Viel Reserve
Erlaubt die Zone deutlich mehr, als heute steht, rechnet sich ein Neubau eher als eine Erneuerung.
Fehraltorf · Kanton Zürich
Ersatzneubau und Verdichtung in Fehraltorf
Yaacoubi Immobilien AG prüft in Fehraltorf den Ersatzneubau und die Verdichtung Ihres Grundstücks, kauft es auf Wunsch direkt, vermittelt den Verkauf an Entwickler oder begleitet Land gegen Wohnung. Grundlage ist eine Rechnung mit Belegen aus dem amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
200Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
22 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
650 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
50Wohnungen bewilligt oder im Bau
25Baugesuche in 12 Monaten
6'943Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Bestand gegen Zone gerechnet
- Mieter fair begleiten
- Aufstockung als Alternative
- Ersatzneubau und Verdichtung
- Bewilligung im Blick
Ersatzneubau
Rechnen wir Ihr Grundstück.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen Bestand, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Fehraltorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was nicht mehr trägt, macht Platz.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Fehraltorf
Ersatzneubau und Verdichtung in Fehraltorf.
Am häufigsten sind in Fehraltorf Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Fehraltorf liegen in der Wohnzone 1.5, der Wohnzone 2.7 und der Wohnzone 2.1.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Die Bau- und Zonenordnung von Fehraltorf ist an die neuen Baubegriffe des Kantons angepasst.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Fehraltorf etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Fehraltorf gibt es rund 1'000 Grundstücke in Bauzonen auf einer Fläche von 122 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Auf rund 200 Grundstücken in Wohn- und Mischzonen stehen Gebäude aus der Zeit vor 1980. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 22 Prozent. Die publizierten Baugesuche der letzten zwölf Monate liegen bei rund 25 (Stand 30. Oktober 2026). Diese Zahlen zeigen, wie viel Bestand für Erneuerung und Verdichtung in Frage kommt.
Fehraltorf · Kanton ZürichErsatzneubau und Verdichtung
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196022 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte650 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen250hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand3'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau50hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate25hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Leerwohnungsziffer0,59 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt PfäffikonamtlichSitz in Pfäffikon
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Wann es sich rechnet
Wann ein Ersatzneubau trägt.
Alte Substanz
Müssen Dach, Fassade, Leitungen und Heizung zur gleichen Zeit erneuert werden, kommen die Kosten nahe an einen Neubau.
Grundrisse
Aus kleinen, ungünstig geschnittenen Wohnungen wird durch Umbau oft nicht, was heute gesucht ist.
Lage
Wo Wohnungen gesucht sind, trägt ein Neubau. In Fehraltorf liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,59 %.
Zeitpunkt
Den richtigen Moment bestimmen laufende Mietverträge, eine Festhypothek und die Planung der Gemeinde.
Die Alternative
Aufstocken nutzt die Reserve, ohne dass abgebrochen wird. Beide Wege rechnen wir nebeneinander.
Fehraltorf im Profil
Was Fehraltorf ausmacht.
In Fehraltorf lebten im Jahr 2025 6'943 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung von Fehraltorf veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,6 Prozent. Der Wohnungsbestand der Gemeinde umfasst rund 3'100 Wohnungen. Hinter jedem Haus stehen Menschen mit eigenen Plänen. Wer erbt, muss über die Liegenschaft entscheiden, allein oder in einer Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an, kann ein Haus zu gross werden. Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft, kann die Frage aufwerfen, wie es mit dem Grundstück weitergeht. Ein Ersatzneubau in Fehraltorf beginnt darum bei der Lebenslage der Eigentümerschaft und erst danach bei den Plänen.
In den Wohn- und Mischzonen von Fehraltorf stehen auf rund 200 Grundstücken Gebäude aus der Zeit vor 1980. Rund 250 Grundstücke in Fehraltorf tragen ein Mehrfamilienhaus. Zuletzt waren 50 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Dieser Wert zählt Vorhaben, die bereits eine Bewilligung haben oder entstehen. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Fehraltorf, die Bau- und Zonenordnung gilt für das ganze Gemeindegebiet. Ob ein Haus erhalten, erweitert oder ersetzt wird, hängt vom einzelnen Grundstück ab. Mehr über die Gemeinde zeigt die Seite Immobilien in Fehraltorf im Überblick. Welche Variante für Ihr Grundstück passt, zeigt erst die Rechnung mit Belegen im amtlichen Original.
Drei Wege
Ersetzen, aufstocken oder erneuern.
