W 1.7
Wohnzone 1.7
rund 700 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,7 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 7,5 mZiff. 5.1.1
Illnau-Effretikon · Bezirk Pfäffikon · Kanton Zürich
Immobilien in Illnau-Effretikon
Illnau-Effretikon: Yaacoubi Immobilien AG kauft Grundstücke und Liegenschaften selbst im Direktankauf oder verkauft sie still im Exklusivmandat. Vorher rechnen wir, was gebaut ist und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
17'973Einwohner · 2025
113 %Steuerfuss · 2026
0,79 %Leerwohnungsziffer
306 haBauzonen
260Wohnungen bewilligt oder im Bau
DÖV-Güteklasse, überwiegend
- Illnau-Effretikon im Blick
- Bau- und Zonenordnung gelesen
- Sieben Ortschaften
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Amtliche Statistik
- Diskret, ohne Inserat
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Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Illnau-Effretikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Illnau-Effretikon im Profil
Wohnen, bauen und verkaufen in Illnau-Effretikon.
Illnau-Effretikon liegt im Bezirk Pfäffikon, von Zürich aus gesehen nordöstlich und rund 15 Kilometer entfernt. Zur Gemeinde gehören Effretikon, Illnau, Kyburg, Agasul, Ottikon b. Kemptthal, Kollbrunn und Sennhof. Wer Immobilien in Illnau-Effretikon verkaufen oder bewerten lassen möchte, bewegt sich also in einer Gemeinde mit mehreren Ortschaften, die jeweils eigene Grundstücke und Gebäude umfassen.
In Illnau-Effretikon leben 17'973 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,6 Prozent. Die Bauzonen umfassen 306 Hektar mit rund 2'900 Grundstücken. Davon sind rund 410 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie umfasst also nicht allein unbebautes Land, sondern auch Flächen, auf denen gerade ein Gebäude ersetzt wird.
Zur Bautätigkeit: In den zwölf Monaten bis zum 30. Oktober 2026 wurden rund 65 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind rund 260 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Bei 37 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Rund 600 Grundstücke in der Gemeinde tragen ein Mehrfamilienhaus. Für Eigentümerinnen und Eigentümer lohnt sich deshalb ein Blick darauf, was auf ihrem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Die Gemeinde zählt rund 8'800 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,79 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Der Steuerfuss liegt bei 113 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie viel die Gemeinde auf die einfache Staatssteuer erhebt, und gehört zu den laufenden Kosten des Wohnens. Für die Einschätzung eines Verkaufs rechnen wir mit den Gebäude- und Zonendaten. Die mittlere Netto-Miete im Kanton liegt bei 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024).
Lage und Umgebung
Wo Illnau-Effretikon liegt.
Illnau-Effretikon liegt rund 15 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Pfäffikon.
In der Nähe liegen Lindau, Weisslingen, Volketswil, Fehraltorf und Russikon.
Illnau-Effretikon gehört zum Bezirk Pfäffikon; zu den Nachbarorten zählen Lindau, Weisslingen, Volketswil, Fehraltorf und Russikon. Die Lage beschreibt, in welchem Umfeld ein Grundstück liegt und wie es erschlossen ist. Zuständig ist das Grundbuchamt in Illnau; dort wird der Eigentümerwechsel nach der öffentlichen Beurkundung eingetragen (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Wo genau Ihr Grundstück liegt, zeigt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkPfäffikon amtlich
Distanz zu Zürichrund 15 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheLindau, Weisslingen, Volketswil, Fehraltorf, Russikon hergeleitet
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt Illnau amtlich
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Ortschaften
Die Ortschaften von Illnau-Effretikon.
Zur Gemeinde Illnau-Effretikon gehören sieben Ortschaften: Effretikon, Kyburg, Ottikon b. Kemptthal, Illnau, Agasul, Kollbrunn und Sennhof (Winterthur). Für jede rechnen wir nach derselben Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
- 8307Effretikon
- 8314Kyburg
- 8307Ottikon b. Kemptthal
- 8308Illnau
- 8308Agasulgrösstenteils in der Gemeinde
- 8483Kollbrunnnur ein Teil der Adressen gehört zur Gemeinde
- 8482Sennhof (Winterthur)nur ein Teil der Adressen gehört zur Gemeinde
Illnau-Effretikon in Zahlen
Die Gemeinde in Zahlen.
Was den Markt in Illnau-Effretikon prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Nach Einwohnern ist Illnau-Effretikon die grösste Gemeinde im Bezirk Pfäffikon, der 10 Gemeinden zählt.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Illnau-Effretikon liegt im oberen Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Illnau-Effretikon etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Illnau-Effretikon misst bereits nach den neuen Baubegriffen des Planungs- und Baugesetzes, etwa mit Fassaden- und Gesamthöhe.
Illnau-Effretikon · Kanton ZürichGemeinde in Zahlen
Einwohnerinnen und Einwohner17'973amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,79 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
Wohnungen bewilligt oder im Bau260hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate65hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen306 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke2'900hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude410hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196037 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand8'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt IllnauamtlichSitz in Illnau
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Bau- und Zonenordnung
Was darf in Illnau-Effretikon gebaut werden?
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Illnau-Effretikon vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,3 und 3,2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Eine Geschosszahl legt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht fest; das Volumen begrenzen Ziffer und Höhen.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 7,5 und 14,7 m.
