Immobilienmakler · Kanton Zürich · Sitz Wallisellen
Ja, wir sind Immobilienmakler. Wir verkaufen Grundstücke, Häuser, Mehrfamilienhäuser und Areale für ihre Eigentümer, nur anders als die meisten: ohne Inserat, im Exklusivmandat und mit einer Rechnung vor jedem Preis. Geben Sie Ihre Adresse ein, dann sehen Sie Ihre Parzelle sofort im Luftbild.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
In zwei Schritten zur kostenlosen Beratung und Vorabklärung · Sitz Wallisellen · +41 44 500 11 10
Kostenloses Gespräch
Zuerst Ihre Liegenschaft: Wir zeigen Ihnen die Parzelle gleich im Luftbild. Danach Ihre Angaben. Wir rechnen vor dem Gespräch und melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich. Verbindlich wird nichts, bevor Sie ein Mandat unterschreiben.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Fünfzig Jahre haben die beiden in ihrem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir als Immobilienmakler vorgehen: das Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und den Verkauf mit Sorgfalt und Diskretion begleiten, bis zum Notar.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ihr Immobilienmakler, nur anders
Ihre Liegenschaft erscheint auf keinem Portal. Wir stellen sie im Exklusivmandat einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, die vorher eine Vertraulichkeitsvereinbarung unterschreiben. Man nennt das diskrete Vermittlung oder Verkauf Off Market.
Off Market erklärt →Wir prüfen Ihre Parzelle nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde: was heute steht, was erlaubt wäre und was der Unterschied wert sein kann. Sie sehen den Rechenweg, bevor ein Käufer davon hört.
So rechnen wir →Projektentwickler, Family Offices, Pensionskassen und Investoren suchen bei uns gezielt. Passt keiner, prüfen wir den diskreten Ankauf durch uns selbst: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin.
Direktankauf →
Leistungen
Ein Immobilienmakler bringt Verkäufer und Käufer zusammen und begleitet den Verkauf bis zur Beurkundung. Das Gesetz nennt ihn Mäkler: Er erhält den Auftrag, gegen eine Vergütung Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages nachzuweisen oder den Abschluss zu vermitteln (Art. 412 Abs. 1 OR). Was das im Alltag heisst, zeigt die Liste. Bei uns liegt der Schwerpunkt dort, wo Ihr Verkauf entschieden wird: bei der Rechnung und bei der Wahl des Käufers.
Makler, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Alle drei Wege sind seriös. Sie unterscheiden sich darin, wer vom Verkauf erfährt, wie der Preis entsteht und wer am Ende Ihr Gegenüber ist.
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner Ihre Liegenschaft. So erscheint sie nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen.
Heute und neu möglich
Ein guter Preis beginnt mit einer Rechnung, nicht mit einem Wunsch. Wir zeigen Ihnen, was heute auf dem Grundstück steht und was die Bauordnung zulassen würde, als Plan und als Zahl. Gerade bei mehreren Parzellen nebeneinander kann ein gemeinsamer Verkauf mehr möglich machen als jeder Teil für sich.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Prüfliste für Eigentümer
Einen Makler wählen Sie meist nur einmal im Leben. Diese zehn Fragen helfen beim ersten Gespräch, bei uns wie bei jedem anderen Anbieter. Ein seriöser Makler beantwortet sie ohne Zögern und schriftlich.
Ablauf
Vom ersten Anruf bis zum Notar haben Sie einen Ansprechpartner. Sie erzählen Ihre Geschichte nur einmal.
Recht
Wer einen Immobilienmakler beauftragt, schliesst einen Mäklervertrag. Der Mäkler weist Gelegenheit zum Abschluss nach oder vermittelt den Abschluss, gegen eine Vergütung (Art. 412 Abs. 1 OR). Im Allgemeinen gelten dafür die Vorschriften über den einfachen Auftrag (Art. 412 Abs. 2 OR). Das Exklusivmandat ist ein solcher Vertrag, mit einer Besonderheit: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner.
Der Lohn ist verdient, sobald der Vertrag infolge des Nachweises oder der Vermittlung des Mäklers zustande gekommen ist (Art. 413 Abs. 1 OR). Ersatz für Aufwendungen schuldet der Auftraggeber bei einem gescheiterten Geschäft nur, wenn der Vertrag es vorsieht (Art. 413 Abs. 3 OR). Darum gehört in jedes Mandat, welche Auslagen anfallen, auch wenn nicht verkauft wird.
Laufzeit, Exklusivität, Beendigung und die Frage, ob Sie selbst einen Käufer mitbringen dürfen, regeln wir schriftlich, bevor Sie unterschreiben. Sie können das Mandat in Ruhe lesen oder von Ihrer Anwältin oder Ihrem Anwalt prüfen lassen. Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung. Wie ein Exklusivmandat im Einzelnen aufgebaut ist, steht unter Exklusivmandat: Laufzeit, Honorar und Freigaben.
