W1.5
Wohnzone 1.5
rund 270 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
Fehraltorf · Kanton Zürich
Was darf ich in Fehraltorf bauen?
Die Prüfung der Bebaubarkeit eines Grundstücks nach Bau- und Zonenordnung gehört zu unserer Arbeit. Yaacoubi Immobilien AG prüft für Eigentümerinnen und Eigentümer in Fehraltorf, was auf ihrem Grundstück zulässig ist, und belegt jede Zahl im amtlichen Original. Eine Bewilligung stellen wir nicht in Aussicht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
6Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
122 haBauzonen
1'000Bauzonen-Grundstücke
25Baugesuche in 12 Monaten
50Wohnungen bewilligt oder im Bau
6'943Einwohner · 2025
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Baufeld vor dem Projekt
- Bau- und Zonenordnung
- Planungs- und Baugesetz
- Jede Zahl mit Beleg
- Ziffern, Höhen, Abstände
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Fehraltorf und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Baufeld und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung, Szenarien mit Bandbreite und ein Dossier mit amtlichen Originalen: So rechnen wir ein Grundstück, in Fehraltorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Fehraltorf
Was darf ich bauen in Fehraltorf.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Rund 16 km östlich von Zürich gelegen, hat Fehraltorf Russikon, Volketswil und Weisslingen in der Nähe.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Fehraltorf die drittgrösste Gemeinde des Bezirks Pfäffikon mit seinen 10 Gemeinden.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Fehraltorf etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Für 930 Grundstücke gelten in Fehraltorf amtlich festgelegte Masse, verteilt auf 6 Zonen (Stand 14. Oktober 2026). Die mittlere Grösse der Grundstücke in den Bauzonen liegt bei 650 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'190 Quadratmeter. Rund 50 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Zahlen beschreiben den Rahmen, nicht Ihr einzelnes Grundstück.
Fehraltorf · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke1'000hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen122 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude160hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte650 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate25hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau50hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt PfäffikonamtlichSitz in Pfäffikon
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Fehraltorf.
In Fehraltorf regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,5 und 2,7 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Eine feste Geschosszahl kennt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht; Ziffer und Höhen begrenzen das Volumen.
In Fehraltorf kennt die Bau- und Zonenordnung Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. In allen diesen Zonen legt sie als Mass die Baumassenziffer amtlich fest.
Ausdrücklich keine Vorgabe macht sie in diesen Zonen zur Ausnützungsziffer und zu den Vollgeschossen. Die Liste unten zeigt jede Zone mit ihren Massen, der Musterschnitt zeigt, wie sie zusammenwirken.
Wohnzonen
W2.7
Wohnzone 2.7
rund 240 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,7 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
W2.1
Wohnzone 2.1
rund 200 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,1 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2.7
Wohnzone G2.7
rund 140 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,7 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
Industrie- und Gewerbezonen
I
Industriezone
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 8 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
G1
Gewerbezone 1
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Fehraltorf im Profil
Was Fehraltorf ausmacht.
In Fehraltorf leben 6'943 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung von Fehraltorf veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,6 Prozent. Sie wohnen in rund 3'100 Wohnungen. Wer in Fehraltorf ein Grundstück oder ein Haus besitzt, steht vielleicht vor einer Erbschaft, vor der Pensionierung oder vor der Frage, ob das Haus zu gross geworden ist. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, die Möglichkeiten des Grundstücks zu klären. Dazu gehört, was die Verdichtung und der Ersatzneubau in Fehraltorf bedeuten können.
Fehraltorf liegt im Bezirk Pfäffikon, östlich von Zürich und rund 16 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Bauzonen von Fehraltorf umfassen 122 Hektar mit rund 1'000 Grundstücken. Auf rund 160 davon steht kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 22 Prozent. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Fehraltorf rund 25 Baugesuche publiziert. Das ist der Rahmen, in dem sich die Frage nach der Bebaubarkeit stellt.
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Bevor ein Projekt gezeichnet wird, steht das Baufeld fest: Abstände und Baulinien begrenzen die Fläche, Ziffer und Höhen das Volumen. So rechnen wir, hier an einer Musterparzelle gezeigt.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Die Gemeinde Fehraltorf hat ihre Bau- und Zonenordnung an die Baubegriffe angepasst, die seit 1. März 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen. Gemessen wird nach der geltenden Fassung.
Baumassenziffer
Bauvolumen über dem massgebenden Terrain in seinen Aussenmassen je Quadratmeter anrechenbarer Grundstücksfläche.
§ 258 PBG
Überbauungsziffer
Anrechenbare Gebäudefläche innerhalb der projizierten Fassadenlinie im Verhältnis zur anrechenbaren Grundstücksfläche.
§ 256 PBG
Fassadenhöhe und Gesamthöhe
Die Fassadenhöhe misst bis zur Oberkante der Dachkonstruktion an der Fassade, die Gesamthöhe bis zum höchsten Punkt der Dachkonstruktion. Mehr als 25 m Fassadenhöhe sind nur möglich, wo Hochhäuser zugelassen sind.
§§ 278, 279, 281 und 282 PBG
Grenzabstand
Entfernung zwischen projizierter Fassadenlinie und Grundstücksgrenze; mindestens 3,5 m, wo nicht an die Grenze gebaut werden darf.
