Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Uster · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Uster
Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Uster Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Zugang erhalten Sie nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Jede Liegenschaft wird einzeln und mit amtlichen Belegen vorgestellt.
17'800Wohnungen im Bestand
3'000Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
1'100Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
40 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1,41 %Leerwohnungsziffer
640Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Persönlich geprüft
- Off Market in Uster
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Suchmandat
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Uster und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Uster, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Uster
Off Market kaufen in Uster.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Nach Einwohnern ist Uster die grösste Gemeinde im Bezirk Uster, der 10 Gemeinden zählt.
Am häufigsten sind in Uster Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit vor 1919.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Uster liegt im oberen Bereich.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Uster ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Uster zählt die amtliche Statistik 17'800 Wohnungen im Bestand und 5'100 Grundstücke in Bauzonen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 1,41 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Gesamtbestand an. Dazu kommen 640 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen beschreiben den Bestand, nicht das, was gerade zum Kauf steht.
Uster · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner37'031amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer1,41 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde112 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand17'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus3'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen1'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196040 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau640hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt UsteramtlichSitz in Uster
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bestand
Der Bestand in Uster.
Wie alt die Gebäude in Uster sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
19 %
1919 bis 1945
9 %
1946 bis 1960
12 %
1961 bis 1980
19 %
1981 bis 2000
25 %
2001 bis 2010
11 %
ab 2011
5 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
320 m²Mitte 560 m²1'000 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
70 %
Hanglage, 10 bis 25 %
25 %
steiler Hang, über 25 %
4 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Uster im Profil
Was Uster ausmacht.
Uster liegt im Bezirk Uster, östlich von Zürich, in einer Distanz von 14 Kilometern. Zur Gemeinde Uster gehören die Ortschaften Uster, Freudwil, Nänikon, Riedikon, Sulzbach und Wermatswil. Wer in Uster Immobilien kaufen möchte, kann sein Suchprofil deshalb auf eine oder mehrere dieser Ortschaften ausrichten. Nach der amtlichen Statistik zählte die Gemeinde im Jahr 2025 37'031 Einwohnerinnen und Einwohner. Von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +4,8 Prozent. Überwiegend gilt in Uster die ÖV-Güteklasse C; sie beschreibt, wie gut ein Ort mit öffentlichem Verkehr erschlossen ist.
Der Bestand umfasst 17'800 Wohnungen. Hinzu kommen in Uster 1'100 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 40 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Ein Suchprofil kann deshalb Eigentumswohnung, Haus oder Anlageobjekt ebenso festhalten wie die gewünschte Bauperiode. Mit Stichtag 1. Juni 2026 beträgt die Leerwohnungsziffer 1,41 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand. Bewilligt oder im Bau sind in Uster 640 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Solche Werte beschreiben den Bestand der Gemeinde und sagen nichts über einzelne Liegenschaften. Yaacoubi Immobilien AG begleitet die Suche vertraulich, ohne Inserat und mit Dossiers aus amtlichen Originalen.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Uster und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihr Suchprofil festhalten: Art der Liegenschaft, Ortschaft, Grösse und Zweck, Selbstbewohnen oder Anlage. Danach prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung. Erst dann erhalten Sie Zugang.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier aus amtlichen Originalen, jede Zahl mit Beleg. Besichtigung und Angebot laufen über den geschützten Zugang. Den Abschluss beurkundet der Notar. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Mehr zu unserem Weg finden Sie unter Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Uster und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Uster liegt.
Uster liegt rund 14 km östlich von Zürich, im Bezirk Uster.
In der Nähe liegen Greifensee, Seegräben, Volketswil, Fehraltorf und Mönchaltorf.
Zur Gemeinde gehören sechs Ortschaften: Uster, Freudwil, Nänikon, Riedikon, Sulzbach und Wermatswil.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkUster amtlich
OrtschaftenUster (8610), Freudwil (8615), Nänikon (8606), Riedikon (8616), Sulzbach (8614), Wermatswil (8615) amtlich
Distanz zu Zürichrund 14 km östlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheGreifensee, Seegräben, Volketswil, Fehraltorf, Mönchaltorf hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Uster
Was Sie in Uster wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Was Sie darin festhalten, hängt vom Bestand ab, und den können Sie lesen.
Die Grundstücke in Bauzonen haben eine mittlere Grösse von 560 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 320 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'000 Quadratmeter. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 70 Prozent eben und 25 Prozent am Hang. Zur Lage gehört auch die ÖV-Güteklasse, die überwiegend C lautet. Bei den Zonen kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Zentrums- und Kernzonen sowie Arbeitszonen vor. Für Käufer ist das wichtig, weil die Bau- und Zonenordnung festlegt, was auf einem Grundstück später möglich ist.
Bei einem Kauf gelten feste Regeln. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Ist eine Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über (Art. 261 OR). Personen im Ausland brauchen für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG).
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Der Steuerfuss von Uster beträgt 112 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Das zuständige Grundbuchamt ist Uster. Einen Überblick über den Kanton gibt das Thema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Wer die Gemeinde als Ganzes ansehen will, findet Immobilien in Uster.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Uster: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Uster zusammengesetzt?
Die amtliche Statistik zählt 17'800 Wohnungen im Bestand. Dazu gibt es 1'100 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 40 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für ein Suchprofil heisst das: Sie können Alter, Art und Grösse der Liegenschaft einzeln festlegen.
Wie viel wird in Uster gebaut?
Die Gemeinde publizierte in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 140 Baugesuche. Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, zählt die Statistik mit 640 (Stand 4. September 2026). Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude gibt es 750; sie zählen auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Ihre Suche ist das ein Bild des Bestands, keine Aussage zu einzelnen Objekten.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Uster kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
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