Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Fehraltorf · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Fehraltorf
Fehraltorf: Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Wer in Fehraltorf Immobilien kaufen möchte, hinterlegt ein Suchprofil. Vorgestellt wird einzeln und vertraulich, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
3'100Wohnungen im Bestand
530Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
250Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
22 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,59 %Leerwohnungsziffer
50Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Off Market in Fehraltorf
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Persönlich geprüft
- Suchmandat
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Fehraltorf und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Fehraltorf, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Fehraltorf
Off Market kaufen in Fehraltorf.
Die Bevölkerung von Fehraltorf ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Von den 10 Gemeinden im Bezirk Pfäffikon ist Fehraltorf nach der Einwohnerzahl die drittgrösste Gemeinde.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Fehraltorf aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Mit seinem Steuerfuss liegt Fehraltorf im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Fehraltorf ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Fehraltorf zählt die amtliche Statistik rund 3'100 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,59 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer steht. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind rund 50 (Stand 4. September 2026). Für Käuferinnen und Käufer ist das der Rahmen, in dem ein Suchprofil formuliert wird. Wir bewerten die Zahlen nicht, wir legen sie offen.
Fehraltorf · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner6'943amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,59 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand3'100hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus530hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen250hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196022 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau50hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt PfäffikonamtlichSitz in Pfäffikon
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bestand
Der Bestand in Fehraltorf.
Der Bestand von Fehraltorf nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
14 %
1919 bis 1945
3 %
1946 bis 1960
5 %
1961 bis 1980
15 %
1981 bis 2000
39 %
2001 bis 2010
15 %
ab 2011
9 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
300 m²Mitte 650 m²1'190 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
86 %
Hanglage, 10 bis 25 %
14 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Fehraltorf im Profil
Was Fehraltorf ausmacht.
Fehraltorf liegt im Bezirk Pfäffikon, östlich von Zürich aus, in einer Distanz von 16 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Fehraltorf. Wer hier Immobilien kaufen möchte, schaut auf einen Bestand, den die amtliche Statistik für 2025 mit 6'943 Einwohnerinnen und Einwohnern beschreibt. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,6 Prozent. Der Stand der Gemeindestatistik ist 1. Juni 2026. Die Zahl sagt, wie gross der Ort ist, in dem ein Suchprofil formuliert wird.
Im Bestand stehen rund 3'100 Wohnungen. Dazu kommen Grundstücke in Bauzonen: rund 1'000 auf einer Fläche von 122 Hektar, darunter rund 250 mit einem Mehrfamilienhaus. Wer ein Haus, eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus in Fehraltorf sucht, vergleicht also ein Gefüge aus Wohnzonen, einer Wohn- und Gewerbezone sowie Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe. Für die Bauzonen gilt der Stand 14. Oktober 2026. In allen diesen Zonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer amtlich fest; eine Ausnützungsziffer und eine Zahl der Vollgeschosse gibt sie ausdrücklich nicht vor. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Ein Suchprofil wird auf dieses Gefüge abgestimmt, damit nur Passendes vorgestellt wird. Wie sich die Gemeinde in Zahlen zeigt, finden Sie auch auf der Seite Immobilien in Fehraltorf.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Fehraltorf und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihr Suchprofil aufnehmen: Art der Liegenschaft, Zweck, Lage in Fehraltorf und Rahmen der Finanzierung. Das Suchprofil wird bei uns hinterlegt. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln und vertraulich bei Ihnen, mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Vorher prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung. Jede Zahl im Dossier hat ihren Beleg im amtlichen Original. Gefällt Ihnen ein Objekt, folgen Besichtigung und Angebot, bis der Notartermin die Beurkundung abschliesst. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Mehr zum Profil finden Sie beim Suchmandat für Käufer.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Fehraltorf und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Fehraltorf liegt.
Fehraltorf liegt rund 16 km östlich von Zürich, im Bezirk Pfäffikon.
In der Nähe liegen Russikon, Volketswil, Weisslingen, Uster und Pfäffikon.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkPfäffikon amtlich
OrtschaftenFehraltorf (8320) amtlich
Distanz zu Zürichrund 16 km östlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheRussikon, Volketswil, Weisslingen, Uster, Pfäffikon hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Fehraltorf
Was Sie in Fehraltorf wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. So bleibt der Kreis klein, und Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts.
Für eine Suche in Fehraltorf lohnt der Blick auf den Bestand. Bei 22 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 650 Quadratmeter; ein Viertel ist kleiner als 300, ein Viertel grösser als 1'190 Quadratmeter. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 86 Prozent eben und 14 Prozent in Hanglage.
Die Zahl der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude beträgt rund 160; sie zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts darüber, ob etwas zum Kauf steht. In den letzten zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 25 Baugesuche publiziert. Beim Kauf gilt: Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist hier das Grundbuchamt Pfäffikon. Personen im Ausland brauchen für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung (Art. 2, 5 und 12 BewG). Einen Überblick finden Sie im Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Zur Gemeinde gelangen Sie über die Seite Immobilien in Fehraltorf.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Fehraltorf: Ihre Fragen.
Wie hoch ist die Leerwohnungsziffer in Fehraltorf?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,59 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Der Bestand liegt bei rund 3'100 Wohnungen. Für Ihre Suche heisst das: Zahlen beschreiben den Bestand, sagen aber nichts über einzelne Objekte. Diese stellen wir im Suchmandat einzeln und vertraulich vor.
Wie viel wird in Fehraltorf gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 25 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau sind rund 50 (Stand 4. September 2026). Die Zahlen zeigen die Bautätigkeit, nicht, was zum Kauf steht. Für ein Suchprofil sind sie ein Hinweis auf den Bestand, in dem Sie suchen.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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