Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Fehraltorf · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Fehraltorf
Fehraltorf, östlich von Zürich im Bezirk Pfäffikon: Bei Land gegen Wohnung bringen Eigentümer ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau. Yaacoubi Immobilien AG begleitet dieses Vorgehen in Fehraltorf, rechnet zuerst und hält die Wohnung vor Baubeginn beim Notar fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
420Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
650 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
50Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,59 %Leerwohnungsziffer
6'943Einwohner · 2025
111 %Steuerfuss · 2026
- Wohnung vorher festgelegt
- Steueraufschub möglich
- Land gegen Wohnung
- Am vertrauten Ort bleiben
- Diskret, ohne Inserat
- Kein Bauherrenrisiko
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Fehraltorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Fehraltorf
Land gegen Wohnung in Fehraltorf.
Auf den meisten Grundstücken in Fehraltorf steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Rund 16 km östlich von Zürich gelegen, hat Fehraltorf Russikon, Volketswil und Weisslingen in der Nähe.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Fehraltorf liegen in der Wohnzone 1.5, der Wohnzone 2.7 und der Wohnzone 2.1.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Fehraltorf liegen rund 420 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Der Wohnungsbestand umfasst rund 3'100 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,59 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an.
Fehraltorf · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner6'943amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,59 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau50hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte650 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude160hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196022 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- RechnenWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- VereinbarenGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- BewilligenDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- BauenDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- EinziehenSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Fehraltorf im Profil
Was Fehraltorf ausmacht.
Fehraltorf liegt im Bezirk Pfäffikon, östlich von Zürich und rund 16 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde Fehraltorf umfasst eine einzige Ortschaft gleichen Namens. Amtlich zählt Fehraltorf 6'943 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5,6 Prozent. Die Bauzonen von Fehraltorf umfassen 122 Hektar mit rund 1'000 Grundstücken. Davon sind rund 160 ohne Gebäude; mitgezählt sind dabei auch laufende Ersatzneubauten. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 650 Quadratmeter. Weitere Angaben zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Fehraltorf im Überblick.
Für Land gegen Wohnung in Fehraltorf ist entscheidend, welche Zone für ein Grundstück gilt. Die Gemeinde kennt mehrere Wohnzonen und eine Wohn- und Gewerbezone, dazu Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. Die Bau- und Zonenordnung legt dort die Baumassenziffer amtlich fest, für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse nennt sie keine Vorgabe. Der Anteil ebener Bauzonen-Grundstücke beträgt 86 Prozent, der Anteil in Hanglage 14 Prozent. Die Lage im Gelände fliesst bei einem Neubau in die Rechnung ein. Innert eines Jahres bis 30. Oktober 2026 wurden in Fehraltorf rund 25 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind rund 50 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Rund 250 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus; dort stellen sich andere Fragen als bei einem unbebauten Grundstück.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Sicherheiten
Der Vertrag regelt Termine, Qualität und die Absicherung bis zur Übergabe. Das Bauherrenrisiko liegt nicht bei Ihnen.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Weniger Fläche zu pflegen, mehr Licht, ein Lift und dieselben Nachbarn: Wer Land gegen Wohnung wählt, bleibt am vertrauten Ort und muss trotzdem nicht selbst bauen.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich; wir kommen mit Fakten und nicht per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Danach klären wir mit Ihnen, welche Wohnung Sie erhalten. Diese wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Wer lieber verkauft, hat zwei Wege: den Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder ein Exklusivmandat ohne Inserat mit Honorar erst bei Erfolg. Mit einem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang mit Stand, Unterlagen und Freigaben.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Fehraltorf.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Fehraltorf
Was Sie in Fehraltorf wissen sollten.
Land gegen Wohnung richtet sich an Eigentümerinnen und Eigentümer, die am Ort bleiben möchten. Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Steht die Pensionierung an oder ist das Haus zu gross geworden, kann eine Wohnung im Neubau eine Lösung sein. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, die Lage neu zu ordnen. Mehr dazu auf der Seite Haus verkaufen im Alter und kleiner wohnen.
Was ein Grundstück für ein solches Vorhaben hergibt, bestimmen die Bau- und Zonenordnung und die Grösse der Parzelle. Die Zonen der Gemeinde legen die Baumassenziffer amtlich fest; für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse gibt es keine Vorgabe. Wie die Baumassenziffer zu lesen ist, erklärt die Seite Baumassenziffer berechnen. Rechnen heisst hier: Was steht auf dem Grundstück, was ist erlaubt, welche Wohnung steht dem Eigentümer im Verhältnis zu.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Der Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Die Wohnung steht deshalb vor Baubeginn vertraglich fest.
Im Kanton Zürich gelten kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Die Grundstückgewinnsteuer erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Einen Überblick bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zum Steuerthema führt Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Fehraltorf: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Fehraltorf kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Rund 420 Grundstücke liegen in Zonen mit Wohnnutzung und sind entweder ohne Gebäude oder mit Gebäuden aus der Zeit vor 1980 bebaut. Das ist eine Zahl zum Bestand, keine Aussage über ein einzelnes Grundstück. Ob Ihre Parzelle geeignet ist, rechnen wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung nach.
Wie gross sind die Grundstücke in Fehraltorf?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 650 Quadratmeter (Median). Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'190 Quadratmeter. Die Grösse ist ein Faktor bei der Frage, welche Wohnung im Neubau möglich ist; die Bau- und Zonenordnung bestimmt den Rest.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Wie lange dauert es bis zum Neubau?
Von der ersten Rechnung bis zum Bezug oft drei bis vier Jahre: Planung, Baugesuch und Bewilligung, Kündigungen, Abbruch und Bau. Ein Vorentscheid der Baubehörde (§ 323 PBG) kann grundlegende Fragen früh klären. Wer verkauft, gibt diese Zeit und das Risiko an den Käufer ab.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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