§§ 260 und 270 PBG
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Bewilligungspflichtig sind Neubauten, Umbauten, baurechtlich bedeutsame Nutzungsänderungen und in Kernzonen auch Abbrüche (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundlegende Fragen lassen sich vorab verbindlich klären (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileGesuch mit allen Unterlagen bei der Baubehörde; darstellbare Vorhaben werden ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageDie Gemeinde macht das Vorhaben bekannt, die Unterlagen liegen 20 Tage öffentlich auf (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidDie Baubehörde entscheidet innert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnWird nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen, erlischt die Bewilligung (§ 322 PBG).
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Wie hoch und wie dicht ein Neubau in Fehraltorf werden darf, folgt aus Zone, Baufeld und Höhen. Die Bilder sind Illustrationen; für Ihr Grundstück rechnen wir den belegten Wert.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
Die Bau- und Zonenordnung von Fehraltorf steuert die Dichte mit der Baumassenziffer statt mit der Ausnützungsziffer: so viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain dürfen je Quadratmeter Grundstück stehen. Gerechnet ist mit der Ziffer der Wohnzone 1.5.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone 1.51,5 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'275 m³
Grundstücksfläche erfunden, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Welche Geschossfläche aus diesem Volumen wird, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir das einzeln.
Fehraltorf
Was Sie in Fehraltorf wissen sollten.
Die Frage «Was darf ich bauen?» beantwortet zuerst die Zone, in der Ihr Grundstück liegt. Wer wissen will, ob das Grundstück in Fehraltorf bebaubar ist, schaut in den Zonenplan und in die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Dort stehen die Masse, die für Ihre Parzelle gelten. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Wie viel Sie bauen dürfen, hängt von mehr ab als der Zone. Ein Teil der Grundstücke liegt am Hang, der Anteil ebener Bauzonen-Grundstücke beträgt 86 Prozent, jener in Hanglage 14 Prozent. Dazu kommen Eintragungen im Grundbuch: Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen dort (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Jede Zone hat zudem eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV).
Der Wert eines Grundstücks hängt oft an dem, was darauf gebaut werden darf. Deshalb rechnen wir, bevor wir über einen Preis sprechen. Bei einer Erbschaft, einer Trennung oder dem Wechsel in eine kleinere Wohnung kann diese Klarheit helfen, Entscheide in Ruhe zu treffen. Mehr zur Rechnung finden Sie bei der Berechnung der Ausnützungsziffer.
Im Kanton Zürich regeln das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, was gebaut werden darf. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung den baurechtlichen Entscheid (§ 315 Abs. 1 PBG); wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Mehr dazu finden Sie unter Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihre Lage hören. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. In der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück geben Sie die Adresse ein, und das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Wollen Sie verkaufen, gibt es zwei Wege: den Direktankauf durch uns, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder das Exklusivmandat mit stiller Vermittlung ohne Inserat. Bis zur Beurkundung beim Notar begleiten wir Sie.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Fehraltorf: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Fehraltorf haben amtlich festgelegte Masse?
Für 930 Grundstücke gelten amtlich festgelegte Masse, verteilt auf 6 Zonen (Stand 14. Oktober 2026). Insgesamt liegen rund 1'000 Grundstücke in Bauzonen. Welche Masse für Ihre Parzelle gelten, hängt von ihrer Zone ab. Wir prüfen das mit Beleg im amtlichen Original und erklären Ihnen im Gespräch, wie die Zahlen zu lesen sind.
Wie viele Baugesuche gibt es in Fehraltorf?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 25 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es rund 50 (Stand 4. September 2026). Die Zahlen sind gerundet und sagen nichts über Ihr Grundstück. Ob Ihr Vorhaben zulässig ist, klärt die Bau- und Zonenordnung.
Woher weiss ich, in welcher Zone mein Grundstück liegt?
Aus dem Zonenplan der Gemeinde. Geben Sie oben Ihre Adresse ein: Sie sehen Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, mit Fläche, Zone und Gemeinde. Was die Zone erlaubt, steht in der Bau- und Zonenordnung; wir rechnen es für Ihr Grundstück durch.
Ist eine Aufstockung die bessere Lösung?
Manchmal. Eine Aufstockung nutzt die Reserve, ohne abzubrechen, und die Mieter können oft bleiben. Sie setzt ein tragfähiges Gebäude und passende Höhen und Abstände voraus. Wir prüfen beides: was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt und was das Gebäude tragen kann.
Was ist der Unterschied zwischen Ausnützungs- und Baumassenziffer?
Die Ausnützungsziffer begrenzt die anrechenbare Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche (§ 255 PBG), die Baumassenziffer das Bauvolumen über Terrain je Quadratmeter Grundstück (§ 258 PBG). Die erste zählt die Flächen für Wohnen und Arbeiten, die zweite das ganze Volumen, also auch hohe Räume. Welche gilt, bestimmt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Fehraltorf wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Weiter in Fehraltorf
Weitere Themen in Fehraltorf.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Fehraltorf
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Mehr erfahren →
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Fehraltorf
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Fehraltorf
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Fehraltorf
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Fehraltorf
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Fehraltorf
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in FehraltorfGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Fehraltorf?
Sie erreichen eine Fachperson und erhalten einen klaren nächsten Schritt.