Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Illnau-Effretikon · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Illnau-Effretikon
Land gegen Wohnung bedeutet: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Illnau-Effretikon dabei, rechnet zuerst, was möglich ist, und lässt die Wohnung vor Baubeginn beim Notar vereinbaren.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'900Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
570 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
260Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,79 %Leerwohnungsziffer
17'973Einwohner · 2025
113 %Steuerfuss · 2026
- Land gegen Wohnung
- Wohnung vorher festgelegt
- Am vertrauten Ort bleiben
- Diskret, ohne Inserat
- Steueraufschub möglich
- Kein Bauherrenrisiko
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Illnau-Effretikon wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenOb Ihr Grundstück genug Reserve für einen Neubau trägt.
- VereinbarenGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- BewilligenAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- BauenWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- EinziehenIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Ausgangslage in Illnau-Effretikon
Land gegen Wohnung in Illnau-Effretikon.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Illnau-Effretikon aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit vor 1919.
Die Bevölkerung von Illnau-Effretikon ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Rund 15 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Illnau-Effretikon Lindau, Weisslingen und Volketswil in der Nähe.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Illnau-Effretikon die Wohnzone 1.7, die Kernzone II und die Wohnzone 1.3 die grössten Bauzonen.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Zonen mit Wohnnutzung liegen in Illnau-Effretikon rund 1'900 Grundstücke, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Für sie kommt dieser Weg grundsätzlich in Betracht. Dazu kommen 260 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Ob Ihr Grundstück passt, zeigt erst die Rechnung im Einzelfall.
Illnau-Effretikon · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner17'973amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,79 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau260hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude410hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196037 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde113 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Illnau-Effretikon im Profil
Was Illnau-Effretikon ausmacht.
In Illnau-Effretikon lebten 2025 laut amtlicher Statistik 17'973 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,6 Prozent. Der Wohnungsbestand in Illnau-Effretikon umfasst rund 8'800 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer lag am 1. Juni 2026 bei 0,79 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Stichtag leer stand und angeboten wurde. Steht eine Erbschaft an, rückt die Pensionierung näher oder ist das Haus zu gross geworden, kann der Wunsch entstehen, am Ort zu bleiben. Land gegen Wohnung in Illnau-Effretikon verbindet diesen Wunsch mit dem Grundstück, das Sie bereits besitzen. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 113 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026).
Die Gemeinde liegt nordöstlich von Zürich, in rund 15 Kilometern Distanz zur Stadt. Zu Illnau-Effretikon gehören die Ortschaften Effretikon, Illnau, Agasul, Kyburg, Ottikon b. Kemptthal, Kollbrunn und Sennhof. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 306 Hektar mit rund 2'900 Grundstücken. Davon tragen rund 410 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Auf rund 600 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Auf 37 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Zuständig für Einträge im Grundbuch ist das Grundbuchamt Illnau. Weitere Kennzahlen zur Gemeinde finden Sie auf der Übersicht zu Immobilien in Illnau-Effretikon. Die Rechnung für Ihr Grundstück machen wir im Einzelfall, mit Belegen im amtlichen Original.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Über den Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie vorab, was auf der Parzelle steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Danach rechnen wir: Was steht auf dem Grundstück, was ist erlaubt, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Erst dann besprechen wir, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Die Wohnung wird vertraglich beim Notar vereinbart, bevor gebaut wird. Möchten Sie lieber verkaufen, steht der Weg über das Exklusivmandat ohne Inserat offen. Alles läuft diskret: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Ausgleich
Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Illnau-Effretikon Platz hat.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Illnau-Effretikon vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,3 und 3,2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Statt einer Geschosszahl begrenzen in den Wohnzonen meist Ziffer und Höhen das Volumen.
Die zulässige Höhe der Fassade liegt in den Wohnzonen zwischen 7,5 und 14,7 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W 1.7Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 3.0Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Illnau-Effretikon.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein belegter Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Illnau-Effretikon
Was Sie in Illnau-Effretikon wissen sollten.
Beim Tausch von Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht für Geld, sondern bringen das Grundstück ein. Dafür erhalten Sie eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Was Ihr Grundstück dafür einbringt, bestimmt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde: Sie legt fest, was gebaut werden darf. In Illnau-Effretikon gibt es Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Zentrums- und Kernzonen. In den Wohnzonen legt die Gemeinde die Baumassenziffer amtlich fest und lässt Ausnützungsziffer und Vollgeschosse ausdrücklich offen.
Auch die Lage des Grundstücks fliesst in die Rechnung ein. In den Bauzonen sind 55 Prozent der Grundstücke eben, 40 Prozent liegen am Hang und 5 Prozent an steilem Hang. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 570 Quadratmeter; ein Viertel ist kleiner als 300, ein Viertel grösser als 970 Quadratmeter. Eine Grundstücksgrösse sagt allein noch nichts über die Bebaubarkeit, sie ist ein Ausgangspunkt der Berechnung.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen. Begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). So steht fest, was Sie erhalten, bevor ein Bagger auffährt. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Deshalb vereinbaren wir die Wohnung vor Baubeginn beim Notar.
Im Kanton Zürich gelten kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Ob das in Ihrem Fall zutrifft, klären wir im Gespräch. Einen Überblick bietet die Kantonsseite zum Verkauf von Grundstücken im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Illnau-Effretikon: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen sind in Illnau-Effretikon bewilligt oder im Bau?
Der Stand vom 4. September 2026 nennt 260 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (gerundet). Dazu wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 65 Baugesuche publiziert. Die Zahlen zeigen, wie viel Bautätigkeit amtlich erfasst ist. Für Ihr eigenes Grundstück sagen sie nichts aus; das klären wir mit einer Rechnung.
Wie viele Grundstücke in Illnau-Effretikon kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
In Zonen mit Wohnnutzung sind es rund 1'900 Grundstücke ohne Gebäude oder mit Gebäuden vor 1980 (gerundet, Stand 4. September 2026). Insgesamt liegen rund 2'900 Grundstücke in Bauzonen. Ob Ihre Parzelle geeignet ist, hängt von der Bau- und Zonenordnung und von der Lage ab. Wir rechnen das im ersten Gespräch mit Ihnen durch.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Wie lange dauert es bis zum Neubau?
Von der ersten Rechnung bis zum Bezug oft drei bis vier Jahre: Planung, Baugesuch und Bewilligung, Kündigungen, Abbruch und Bau. Ein Vorentscheid der Baubehörde (§ 323 PBG) kann grundlegende Fragen früh klären. Wer verkauft, gibt diese Zeit und das Risiko an den Käufer ab.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Weiter in Illnau-Effretikon
Weitere Themen in Illnau-Effretikon.
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Illnau-Effretikon
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Illnau-Effretikon
Gewerbebau, Werkhof oder Areal verkaufen: an Projektentwickler und Investoren aus unserem Kreis, ohne Inserat.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Illnau-Effretikon
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Mehr erfahren →
Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Illnau-Effretikon
Land in einer Reservezone oder vor einer Einzonung: was das bedeutet und wie Sie den richtigen Zeitpunkt wählen.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Illnau-Effretikon
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Illnau-Effretikon bauen?
Vom Zonenplan zum Baufeld: was auf einem Grundstück Platz hat.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in Illnau-EffretikonGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Illnau-Effretikon?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.