W4/70G
Wohnzone, 4-geschossig, m. G.erl.
rund 230 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 70 %
- Vollgeschosse
- 4
Uster · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Uster
Uster liegt im Kanton Zürich, und Yaacoubi Immobilien AG begleitet dort den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen. Wir kaufen selbst im Direktankauf oder vermitteln still ohne Inserat. Vor jedem Preis rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Zone erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
250Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
595 haBauzonen
140Baugesuche in 12 Monaten
640Wohnungen bewilligt oder im Bau
112 %Steuerfuss · 2026
37'031Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Baumasse vorgerechnet
- Entwickler und Unternehmer
- Zone und Nutzweise geprüft
- Altlasten offen geklärt
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Uster.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Uster vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 40 % und 70 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 bis 4 Vollgeschosse.
Wohnzonen mit Gewerbe
W3/50G
Wohnzone, 3-geschossig m. G.erl.
rund 190 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 3
W3/70G
Wohnzone, 3-geschossig, m. G.erl.
rund 110 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 70 %
- Vollgeschosse
- 3
W2/50G
Wohnzone, 2-geschossig, m. G.erl.
rund 90 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 50 %
- Vollgeschosse
- 2
W2/40G
Wohnzone, 2-geschossig, m. G.erl.
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
Kern- und Zentrumszonen
D2
Dorfzone
rund 620 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
K3
Kernzone 3
rund 110 Grundstücke- Vollgeschosse
- 3
Z5
Zentrumszone 5
rund 55 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 150 %
- Vollgeschosse
- 5
Z3
Zentrumszone 3
rund 55 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 100 %
- Vollgeschosse
- 3
Industrie- und Gewerbezonen
I4
Industriezone 4
rund 90 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 100 %
- Baumassenziffer
- 6 m³/m²
- Vollgeschosse
- 4
I5
Industriezone 5
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 8 m³/m²
- Vollgeschosse
- 5
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Uster
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Uster.
Uster liegt rund 14 km östlich von Zürich, in der Nähe von Greifensee, Seegräben und Volketswil.
Von den 10 Gemeinden im Bezirk Uster ist Uster nach der Einwohnerzahl die grösste Gemeinde.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Uster die Wohnzone 2/40, die Wohnzone 2/30 und die Wohnzone, 3-geschossig /50 die grössten Bauzonen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Uster liegt im oberen Bereich.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Uster etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Uster stehen 250 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. 160 davon liegen in Arbeitszonen. Die Zahlen sind gerundet und stammen aus amtlichen Gebäudedaten mit Stand 4. September 2026. Daneben zählt die Gemeinde 750 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude. Diese Zahl schliesst auch laufende Ersatzneubauten ein und betrifft alle Zonenarten, nicht nur Gewerbe. Die publizierten Baugesuche der letzten zwölf Monate belaufen sich auf 140 (Stand 30. Oktober 2026).
Uster · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke5'100hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen595 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate140hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau640hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt UsteramtlichSitz in Uster
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Uster im Profil
Was Uster ausmacht.
Uster liegt im Bezirk Uster, östlich von Zürich aus, in einer Distanz von 14 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Uster, Freudwil, Nänikon, Riedikon, Sulzbach und Wermatswil. Greifensee, Seegräben, Volketswil, Fehraltorf und Mönchaltorf grenzen an. Die amtliche Statistik zählt in Uster 37'031 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025).
Für Gewerbe ist vor allem der Bestand an Arbeitszonen von Bedeutung. In Uster gibt es 250 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude, davon liegen 160 in Arbeitszonen. Bauzonen umfassen in Uster 595 Hektar mit 5'100 Grundstücken. Davon trägt ein Teil kein Gebäude: 750 Bauzonen-Grundstücke sind ohne Gebäude, und diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bau- und Zonenordnung kennt Industriezonen, Zentrums- und Kernzonen sowie Wohnzonen mit Gewerbeerleichterung. Als Grundbuchamt ist Uster zuständig, mit Sitz in Uster. Auch die ÖV-Güteklasse gehört zum Bild: Sie ist in Uster überwiegend C. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Zur Einordnung hilft die Gemeindeseite zu Immobilien in Uster.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt, was die amtlichen Unterlagen belegen. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Den Kauf beurkundet eine Notarin oder ein Notar öffentlich (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauertoft Monategezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Uster
Was Sie in Uster wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft in Uster bestimmt die Zone, wer als Käufer infrage kommt. Sie legt fest, welche Nutzung erlaubt ist und welche Baumasse gelten. Für die Industriezonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Baumassenziffer und Vollgeschosse fest. Bei einer der beiden Industriezonen kommt die Ausnützungsziffer dazu, bei der anderen macht die Ordnung dazu ausdrücklich keine Vorgabe. Diese Unterschiede lesen wir im amtlichen Original nach und rechnen sie in die Einschätzung ein.
Ob das auf Ihrer Parzelle der Fall ist, rechnen wir, wir vermuten es nicht. Die Frage, was in Uster gebaut werden darf, beantwortet die Seite dazu ausführlicher. Auch die ÖV-Güteklasse, in Uster überwiegend C, gehört zum Lagebild. Sie misst die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr, A steht für sehr gute und D für geringe Erschliessung.
Typische Lebenslagen sind eine Nachfolge im Betrieb, eine Pensionierung, eine Erbengemeinschaft oder der Wunsch, Kapital aus dem Gebäude zu lösen. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Deshalb legen wir Wert auf Diskretion: kein Inserat, kein Schild, kein Portal.
Massgebend sind im Kanton Zürich das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Die Grundstückgewinnsteuer erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Grundlagen finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich und im Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Uster: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Uster kommen für einen Gewerbeverkauf infrage?
Die amtlichen Daten zählen in Uster 250 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude, gerundet und mit Stand 4. September 2026. Davon liegen 160 in Arbeitszonen. Die Zahl sagt nichts über Ihr Grundstück aus. Wir rechnen jede Parzelle einzeln, mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Was sagen die Zahlen zu Bauzonen und Baugesuchen in Uster?
Die Bauzonen in Uster umfassen 595 Hektar mit 5'100 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 750 ohne Gebäude, was laufende Ersatzneubauten mitzählt. Publiziert wurden 140 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Für Eigentümer heisst das: Das Umfeld ist dokumentiert, Ihre Parzelle rechnen wir einzeln.
Darf in der Gewerbezone gewohnt werden?
Nur eingeschränkt. In Industrie- und Gewerbezonen sind Wohnungen für standortgebundene Betriebsangehörige gestattet (§ 56 Abs. 4 PBG); Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen. Wohnungen in grösserem Umfang setzen eine Umzonung oder einen Gestaltungsplan voraus. Wir prüfen den Planungsstand der Gemeinde.
Kaufen Sie Grundstücke in Uster auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Weiter in Uster
Weitere Themen in Uster.
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Uster
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Uster
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Uster verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Uster bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Uster
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Uster
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in UsterGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Uster?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.