Zone und Nutzweise
Industrie- und Gewerbezonen dienen vor allem Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport; Handel und Dienstleistung sind möglich, wo die Bau- und Zonenordnung sie zulässt.
§ 56 PBG
Illnau-Effretikon · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Illnau-Effretikon
Was ist meine Gewerbeliegenschaft wert, und wer kauft sie? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen in Illnau-Effretikon. Wir kaufen selbst ohne Finanzierungsvorbehalt oder vermitteln still an geprüfte Käufer. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
170Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
306 haBauzonen
65Baugesuche in 12 Monaten
260Wohnungen bewilligt oder im Bau
113 %Steuerfuss · 2026
17'973Einwohner · 2025
- Altlasten offen geklärt
- Diskret, ohne Inserat
- Baumasse vorgerechnet
- Entwickler und Unternehmer
- Zone und Nutzweise geprüft
- Gewerbe, Werkhof, Areal
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Illnau-Effretikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Illnau-Effretikon
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Illnau-Effretikon.
Rund 15 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Illnau-Effretikon Lindau, Weisslingen und Volketswil in der Nähe.
Nach Einwohnern ist Illnau-Effretikon die grösste Gemeinde im Bezirk Pfäffikon, der 10 Gemeinden zählt.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 1.7, die Kernzone II und die Wohnzone 1.3.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Illnau-Effretikon im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Illnau-Effretikon etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Illnau-Effretikon liegen rund 170 Grundstücke in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude. Davon liegen rund 100 Grundstücke in Arbeitszonen. Die Zahlen stammen aus den amtlichen Gebäudedaten und den Zonenangaben (Stand 14. Oktober 2026). Sie zeigen, wie gross der Kreis der Gewerbeliegenschaften in der Gemeinde ist, und sagen nichts über ein einzelnes Grundstück. Dieses prüfen wir einzeln, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Illnau-Effretikon · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke2'900hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen306 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate65hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau260hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt IllnauamtlichSitz in Illnau
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Wer eine Halle anders nutzen will, braucht eine Bewilligung, auch ohne Umbau, sobald der neuen Nutzung baurechtliche Bedeutung zukommt.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Illnau-Effretikon im Profil
Was Illnau-Effretikon ausmacht.
Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 306 Hektaren mit rund 2'900 Grundstücken. Davon tragen rund 410 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe bilden neben Wohn-, Kern- und Zentrumszonen einen eigenen Teil des Zonenbildes. In den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) tragen 37 Prozent der Grundstücke Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das sagt bei einer Werkhalle oder einem Bürogebäude etwas über das Alter des Bestands.
Illnau-Effretikon liegt nordöstlich von Zürich, rund 15 Kilometer entfernt, im Bezirk Pfäffikon. Zur Gemeinde gehören Effretikon, Illnau, Agasul, Kyburg, Ottikon b. Kemptthal, Kollbrunn und Sennhof. Die amtliche Statistik weist für 2025 17'973 Einwohnerinnen und Einwohner aus. Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +3,6 Prozent. Zudem liegen die publizierten Baugesuche der zwölf Monate bis 30. Oktober 2026 bei rund 65. Für Eigentümerinnen und Eigentümer von Gewerbeobjekten bildet das den Rahmen, in dem ihr Grundstück steht. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Illnau-Effretikon.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Illnau-Effretikon.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Illnau-Effretikon vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 2,8 und 3,2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Eine Geschosszahl legt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht fest; das Volumen begrenzen Ziffer und Höhen.
Die zulässige Höhe der Fassade liegt in den Wohnzonen zwischen 11,4 und 14,7 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG 3.2
Wohnzone G 3.2
rund 75 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3,2 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 14,7 mZiff. 5.1.1
WG 2.8
Wohnzone G 2.8
rund 60 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,8 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 11,4 mZiff. 5.1.1
Kern- und Zentrumszonen
K II
Kernzone II
rund 500 Grundstücke- Fassadenhöhe
- 7,5 mZiff. 3.3.2
Z 4.0
Zentrumszone 4.0
rund 70 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 4 m³/m²
- Fassadenhöhe
- 18 mZiff. 4.1.1
K III
Kernzone III
rund 55 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 6 mZiff. 3.4.2
- Grenzabstand gross
- 3,5 mZiff. 3.4.2
Z 3.3
Zentrumszone 3.3
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 3,3 m³/m²
- Fassadenhöhe
- 14 mZiff. 4.1.2
Industrie- und Gewerbezonen
I 8.0
Industriezone 8.0
rund 55 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 8 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Fassadenhöhe
- 21,5 mZiff. 6.1
I 5.0
Industriezone 5.0
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Vollgeschosse
- 3
- Fassadenhöhe
- 13,5 mZiff. 6.1
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauertoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Beurkundet wird beim Notar (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungErtrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens, nebeneinander.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Illnau-Effretikon
Was Sie in Illnau-Effretikon wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone über Käuferkreis und Wert. In Illnau-Effretikon gibt es Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. Für sie legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer amtlich fest, bei einer der beiden Zonen zusätzlich die Vollgeschosse. Wo die Ordnung nichts vorgibt, steht in den Zonenangaben «keine Vorgabe». Welche Masse für Ihr Grundstück gelten, zeigt die Seite in der Zonenliste.
Für Areale kann ein Projektentwickler als Käufer in Frage kommen, weil er das Baumass anders nutzen kann als der heutige Betrieb. Ob das auf Ihr Areal zutrifft, rechnen wir, statt es anzunehmen. Dazu gehören, was auf dem Grundstück steht und was die Zone erlaubt. Die Seite zur Frage, was in Illnau-Effretikon gebaut werden darf erklärt die Grundlagen.
Sie gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR), die Mieter müssen nicht ausziehen. Betrieb und Mietverhältnisse laufen also weiter. Deshalb bleibt der Verkauf diskret: Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Grundbuchamt ist Illnau. Mehr zum Thema lesen Sie auf der Seite zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Illnau-Effretikon: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Illnau-Effretikon sind Gewerbeliegenschaften?
Die amtlichen Daten zählen rund 170 Grundstücke, die in Arbeitszonen liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude tragen. Davon liegen rund 100 in Arbeitszonen (Stand 14. Oktober 2026). Die Zahl beschreibt die Gemeinde insgesamt. Was für Ihr Grundstück gilt, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Wie viel Bauzone und wie viele Baugesuche hat Illnau-Effretikon?
Die Bauzonen umfassen 306 Hektaren mit rund 2'900 Grundstücken. Rund 410 davon haben kein Gebäude, was auch laufende Ersatzneubauten zählt. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 65 Baugesuche publiziert. Für Ihre Liegenschaft zählt am Ende die Zone Ihres Grundstücks.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Muss das Grundstück vor dem Verkauf erschlossen sein?
Nein. Auch nicht oder nur teilweise erschlossenes Land findet Käufer; der Preis berücksichtigt dann die Kosten und die Zeit bis zur Erschliessung. Wir klären mit den Unterlagen der Gemeinde, was vorhanden ist und was noch fehlt, und sagen Ihnen, wie ein Käufer das rechnet.
Kaufen Sie auch ganze Areale?
Ja. Werkhöfe, Gewerbebauten und ganze Areale kaufen wir auch selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Bei grösseren Arealen arbeiten wir mit Partnern aus unserem Kreis. Ein erstes Gespräch klärt, welcher Weg für Sie der richtige ist und welche Unterlagen wir dafür brauchen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Illnau-Effretikon an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in Illnau-EffretikonGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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