Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Uster · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Uster
Uster ist eine Gemeinde, in der Sie Ihr Grundstück gegen eine Wohnung tauschen können: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Uster dabei, das Grundstück einzubringen und eine Wohnung im Neubau zu erhalten. Die Wohnung steht vor Baubeginn fest, vertraglich beim Notar.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
3'000Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
560 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
640Wohnungen bewilligt oder im Bau
1,41 %Leerwohnungsziffer
37'031Einwohner · 2025
112 %Steuerfuss · 2026
- Land gegen Wohnung
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung vorher festgelegt
- Steueraufschub möglich
- Am vertrauten Ort bleiben
- Kein Bauherrenrisiko
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Uster wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Uster
Land gegen Wohnung in Uster.
Am häufigsten sind in Uster Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit vor 1919.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Uster rund 14 km östlich, nahe bei Greifensee, Seegräben und Volketswil.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Uster liegen in der Wohnzone 2/40, der Wohnzone 2/30 und der Wohnzone, 3-geschossig /50.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Uster liegen 5'100 Grundstücke in Bauzonen, die zusammen 595 Hektar umfassen (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 750 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Land gegen Wohnung kommen 3'000 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung in Frage, die unbebaut sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 560 Quadratmetern.
Uster · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner37'031amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,41 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau640hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte560 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude750hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196040 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- FestlegenGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- AbsichernWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- EinziehenIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Uster im Profil
Was Uster ausmacht.
Uster liegt im Bezirk Uster, östlich von Zürich aus, in einer Distanz von 14 Kilometern zur Stadt Zürich. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Uster, Freudwil, Nänikon, Riedikon, Sulzbach und Wermatswil. Nach der amtlichen Statistik leben in Uster 37'031 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,8 Prozent. Wer hier ein Grundstück besitzt und am Ort bleiben möchte, findet in dieser Ausgangslage den Rahmen für ein Tauschgeschäft.
Für Land gegen Wohnung ist der Bestand der Gemeinde der Ausgangspunkt. In Uster gibt es 17'800 Wohnungen und 1'100 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus (Stand 4. September 2026). Dazu kommen 640 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis zum Stand 30. Oktober 2026 wurden 140 Baugesuche publiziert. Auch die Gebäude selbst spielen eine Rolle: Bei 40 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das Gelände der Bauzonen-Grundstücke ist bei 70 Prozent eben, bei 25 Prozent in Hanglage und bei 4 Prozent in steiler Hanglage. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,41 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an. Die mittlere Netto-Miete im Kanton liegt bei 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024).
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihre Lage verstehen: Was möchten Sie behalten, wo möchten Sie wohnen, was gehört zum Grundstück. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Erst mit dieser Grundlage sprechen wir über die Wohnung. Lage, Grösse und Ausstattung halten wir fest, bevor etwas gebaut wird. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Uster.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- eine Ansprechperson
- ein belegter Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Uster
Was Sie in Uster wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht im üblichen Sinn. Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten dafür eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. So bleiben Sie in Uster, ohne ein Haus mit Garten weiter zu unterhalten. Typische Lebenslagen sind ein Haus, das für eine Person oder ein Paar zu gross geworden ist, eine Pensionierung oder eine Erbschaft, bei der das Land bleiben soll.
Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, hängt von der Bau- und Zonenordnung ab. In Uster kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Zentrums- und Kernzonen vor. Für die Wohnzonen legt die Ordnung amtlich Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest. Die Seite zeigt die Masse als Liste. Zusätzlich zählen Grösse, Form und Hanglage des Grundstücks, ebenso der Bestand. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C.
Die Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen. Begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Die Wohnung steht damit vor Baubeginn fest.
Massgebend sind im Kanton Zürich das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf von Grundstücken im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Uster: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Uster kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Nach den amtlichen Gebäudedaten liegen 3'000 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand 4. September 2026). Das ist eine Eingrenzung, keine Aussage zu Ihrem Grundstück. Ob Ihres geeignet ist, rechnen wir im Gespräch nach Bau- und Zonenordnung.
Was zeigen die Bauzonen in Uster für ein Tauschgeschäft?
In Uster liegen 5'100 Grundstücke in Bauzonen auf 595 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Die mittlere Grösse beträgt 560 Quadratmeter. Davon sind 750 Grundstücke ohne Gebäude, laufende Ersatzneubauten eingerechnet. Die Zahlen ordnen Ihr Grundstück ein; was darauf möglich ist, bestimmt die Bau- und Zonenordnung.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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