Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Illnau-Effretikon · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Illnau-Effretikon
Wir vermitteln Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Sie beim Kauf von Immobilien in Illnau-Effretikon: mit hinterlegtem Suchprofil, geprüfter Identität und Finanzierung, Vertraulichkeitsvereinbarung und einem Dossier aus amtlichen Originalen.
8'800Wohnungen im Bestand
1'800Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
600Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
37 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,79 %Leerwohnungsziffer
260Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Off Market in Illnau-Effretikon
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Persönlich geprüft
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Suchmandat
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Illnau-Effretikon und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Illnau-Effretikon und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihr Suchprofil festhalten: Art der Liegenschaft, Lage, Grösse und Zweck des Kaufs. Dieses Profil wird hinterlegt, das ist das Suchmandat. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Suchmandat für nie inserierte Objekte.
Wir prüfen Ihre Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl darin ist belegt. Haben Sie sich entschieden, folgen ein Preis, eine Zusage und die Beurkundung beim Notar.
Ausgangslage in Illnau-Effretikon
Off Market kaufen in Illnau-Effretikon.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Nach Einwohnern ist Illnau-Effretikon die grösste Gemeinde im Bezirk Pfäffikon, der 10 Gemeinden zählt.
Am häufigsten sind in Illnau-Effretikon Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit vor 1919.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Illnau-Effretikon liegt im oberen Bereich.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Die Leerwohnungsziffer in Illnau-Effretikon beträgt 0,79 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer stand. Die Gemeinde zählt rund 8'800 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Zudem sind rund 260 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen beschreiben den Bestand und die Bautätigkeit, nicht ein Angebot an Objekten.
Illnau-Effretikon · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner17'973amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,79 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand8'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen600hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196037 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau260hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt IllnauamtlichSitz in Illnau
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Illnau-Effretikon, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Illnau-Effretikon im Profil
Was Illnau-Effretikon ausmacht.
In Illnau-Effretikon lebten im Jahr 2025 17'973 Einwohnerinnen und Einwohner, so die amtliche Statistik. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,6 Prozent. Diese Menschen wohnen in rund 8'800 Wohnungen, die den Wohnungsbestand der Gemeinde im Bezirk Pfäffikon bilden. Wer Immobilien in Illnau-Effretikon kaufen möchte, kauft in eine Gemeinde mit mehreren Ortschaften: Effretikon, Illnau, Kyburg, Agasul, Ottikon b. Kemptthal, Kollbrunn und Sennhof. Jede Ortschaft gehört zur selben Gemeinde und zum selben Bezirk, und das Suchprofil kann sich auf die ganze Gemeinde beziehen.
Die Gemeinde liegt nordöstlich von Zürich, die Distanz zur Stadt beträgt 15 Kilometer. In den Bauzonen stehen rund 2'900 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026), davon tragen rund 600 ein Mehrfamilienhaus. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 37 Prozent (Stand 4. September 2026). Für eine Suche kann das heissen: Ältere und jüngere Bauten stehen nebeneinander, und Eigentumswohnungen wie Mehrfamilienhäuser sind Teil des Bestands. Die Zonen der Gemeinde umfassen Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Zentrums- und Kernzonen sowie Arbeitszonen. Welche davon für Sie infrage kommen, hängt von Ihrem Vorhaben ab. Ob zum Selbstbewohnen oder als Anlage, das Suchprofil hält fest, was Sie suchen. Eine erste Einordnung erhalten Sie in einem vertraulichen Gespräch mit uns.
Lage und Umgebung
Wo Illnau-Effretikon liegt.
Illnau-Effretikon liegt rund 15 km nordöstlich von Zürich, im Bezirk Pfäffikon.
In der Nähe liegen Lindau, Weisslingen, Volketswil, Fehraltorf und Russikon.
Zur Gemeinde gehören sieben Ortschaften: Effretikon, Kyburg, Ottikon b. Kemptthal, Illnau, Agasul, Kollbrunn und Sennhof (Winterthur).
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkPfäffikon amtlich
OrtschaftenEffretikon (8307), Kyburg (8314), Ottikon b. Kemptthal (8307), Illnau (8308), Agasul (8308), Kollbrunn (8483), Sennhof (Winterthur) (8482) amtlich
Distanz zu Zürichrund 15 km nordöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheLindau, Weisslingen, Volketswil, Fehraltorf, Russikon hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Illnau-Effretikon.
Wie alt die Gebäude in Illnau-Effretikon sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
19 %
1919 bis 1945
8 %
1946 bis 1960
10 %
1961 bis 1980
32 %
1981 bis 2000
16 %
2001 bis 2010
10 %
ab 2011
5 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
300 m²Mitte 570 m²970 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
55 %
Hanglage, 10 bis 25 %
40 %
steiler Hang, über 25 %
5 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatSie hinterlegen, was Sie in Illnau-Effretikon und Umgebung suchen.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, erfahren sie vom Kaufvertrag und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Den Grundbuchauszug prüfen wir vor Ihrer Unterschrift.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Illnau-Effretikon
Was Sie in Illnau-Effretikon wissen sollten.
Off Market heisst bei uns: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Es gibt kein Schild und kein Portal. Wir stellen ein Objekt nur einzeln vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Ob Haus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus: Sie bestimmen, was für Sie infrage kommt.
Für die Suche ist der Bestand der Gemeinde wichtig. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 570 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 300 und ein Viertel grösser als 970 Quadratmeter. 55 Prozent der Grundstücke sind eben, 40 Prozent liegen am Hang und 5 Prozent an steilem Hang. Rund 410 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit.
Wer ein vermietetes Objekt erwirbt, übernimmt den Mietvertrag: Er geht mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mehr zur Bautätigkeit lesen Sie auf der Seite Was Sie in Illnau-Effretikon bauen dürfen.
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist hier das Grundbuchamt Illnau. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 113 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Weitere Hinweise finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Illnau-Effretikon: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Illnau-Effretikon gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 65 Baugesuche publiziert. Zudem sind rund 260 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Für Käufer zeigen die Zahlen, wie sich der Bestand von rund 8'800 Wohnungen verändern kann. Sie sagen nichts über einzelne Objekte.
Wie gross sind die Grundstücke in Illnau-Effretikon?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 570 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 300 und ein Viertel grösser als 970 Quadratmeter. Insgesamt zählt die Gemeinde rund 2'900 Grundstücke in Bauzonen (Stand 14. Oktober 2026). Für Ihr Suchprofil hilft das, die gewünschte Grösse einzuordnen.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
Weiter in Illnau-Effretikon
Weitere Themen in Illnau-Effretikon.
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Illnau-Effretikon
Gewerbe verkaufen an Unternehmer, Entwickler oder direkt an uns.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Illnau-Effretikon
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Mehr erfahren →
Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Illnau-Effretikon
Land in einer Reservezone oder vor einer Einzonung: was das bedeutet und wie Sie den richtigen Zeitpunkt wählen.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Illnau-Effretikon
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Illnau-Effretikon bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Illnau-Effretikon
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in Illnau-EffretikonImmobilien kaufen im Kanton ZürichSuchmandatOff Market Immobilien
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie suchen eine Immobilie in Illnau-Effretikon?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.