit dem Hof tun darf.
Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Es ist eine Rechnung, keine Schätzung.
Typische Lebenslagen sind eine Erbschaft, bei der niemand den Betrieb weiterführen will, die Pensionierung der Betriebsleiterin oder ein Hof, der für die Familie zu gross geworden ist. Wer eine Erbengemeinschaft vertritt, findet ergänzende Hinweise auf der Seite Geerbte Liegenschaft in Uster verkaufen. Wir sagen offen, was gilt, bevor ein Preis fällt.
Einen Überblick über den Verkauf von Grundstücken und Liegenschaften finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer beim Verkauf lesen Sie Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Für Uster ist das Grundbuchamt Uster zuständig. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Massgebend sind daneben das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir: was steht auf dem Land, welche Regeln gelten, was ist es wert. Sie wählen zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und auch im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still und ohne Inserat an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit Honorar erst bei Erfolg. Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Häufige Fragen
Nach den amtlichen Zonenangaben (Stand 14. Oktober 2026) sind es rund 880 Grundstücke auf 1'067 Hektar. Die Zahl zählt Grundstücke, nicht Betriebe: Ein Hof kann aus mehreren Parzellen bestehen. Welche Parzellen zu Ihrem Hof gehören, zeigt die Grundstückprüfung mit Luftbild und Katasterplan. Sie ist kostenlos und vertraulich.
Die Landwirtschaftszone umfasst 1'067 Hektar, die Bauzonen 595 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Der Unterschied ist für Eigentümer wichtig, weil ausserhalb der Bauzone enge Regeln für Bauten und Umnutzungen gelten (Art. 24 ff. RPG). Beim Erwerb landwirtschaftlicher Grundstücke gilt zudem das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB).
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
Das hängt von Ihrem Zeitplan ab. Wer wartet, trägt das Risiko, dass nicht oder später eingezont wird. Wer verkauft, kann mit dem Käufer vereinbaren, dass ein Teil des Preises erst mit der Einzonung bezahlt wird. Wir rechnen beide Wege und sagen Ihnen offen, was wir empfehlen.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