Honorar
Das erste Gespräch und die Prüfung Ihrer Parzelle sind kostenlos. Im Exklusivmandat ist unser Honorar ein Erfolgshonorar: Es entsteht erst, wenn der Verkauf dank unserer Vermittlung zustande kommt. Kommt kein Verkauf zustande, schulden Sie kein Honorar. Höhe, Berechnungsgrundlage und Auslagen stehen schriftlich im Mandat, bevor Sie unterschreiben.
Unser Honorar zahlt immer nur eine Seite, nie beide. Wer es trägt, legen wir im Mandat offen fest. Das schützt Sie: Ein Mäkler, der entgegen dem Vertrag auch für die Gegenseite tätig ist oder sich von ihr entgegen Treu und Glauben ebenfalls Lohn versprechen lässt, verliert seinen Anspruch auf Lohn und Ersatz (Art. 415 OR).
Eine gesetzlich festgelegte Höhe gibt es nicht. Haben die Parteien keinen Betrag vereinbart, gilt eine bestehende Taxe, sonst der übliche Lohn (Art. 414 OR). Ist beim Grundstückkauf ein unverhältnismässig hoher Mäklerlohn vereinbart, kann ihn der Richter auf Antrag des Schuldners auf einen angemessenen Betrag herabsetzen (Art. 417 OR). Beim Direktankauf entfällt das Honorar ganz, weil wir selbst kaufen.
Was wir vermitteln
Nach unseren Referenzen begleitet unser Team auch Transaktionen von 20 bis 50 Millionen Franken und mehr, in der ganzen Schweiz und mit Schwerpunkt im Kanton Zürich. Selbst bauen wir nicht: Wir vermitteln und kaufen, gebaut wird von Projektentwicklern und Bauunternehmen.
Käufer rechnen mit Zone, Baufeld und zulässiger Fläche, wir auch.
Bauland verkaufen →Oft steckt im Boden mehr Wert als im Haus, gerade in Zonen mit Reserve.
Haus verkaufen →Mietertrag heute und nach Aufstockung oder Ersatzneubau, diskret gegenüber den Mietern.
Renditeliegenschaft verkaufen →Entwickler suchen Flächen mit Potenzial, auch über mehrere Parzellen.
Gewerbe und Areal →Eine Rechnung, die alle Erben gleich nachvollziehen können.
Erbschaft und Liegenschaft →Bei breiter Nachfrage sagen wir offen, wenn ein Inserat der bessere Weg ist.
Wohnung verkaufen →Käuferkreis
Ihre Liegenschaft sehen nur Käufer, die wir persönlich geprüft haben: Projektentwickler, Bauunternehmen, Family Offices, Pensionskassen und Anlagestiftungen, Banken und private Investoren. Sie erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Wie diese Käufer entscheiden und was sie rechnen, erklärt die Seite Wer Grundstücke kauft.
Weil wir selbst kaufen, haben Sie immer einen zweiten Weg. Findet sich im Mandat kein passender Käufer, prüfen wir den diskreten Ankauf: mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, Übernahme im Ist-Zustand. Wer schon entschlossen ist, kann den Verkauf direkt in Auftrag geben.
Wer Ihr Makler ist
Bei uns führt das Gespräch, wer auch entscheiden kann. Hafid Yaacoubi, Gründer und Inhaber, verantwortet Ankauf, Mandate und jede Zahl, die das Haus verlässt. Gregor Schaub verantwortet die finanzielle Seite jeder Transaktion. Unser Hauptsitz ist Bahnhofplatz 1c, 8304 Wallisellen, direkt erreichbar unter +41 44 500 11 10, Montag bis Freitag von 8 bis 18 Uhr.
Hafid Yaacoubi kommt vom Bau: vierzehn Jahre Baustellen in der ganzen Deutschschweiz. Dort sieht man, welches Grundstück mehr trägt, als darauf steht. Diese Erfahrung steckt in jeder Rechnung, die wir Ihnen vorlegen. Notariat, Architektur, Steuer- und Rechtsberatung ziehen wir bei, wo es sie braucht.
Kanton Zürich
Von Wallisellen aus arbeiten wir im ganzen Kanton Zürich: in der Stadt Zürich, im Glattal und im Unterland, am Zürichsee, im Limmattal, im Oberland, in Winterthur und im Weinland. Jede Gemeinde hat ihre eigene Bau- und Zonenordnung, und genau die rechnen wir für Ihre Parzelle. Auf den Gemeindeseiten finden Sie Zonen, Ortschaften und Zahlen vor Ort; das Verzeichnis aller Gemeinden nach Bezirk steht auf der Seite Grundstück verkaufen im Kanton Zürich.
Wer in der Stadt Zürich verkauft, findet den Weg mit Notariat, Steuer und Mieterschaft unter Liegenschaft verkaufen in Zürich. Ausserhalb des Kantons Zürich kaufen und vermitteln wir Grundstücke, Renditeliegenschaften und Areale in der ganzen Schweiz.
