Vergleich
Was vergleichbare Liegenschaften in der Region erzielt haben: stark bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, schwach bei Bauland.
Fehraltorf · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Fehraltorf
Was ist meine Immobilie in Fehraltorf wert? Yaacoubi Immobilien AG bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Fehraltorf als Bandbreite mit Rechenweg. Grundlage sind Zone, Masse, Grundstücksgrösse, Bauperiode und Lage. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Es ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'000Bauzonen-Grundstücke
650 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,59 %Leerwohnungsziffer
111 %Steuerfuss · 2026
22 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
6'943Einwohner · 2025
- Persönlich erklärt
- Boden und Gebäude
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Vier Wege zum Wert
- Kostenlose Bewertung
- Diskret, unverbindlich
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Fehraltorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Vier Wege zum Wert
Wie ein Wert entsteht.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert plus Zeitwert der Gebäude: eine Kontrollrechnung, besonders bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Das Zulässige minus Bau- und Nebenkosten: der Blick eines Entwicklers, bei grosser Reserve oft die tragende Zahl.
Wir liefern eine Entscheidungsgrundlage. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, etwa von einem Gericht, einer Behörde oder einer Bank, ersetzt sie diese nicht.
Ausgangslage in Fehraltorf
Immobilie bewerten in Fehraltorf.
Von den 10 Gemeinden im Bezirk Pfäffikon ist Fehraltorf nach der Einwohnerzahl die drittgrösste Gemeinde.
Am häufigsten sind in Fehraltorf Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Fehraltorf im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Fehraltorf etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Fehraltorf liegen 1'000 Grundstücke in den Bauzonen. Die mittlere Grösse dieser Grundstücke beträgt 650 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'190 Quadratmeter. Auf 22 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen sind der Rahmen, in dem wir Ihre Immobilie einordnen.
Fehraltorf · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner6'943amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,59 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte650 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196022 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau50hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Ob halten, entwickeln oder verkaufen: offen gesagt und ohne Verpflichtung.
Fehraltorf im Profil
Was Fehraltorf ausmacht.
Wer eine Immobilie in Fehraltorf bewerten will, beginnt beim Bauen. In den Bauzonen von Fehraltorf liegen 1'000 Grundstücke auf einer Fläche von 122 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 160 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild von Fehraltorf umfasst Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. In allen diesen Zonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer amtlich fest. Ausnützungsziffer und Vollgeschosse lässt sie ausdrücklich ohne Vorgabe. Die Baumassenziffer misst das zulässige Bauvolumen im Verhältnis zur Fläche des Grundstücks. Für eine Bewertung in Fehraltorf ist sie darum die erste Grösse, mit der wir rechnen.
Im Bestand von Fehraltorf stehen 3'100 Wohnungen. Auf 250 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bewilligt oder im Bau sind 50 Wohnungen (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in der Gemeinde 25 Baugesuche publiziert. Fehraltorf zählt 6'943 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5,6 Prozent. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an einem Stichtag leer steht; in Fehraltorf beträgt sie 0,59 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Weitere Angaben zur Gemeinde finden Sie unter Immobilien in Fehraltorf im Überblick.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Drei Schritte, ohne Kosten und ohne Verpflichtung.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns damit vor.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · GesprächWir erklären die Bandbreite persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Wert
Was den Wert in Fehraltorf bestimmt.
Wie alt die Gebäude sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: Damit rechnen Käufer in Fehraltorf. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Fehraltorf wert ist, bestimmen Bauperiode, Grösse und Hanglage. Die Grösse der Grundstücke zeigt, wie viel Land zur Immobilie gehört. Bei der Hanglage unterscheidet die Seite zwischen eben, Hanglage und steiler Hanglage. In Fehraltorf sind 86 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben und 14 Prozent in Hanglage. Die folgenden Verteilungen helfen, Ihre Immobilie einzuordnen.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
14 %
1919 bis 1945
3 %
1946 bis 1960
5 %
1961 bis 1980
15 %
1981 bis 2000
39 %
2001 bis 2010
15 %
ab 2011
9 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
300 m²Mitte 650 m²1'190 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
86 %
Hanglage, 10 bis 25 %
14 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Fehraltorf steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der Wohnzone 1.5.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone 1.51,5 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'275 m³
Grundstücksfläche erfunden, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Welche Geschossfläche aus diesem Volumen wird, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir das einzeln.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Besteuert wird beim Verkauf der Gewinn, also der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Investitionen. Mit dem Wert ist auch der Nettoerlös absehbar.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Fehraltorf, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorab können Sie mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück Ihre Adresse eingeben; das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was es wert ist.
Sie erhalten die Bandbreite mit dem Rechenweg und den Belegen. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Entscheiden Sie sich danach für einen Verkauf, stehen zwei Wege offen: der Direktankauf durch uns, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, oder das Exklusivmandat mit stiller Vermittlung ohne Inserat. Das Honorar fällt dort erst bei Erfolg an. Bis zur Beurkundung begleitet Sie ein Ansprechpartner. Die Methode lesen Sie unter so prüfen wir ein Grundstück.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Fehraltorf
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Fehraltorf
Was Sie in Fehraltorf wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Fehraltorf hängt von mehreren Faktoren ab: Zone und Masse, Grundstücksgrösse, Bauperiode, Hanglage und Lage. Die Zone bestimmt, was gebaut werden darf. Für alle Zonen der Gemeinde legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer amtlich fest. Wer ein Grundstück bewerten lassen will, sollte deshalb wissen, was darauf steht und was erlaubt wäre. Auch bei einem Haus oder einer Wohnung zählt der Boden mit.
Wir rechnen, statt zu schätzen. Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Es ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin. Es ist eine nachvollziehbare Grundlage für Ihre Entscheidung. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB); sie gehören zur Prüfung.
Anlässe für eine Bewertung gibt es verschiedene. Wer erbt, braucht eine Grundlage für die Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft die Zahl bei der Planung. Auch bei einer Trennung oder einer auslaufenden Hypothek kann sie Klarheit schaffen. Dazu gibt es eigene Seiten, etwa zu geerbten Liegenschaften in Fehraltorf. Eine Bewertung verpflichtet Sie zu nichts.
Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Fehraltorf liegt im Kanton Zürich. Für Eigentümer ist wichtig, was beim Verkauf anfallen kann; zur Steuer finden Sie Angaben im Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig für Einträge im Grundbuch ist das Grundbuchamt Pfäffikon. Einen Überblick zum Verkauf finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Fehraltorf: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke liegen in Fehraltorf in den Bauzonen?
In den Bauzonen von Fehraltorf liegen 1'000 Grundstücke (gerundet, Stand 14. Oktober 2026). Davon sind 160 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für eine Bewertung heisst das: Wir prüfen, ob Ihr Grundstück bebaut ist und was die Bau- und Zonenordnung zulässt. Daraus entsteht die Bandbreite mit Rechenweg.
Wie gross sind die Grundstücke in Fehraltorf?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 650 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'190 Quadratmeter. Die Grösse ist einer der Faktoren, die den Wert bestimmen. Wir ordnen Ihr Grundstück in dieser Verteilung ein und zeigen den Rechenweg im persönlichen Gespräch.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Fehraltorf an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
Kann ich eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus bewerten lassen?
Ja. Für Wohnungen zählen Lage im Haus, Zustand und die ganze Liegenschaft, für Mehrfamilienhäuser vor allem der Mietertrag und was auf dem Grundstück zusätzlich möglich wäre. Wir wählen den Weg, der zur Liegenschaft passt, und erklären das Ergebnis im Gespräch Zeile für Zeile.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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