Wohnzone 1.5
rund 270 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
Fehraltorf · Bezirk Pfäffikon · Kanton Zürich
Fehraltorf: Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer beim Verkauf von Immobilien in Fehraltorf. Wir prüfen und bewerten Grundstück und Liegenschaft mit Zahlen aus amtlichen Quellen. Dann kaufen wir selbst im Direktankauf oder vermitteln still im Exklusivmandat, ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich

Verkaufen in Fehraltorf
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Fehraltorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Lage und Umgebung
Fehraltorf liegt rund 16 km östlich von Zürich, im Bezirk Pfäffikon.
In der Nähe liegen Russikon, Volketswil, Weisslingen, Uster und Pfäffikon.
Fehraltorf gehört zum Bezirk Pfäffikon, das zuständige Grundbuchamt sitzt in Pfäffikon. Zu den Nachbarorten zählen Russikon, Volketswil, Weisslingen, Uster und Pfäffikon. Für einen Verkauf zählt zuerst das Grundstück selbst: Zone, Grösse und Gebäude. Die Lage ordnet es ein, mehr nicht. Der Kaufvertrag braucht in jedem Fall die öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), und Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Ortschaften
Die Gemeinde Fehraltorf bildet eine Ortschaft mit der Postleitzahl 8320. Jede Parzelle rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Fehraltorf im Profil
Fehraltorf liegt im Bezirk Pfäffikon, von Zürich aus gesehen östlich und rund 16 Kilometer entfernt. Zur Gemeinde gehört eine einzige Ortschaft, Fehraltorf selbst. Wer hier Immobilien in Fehraltorf verkaufen oder bewerten lassen will, bewegt sich in einem überschaubaren Gebiet mit klar benannten Zonen. Einen Überblick über die kantonalen Grundlagen gibt der Überblick zum Verkauf im Kanton.
In Fehraltorf zählt die amtliche Statistik 6'943 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5,6 Prozent. Solche Werte beschreiben die Gemeinde als Ganzes, nicht den Wert eines einzelnen Grundstücks. Dieser hängt von Zone, Grösse und Gebäude ab.
Insgesamt umfassen die Bauzonen von Fehraltorf 122 Hektar mit rund 1'000 Grundstücken. Rund 160 davon sind ohne Gebäude; mitgezählt werden auch Grundstücke mit laufendem Ersatzneubau. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 25 Baugesuche publiziert. Bei 22 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Haus aus der Zeit vor 1960. Ob sich für Ihre Liegenschaft ein Verkauf oder ein Ersatzneubau in Fehraltorf anbietet, klären wir im persönlichen Gespräch.
Die Gemeinde hat rund 3'100 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer lag am 1. Juni 2026 bei 0,59 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Der Steuerfuss beträgt 111 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt, wie hoch die Gemeindesteuer auf der einfachen Staatssteuer ausfällt, und gehört für Eigentümer zur Rechnung rund ums Wohnen. Wer eine Wohnung in Fehraltorf verkaufen will, findet dazu eine eigene Seite.
Wert
Den Wert eines Grundstücks in Fehraltorf bestimmen mehrere Merkmale. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 650 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 300, ein Viertel grösser als 1'190 Quadratmeter. Dazu kommt die Hanglage: 86 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 14 Prozent liegen am Hang.
Ebenso zählen Zone und Alter der Gebäude. Wir rechnen jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original, das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung. So läuft die Bewertung Ihrer Immobilie in Fehraltorf.
Die Werte unten sind von uns aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet und nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Fehraltorf in Zahlen
Was den Markt in Fehraltorf prägt: Bevölkerung, Leerstand, Steuerfuss, Bautätigkeit und der Bestand an Grundstücken und Wohnungen. Amtliche Werte unverändert mit Stichtag, von uns gezählte Werte gerundet.
Nach Einwohnern ist Fehraltorf die drittgrösste Gemeinde im Bezirk Pfäffikon, der 10 Gemeinden zählt.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Fehraltorf liegt im oberen Bereich.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Fehraltorf etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Die Bau- und Zonenordnung von Fehraltorf ist an die neuen Baubegriffe des Kantons angepasst.
Bau- und Zonenordnung
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Fehraltorf vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,5 und 2,7 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Statt einer Geschosszahl begrenzen in den Wohnzonen meist Ziffer und Höhen das Volumen.
In Fehraltorf kommen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe vor. In allen diesen Zonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer amtlich fest. Eine Vorgabe zur Ausnützungsziffer und zu den Vollgeschossen macht sie ausdrücklich nicht.
Für Ihr Grundstück heisst das: Was gebaut werden darf, hängt von der Zone und der Baumasse ab, nicht von einer Geschosszahl. Wir rechnen das vor einem Gespräch durch. Mehr dazu auf der Seite Was darf ich in Fehraltorf bauen?, den Rest erklärt die Grundstückprüfung.
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ihr Anliegen in Fehraltorf
Jedes Thema mit den Zahlen und Regeln der Gemeinde, dem Rechtlichen und dem Weg zum Ziel.

Grundstück verkaufen
Bauland und Grundstücke diskret verkaufen: mit belegtem Preis, im Exklusivmandat oder direkt an uns.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'000
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Grundstücke mit Einfamilienhaus: rund 530
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen: rund 250
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Grundstücke mit Mehrfamilienhaus: rund 240
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.
Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau: rund 90
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Grundstücke in der Landwirtschaftszone: rund 290
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 330
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Bauzonen-Grundstücke: rund 1'000
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980: rund 420
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was die Bau- und Zonenordnung erlaubt: Ziffern, Geschosse, Höhen und Abstände.
Grundstücke in Zonen mit amtlichen oder belegten Massen: rund 930
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980: rund 200
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Für alle Zürcher Gemeinden
Für Fehraltorf gilt das Planungs- und Baugesetz des Kantons (§§ 45, 46, 48 und 49 PBG); die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde regelt, was davon vor Ort gilt, auch die Ziffern für die Dichte (§§ 255, 256 und 258 PBG). Den Gewinn aus einem Verkauf besteuert die Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH), eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Mehr dazu auf der Seite Grundstück verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.

Verkaufen in der Gemeinde
Es gibt zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Kein Inserat, kein Schild, kein Portal: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Makler oder Exklusivmandat?
Ein Makler mit Inserat macht ein Objekt öffentlich sichtbar. Das passt zu manchen Verkäufen und bringt Besichtigungen mit sich. Im Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Sie erhalten einen geschützten Zugang mit dem Stand des Verkaufs und geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei.
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Heute und neu möglich
Zwischen dem, was heute auf einem Grundstück steht, und dem, was die Bau- und Zonenordnung erlauben würde, liegt oft viel. Für Ihr Grundstück in Fehraltorf rechnen wir beides, bevor wir über den Preis sprechen.


Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Häufige Fragen
Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 111 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er legt fest, wie viel Gemeindesteuer auf die einfache Staatssteuer erhoben wird. Für Eigentümer gehört er zur laufenden Rechnung rund ums Wohnen. Welche Kosten bei einem Verkauf anfallen können, besprechen wir persönlich mit Ihnen.
In den Bauzonen liegen rund 1'000 Grundstücke, davon rund 160 ohne Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie ist also nicht gleichbedeutend mit freiem Bauland. Stand der Gebäudedaten ist der 4. September 2026. Ob ein bestimmtes Grundstück bebaubar ist, zeigt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Weiter im Kanton ZürichGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im ExklusivmandatSo rechnen wir
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde

Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.