Hauptnutzfläche, Kosten und Ertrag: Für jede Liegenschaft rechnen wir die Wege nebeneinander. Welcher passt, entscheidet die Eigentümerschaft.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was für einen Ersatzneubau gilt.
Bestandesschutz
Bestehende Bauten, die heutigen Bauvorschriften widersprechen, dürfen umgebaut, erweitert und, wenn sie sich für eine zonengemässe Nutzung nicht eignen, anders genutzt werden, sofern keine überwiegenden öffentlichen oder nachbarlichen Interessen entgegenstehen. Neue oder weitergehende Abweichungen von Vorschriften brauchen eine Ausnahmebewilligung. Ein Neubau muss dagegen alle heutigen Regeln einhalten.
§ 357 Abs. 1 PBG
Bewilligung mit Frist
Eine Baubewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen wird; bei Neubauten gilt der Aushub oder der Abbruch als Baubeginn.
§ 322 PBG
Mehrwertabgabe bei Aufzonung
Wurde das Grundstück aufgezont, kann die Gemeinde eine Mehrwertabgabe erheben, fällig mit der Baufreigabe; ein Verkauf löst sie nicht aus.
§ 19 und § 20 Abs. 3 MAG · § 21 MAV
Der Ablauf
Von der ersten Rechnung bis zum Entscheid.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Parzelle, Bestand und Zone, noch während des Gesprächs.
- 02 · RechnungNebeneinander gerechnet: Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau, mit Fläche, Kosten und Ertrag.
- 03 · WegVerkaufen, Land gegen Wohnung einbringen oder selbst bauen: Sie entscheiden, wir legen die Folgen offen.
- 04 · VorentscheidEin Vorentscheid klärt Grundsatzfragen wie Zone oder Höhe vorab und verbindlich (§§ 323 und 324 PBG).
- 05 · NotarWird verkauft oder Land gegen Wohnung eingebracht: Beurkundung und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Fehraltorf.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Fehraltorf
Was Sie in Fehraltorf wissen sollten.
Bei einem älteren Haus in Fehraltorf gibt es zwei Wege: Sie erhalten und erweitern es, etwa durch Aufstockung oder Anbau, oder Sie brechen ab und bauen neu. Was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt, entscheidet. In den Wohnzonen legt sie die Baumassenziffer amtlich fest. Für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse macht sie keine Vorgabe. Deshalb rechnen wir zuerst, was auf dem Grundstück steht und was zusätzlich möglich ist.
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 650 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'190 Quadratmeter. Die Grösse und die Lage beeinflussen, was sich bauen lässt. Ebene Grundstücke machen 86 Prozent aus, Hanglagen 14 Prozent. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,59 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026).
Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über. Ein Ersatzneubau braucht deshalb Zeit und eine sorgfältige Planung der Kündigungen (Art. 261 und 271a OR). Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden (Art. 269a lit. b OR, Art. 14 VMWG). Mehr zur Bebaubarkeit lesen Sie unter Was Sie in Fehraltorf bauen dürfen.
Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist die Zustellung des Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Beim Verkauf erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer (§§ 205 und 217 StG ZH). Mehr dazu finden Sie unter Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nicht per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Danach rechnen wir, was steht, was erlaubt ist und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, Honorar erst bei Erfolg. Bei Land gegen Wohnung erhalten Sie eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar. Beurkundet wird beim Notar (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Häufige Fragen
Ersatzneubau und Verdichtung in Fehraltorf: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Fehraltorf kommen für einen Ersatzneubau in Frage?
Auf rund 200 Grundstücken in Wohn- und Mischzonen stehen Gebäude aus der Zeit vor 1980 (Stand 4. September 2026). Das sagt noch nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob sich ein Abbruch lohnt, hängt von der Bau- und Zonenordnung und vom Zustand ab. Wir rechnen es für Ihre Parzelle durch, mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Wie viel wird in Fehraltorf gebaut?
Zuletzt waren 50 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die publizierten Baugesuche der zwölf Monate bis 30. Oktober 2026 liegen bei rund 25. Der Wohnungsbestand beträgt rund 3'100 Wohnungen. Diese Werte helfen, Ihr Vorhaben einzuordnen. Für Ihr Grundstück zählt, was die Bau- und Zonenordnung zulässt.
Lohnt sich ein Ersatzneubau auf meinem Grundstück?
Wenn die Zone deutlich mehr erlaubt, als heute steht, und der Bestand in den nächsten Jahren ohnehin umfassend erneuert werden müsste, oft ja. Wir rechnen Bestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag, und sagen Ihnen offen, welcher Weg trägt.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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