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Ehrlich
Nicht jeder Verkauf braucht einen Immobilienmakler. Kennen Sie den Käufer schon, etwa in der Familie oder in der Nachbarschaft, brauchen Sie vor allem einen sauberen Vertrag und den Termin beim Notar. Ein Grundstückkauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 Abs. 1 OR), Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB).
Auch bei einer gewöhnlichen Eigentumswohnung mit breiter Nachfrage ist ein Inserat oft der geradere Weg. Ein Makler lohnt sich dort, wo Wert erklärt werden muss: bei Grundstücken mit Reserve, bei Häusern, deren Boden mehr wert ist als das Gebäude, bei Renditeliegenschaften und bei Erbschaften mit mehreren Beteiligten. Und wenn Sie nicht verkaufen, sondern schnell eine Zusage wollen, ist der Direktankauf der kürzere Weg.
Dann sind Sie bei uns Käufer, nicht Kunde eines Verkäufermaklers. Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil: Passt ein Grundstück oder eine Renditeliegenschaft aus unseren Mandaten, melden wir uns diskret, zuerst mit Region und Eckdaten.
Im Kanton Zürich
Was im Kanton Zürich gilt, mit Tarif, Besitzdauer und Aufschub, steht auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Er bringt Verkäufer und Käufer zusammen: Er weist Gelegenheit zum Abschluss nach oder vermittelt den Abschluss, gegen eine Vergütung (Art. 412 Abs. 1 OR). Bei uns gehören dazu die Rechnung nach der Bauordnung, das Dossier mit allen Originalen, die Prüfung der Käufer, die Verhandlung und die Begleitung bis zur Beurkundung.
Eine gesetzlich festgelegte Höhe gibt es nicht. Massgebend ist, was im Vertrag steht; ohne Vereinbarung gilt eine bestehende Taxe, sonst der übliche Lohn (Art. 414 OR). Bei uns ist das Honorar ein Erfolgshonorar, und Höhe und Bedingungen stehen schriftlich im Mandat, bevor Sie unterschreiben. Prüfung und erstes Gespräch sind kostenlos.
Unser Honorar zahlt immer nur eine Seite, nie beide. Wer es trägt, legen wir im Mandat offen fest. Ein Mäkler, der entgegen dem Vertrag auch für die Gegenseite tätig ist, verliert seinen Anspruch auf Lohn und Ersatz (Art. 415 OR).
Wenn der Kaufvertrag infolge unseres Nachweises oder unserer Vermittlung zustande kommt (Art. 413 Abs. 1 OR). Kommt kein Verkauf zustande, schulden Sie im Exklusivmandat kein Honorar. Ob Auslagen ersetzt werden, steht im Mandat (Art. 413 Abs. 3 OR).
Das Exklusivmandat ist ein Maklervertrag, bei dem während der Laufzeit nur ein Partner Ihre Liegenschaft vermittelt. Bei uns kommt dazu: kein Inserat, geprüfte Käufer und jede Besichtigung nur mit Ihrer Freigabe. Mehr unter Exklusivmandat.
Nicht immer. Kennen Sie den Käufer schon, genügen ein sauberer Vertrag und die öffentliche Beurkundung (Art. 216 Abs. 1 OR). Ein Makler lohnt sich, wenn der Wert erklärt werden muss, etwa bei Reserve im Boden, bei Renditeliegenschaften oder in einer Erbengemeinschaft. Wir sagen Ihnen offen, was zu Ihrer Liegenschaft passt.
Er rechnet, bevor er einen Preis nennt, legt Honorar, Laufzeit und Auslagen schriftlich offen, sagt, für wen er arbeitet, und prüft Käufer, bevor sie Unterlagen sehen. Die ganze Prüfliste steht weiter oben auf dieser Seite.
Ja, das ist unser Weg. Ihre Liegenschaft erscheint auf keinem Portal; wir stellen sie einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, die eine Vertraulichkeitsvereinbarung unterschreiben. Was das Gesetz offenlegt, etwa das Grundbuch (Art. 970 ZGB), bleibt davon unberührt. Mehr unter Off Market Immobilien.
Ja, im diskreten Ankauf: mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und mit Übernahme im Ist-Zustand. Dann sind wir Käufer und verlangen kein Honorar. Den Weg wählen Sie im Gespräch oder im Formular.
Unser Hauptsitz ist in Wallisellen, wir arbeiten im ganzen Kanton Zürich und kaufen und vermitteln Grundstücke, Renditeliegenschaften und Areale in der ganzen Schweiz. Nach unseren Referenzen begleitet unser Team auch Transaktionen von 20 bis 50 Millionen Franken und mehr.
In zwei Schritten zur kostenlosen Beratung und Vorabklärung. Ein Gespräch, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
Geprüft von Hafid Yaacoubi, Gründer und Inhaber · Stand Oktober 2026