In Illnau-Effretikon kommen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Zentrums- und Kernzonen, Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe sowie eine Zone für öffentliche Bauten vor (Stand 14. Oktober 2026). Bei den Wohn- und Zentrumszonen legt die Bau- und Zonenordnung überwiegend die Baumassenziffer amtlich fest, die Ausnützungsziffer lässt sie ausdrücklich offen. In einer der Kernzonen sind die Vollgeschosse amtlich festgelegt. Wie viel ein Grundstück hergibt, hängt von der Zone und vom Bestand ab. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Die Zonen mit ihren Massen sehen Sie darunter; was Sie in Illnau-Effretikon bauen dürfen, erklären wir auf einer eigenen Seite.
Wohnzonen
W 1.3
Wohnzone 1.3
rund 350 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,3 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 7,5 mZiff. 5.1.1
W 2.2
Wohnzone 2.2
rund 220 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 10,5 mZiff. 5.1.1
W 2.6
Wohnzone 2.6
rund 200 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,6 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 10,5 mZiff. 5.1.1
W 3.0
Wohnzone 3.0
rund 80 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 13,5 mZiff. 5.1.1
Wohnzonen mit Gewerbe
WG 3.2
Wohnzone G 3.2
rund 75 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3,2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 14,7 mZiff. 5.1.1
WG 2.8
Wohnzone G 2.8
rund 60 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,8 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 11,4 mZiff. 5.1.1
Kern- und Zentrumszonen
K II
Kernzone II
rund 500 Grundstücke- Fassadenhöhe
- 7,5 mZiff. 3.3.2
Z 4.0
Zentrumszone 4.0
rund 70 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4 m³/m²
- Fassadenhöhe
- 18 mZiff. 4.1.1
K III
Kernzone III
rund 55 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 6 mZiff. 3.4.2
- Grenzabstand gross
- 3,5 mZiff. 3.4.2
Z 3.3
Zentrumszone 3.3
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3,3 m³/m²
- Fassadenhöhe
- 14 mZiff. 4.1.2
Industrie- und Gewerbezonen
I 8.0
Industriezone 8.0
rund 55 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 8 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 21,5 mZiff. 6.1
I 5.0
Industriezone 5.0
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 13,5 mZiff. 6.1
Zonen für öffentliche Bauten
Ö II
Zone für öffentliche Bauten II
rund 20 Grundstücke- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Höhen und Abstände im Schnitt
Typische Zonen von Illnau-Effretikon.
Drei Zonen der Gemeinde als Schnitt durch ein Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab: wie hoch gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W 1.7Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 3.0Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Wert
Was den Wert in Illnau-Effretikon bestimmt.
Den Wert eines Grundstücks bestimmen mehrere Merkmale: Zone, Grösse, Hanglage und das Alter der Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 570 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 970 Quadratmeter. Eben sind 55 Prozent der Grundstücke, in Hanglage 40 Prozent, in steiler Hanglage 5 Prozent. Wir rechnen, statt zu schätzen, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Mehr dazu unter Immobilie bewerten in Illnau-Effretikon.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
19 %
1919 bis 1945
8 %
1946 bis 1960
10 %
1961 bis 1980
32 %
1981 bis 2000
16 %
2001 bis 2010
10 %
ab 2011
5 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
300 m²Mitte 570 m²970 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
55 %
Hanglage, 10 bis 25 %
40 %
steiler Hang, über 25 %
5 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Ihr Anliegen in Illnau-Effretikon
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Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 1'900
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Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
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Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 1'100
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Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
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Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Was der Kanton vorgibt.
Was in Illnau-Effretikon gebaut werden darf, folgt aus dem Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG) und der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde mit ihren Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Beim Verkauf erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Verkaufen in der Gemeinde
So verkaufen Sie in Illnau-Effretikon.
Wir begleiten Sie auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat; das Honorar ist erst bei Erfolg geschuldet. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Anlass kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek. Kein Schild, kein Portal: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer auf dem Gewinn aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG); mehr zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick gibt Liegenschaft diskret verkaufen.
Makler oder Exklusivmandat?
Makler mit Inserat oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht eine Liegenschaft öffentlich bekannt und sammelt Anfragen über Portale und Besichtigungen. Das ist ein bewährter Weg, wenn eine breite Öffentlichkeit das Objekt sehen soll. Im Exklusivmandat läuft die Vermittlung still: ohne Inserat an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und einem belegten Preis. Als Mäklervertrag ist das Honorar nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Wer einen Grundstücksmakler in Illnau-Effretikon sucht, kann beide Wege in Ruhe nebeneinander prüfen.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauertoft Monategezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AnfrageSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: was steht, was erlaubt wäre und was das für den Preis heisst.
- 03 · BesprechungPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Vermarktung im StillenGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Heute und neu möglich
Ein Grundstück, zwei Zustände.
Viele Grundstücke tragen heute weniger, als die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Ob das für Ihres in Illnau-Effretikon gilt, rechnen wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Was man uns in Illnau-Effretikon zuerst fragt.
Wie hoch ist der Steuerfuss in Illnau-Effretikon?
Der Steuerfuss beträgt 113 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, welchen Satz die Gemeinde auf die einfache Staatssteuer erhebt, und gehört damit zu den laufenden Kosten des Wohnens. Für einen Verkauf rechnen wir nicht mit ihm, sondern mit den Gebäude- und Zonendaten sowie den amtlichen Originalen. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Wie viel wird in Illnau-Effretikon gebaut?
In den zwölf Monaten bis zum 30. Oktober 2026 wurden rund 65 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind rund 260 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Dazu kommen rund 410 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude, die auch laufende Ersatzneubauten mitzählen. Was auf Ihrem Grundstück möglich ist, klären wir im persönlichen Gespräch.
Kaufen Sie Grundstücke in Illnau-Effretikon auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Illnau-Effretikon wert ist?
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.