Der Wert
Nicht nur das Haus, sondern der Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was der Bestand nutzt, welche Reserve darin steckt.
Fehraltorf · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Fehraltorf verkaufen
Was geschieht mit dem Haus, das wir geerbt haben? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf geerbter Liegenschaften in Fehraltorf für Erbengemeinschaften, nachvollziehbar für alle Erben: gleiche Zahlen, gleicher Rechenweg. Wer eine geerbte Liegenschaft in Fehraltorf verkaufen will, hat zwei Wege: Direktankauf im Ist-Zustand oder stille Vermittlung.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
330Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
22 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
650 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,59 %Leerwohnungsziffer
111 %Steuerfuss · 2026
6'943Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Steuern und Fristen im Blick
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Eine Zahl für alle Erben
- Ruhe am Familientisch
- Geerbte Liegenschaft
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Oft erben mehrere Personen ein Haus, in dem sie aufgewachsen sind. Die einen möchten behalten, die anderen verkaufen, jemand wohnt weit weg. Wir rechnen für alle dieselbe Zahl, mit demselben Rechenweg, und erklären sie gemeinsam oder einzeln, in Fehraltorf oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch mit der Erbengemeinschaft, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und rechnen: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Dann wählen die Erben. Beim Direktankauf durch uns übernehmen wir die Liegenschaft im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, Honorar erst bei Erfolg. Die Beurkundung beim Notar ist Pflicht (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben.
Ausgangslage in Fehraltorf
Geerbte Liegenschaft in Fehraltorf.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Fehraltorf aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Mit seinem Steuerfuss liegt Fehraltorf im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Nach Einwohnern ist Fehraltorf die drittgrösste Gemeinde im Bezirk Pfäffikon, der 10 Gemeinden zählt.
Fehraltorf liegt rund 16 km östlich von Zürich, in der Nähe von Russikon, Volketswil und Weisslingen.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In Fehraltorf leben 6'943 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,6 Prozent. Der Bestand zählt rund 3'100 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an; sie beträgt 0,59 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Steuerfuss liegt bei 111 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026).
Fehraltorf · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner6'943amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,59 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196022 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte650 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen250hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt PfäffikonamtlichSitz in Pfäffikon
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Weg
Behalten und vermieten, selbst entwickeln oder verkaufen, direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Die Fairness
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Fehraltorf im Profil
Was Fehraltorf ausmacht.
Beim Bauen beginnt das Bild von Fehraltorf. Die Bauzonen umfassen 122 Hektar mit rund 1'000 Grundstücken (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Davon sind rund 160 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Fehraltorf kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. In allen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer fest, eine Ausnützungsziffer und Vollgeschosse gibt sie ausdrücklich nicht vor.
Für eine Erbengemeinschaft ist der Gebäudebestand in Fehraltorf der Ausgangspunkt. Rund 330 bebaute Grundstücke haben ein ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1980, bei 22 Prozent der Grundstücke stammt es aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Auf rund 250 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus, und der Bestand zählt rund 3'100 Wohnungen. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Fehraltorf rund 25 Baugesuche publiziert. Die Gemeinde liegt östlich von Zürich, rund 16 Kilometer entfernt. Wer in Fehraltorf erbt, findet in diesen Angaben einen ersten Rahmen, bevor wir die einzelne Liegenschaft rechnen. Mehr zum Umfeld finden Sie auf der Seite Immobilien in Fehraltorf.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Fehraltorf.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein belegter Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Sie rufen an und nennen die Adresse. Wir sehen die Parzelle, bevor das Gespräch zu Ende ist.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächZahlen und Wege besprechen wir, auf Wunsch mit allen Erben zusammen.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Fehraltorf
Was Sie in Fehraltorf wissen sollten.
Wer erbt, wird mit anderen Erben gemeinsam Eigentümer. Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam; Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Was eine Liegenschaft in Fehraltorf wert ist, bestimmen Grundstücksgrösse, Zone, Gebäudezustand und das, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 650 Quadratmeter; ein Viertel ist kleiner als 300, ein Viertel grösser als 1'190 Quadratmeter. Auch die Hanglage zählt: 86 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 14 Prozent liegen am Hang.
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Welche Wege offenstehen, zeigen wir mit Zahlen, etwa wenn eine Person übernimmt oder die Erben verkaufen. Mehr zur Einordnung finden Sie auf der Seite Erbengemeinschaft: Liegenschaft verkaufen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Pfäffikon. Einen Überblick bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich, Details zur Steuer finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Fehraltorf: Ihre Fragen.
Wie viele Liegenschaften in Fehraltorf stammen aus der Zeit vor 1980?
Rund 330 bebaute Grundstücke in Fehraltorf haben ein ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1980 (Stand 4. September 2026). Bei einer Erbschaft ist das für die Erben wichtig, weil der Zustand eines älteren Hauses den Verkauf mitbestimmt. Wir übernehmen Liegenschaften im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften, und rechnen vorher alle Zahlen für alle Erben gleich.
Was zeigt die Leerwohnungsziffer in Fehraltorf für ein geerbtes Mehrfamilienhaus?
Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an. In Fehraltorf beträgt sie 0,59 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Auf rund 250 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die Zahl ist eine Information zum Ort, kein Preis für Ihr Haus; diesen rechnen wir im Gespräch mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Wir wohnen weit weg. Geht das trotzdem?
Ja. Viele Erbengemeinschaften sind über die ganze Schweiz verteilt. Wir besprechen die Zahlen am Telefon oder per Video, führen Besichtigungen für Sie durch und halten alle Beteiligten gleich informiert. Zum Notartermin genügt oft eine Vollmacht; welche Form sie braucht, sagt Ihnen das Notariat. So müssen nicht alle Erben anreisen.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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