Fehraltorf · Kanton Zürich
Fehraltorf liegt im Bezirk Pfäffikon, und Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Fehraltorf den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland. Wir klären zuerst, was auf dem Grundstück steht und was gilt, und kaufen entweder selbst oder vermitteln diskret ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Fehraltorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Fehraltorf
Rund 16 km östlich von Zürich gelegen, hat Fehraltorf Russikon, Volketswil und Weisslingen in der Nähe.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Fehraltorf die drittgrösste Gemeinde des Bezirks Pfäffikon mit seinen 10 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In der Landwirtschaftszone von Fehraltorf liegen rund 290 Grundstücke auf 507 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Rund 65 davon sind mit einem Gebäude bebaut. Die Zahlen zeigen, wie viele Grundstücke ausserhalb der Bauzone liegen und wie viele davon Bauten tragen. Sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Dieses prüfen wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Zwei Welten
Liegt ein Bauernhaus in einer Kern- oder Wohnzone, im Dorfkern oder am Dorfrand, wird es wie jede andere Liegenschaft verkauft. Es zählen Zone, Ortsbildschutz und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Fehraltorf im Profil
Fehraltorf liegt im Bezirk Pfäffikon, östlich der Stadt Zürich und rund 16 Kilometer von ihr entfernt. Die Gemeinde umfasst eine einzige Ortschaft, nämlich Fehraltorf selbst. Wer einen Bauernhof in Fehraltorf verkaufen möchte, tut dies in einer Gemeinde mit 6'943 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +5,6 Prozent. Die öffentliche Erschliessung liegt überwiegend in der Güteklasse D; diese Einteilung reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Für Höfe und Kulturland ist in Fehraltorf die Landwirtschaftszone massgebend. Sie umfasst 507 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Darin liegen rund 290 Grundstücke, von denen rund 65 ein Gebäude tragen. Gezählt werden dabei Wohnhäuser ebenso wie Ställe oder Scheunen. Die Bauzonen von Fehraltorf umfassen 122 Hektar mit rund 1'000 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Ob ein Grundstück in der einen oder der anderen Zone liegt, entscheidet darüber, welche Regeln gelten. Laut den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) tragen 22 Prozent der Grundstücke Gebäude aus der Zeit vor 1960. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in der Gemeinde rund 25 Baugesuche publiziert. Weitere Kennzahlen zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Fehraltorf im Überblick.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
In der Regel erhält die Bewilligung nur, wer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Fehraltorf.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Fehraltorf
Bei einem Bauernhof kommt es zuerst auf die Zone an. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Scheunen, Ställe und ehemalige Ökonomiegebäude ebenso wie das Wohnhaus. Was heute dort steht, ist deshalb nicht automatisch das, was ein Käufer später nutzen darf.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es beeinflusst, wer als Käufer in Frage kommt. Darum sagen wir offen, was gilt, bevor ein Preis fällt. Gerechnet wird mit amtlichen Unterlagen, jede Zahl mit Beleg im Original, keine Schätzung aus der Ferne.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung oder die Frage, wie es mit dem Betrieb weitergeht. Auch hier begleiten wir, ohne Druck. Passende Hilfe finden Sie auf unserer Seite zur geerbten Liegenschaft in Fehraltorf. Liegt ein Teil Ihres Landes in der Bauzone, hilft die Seite zu Grundstück und Bauland in Fehraltorf.
Massgebend sind zusätzlich das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick zum Verkauf im Kanton finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer wissen will, was auf einem Grundstück gebaut werden darf, liest Was darf ich im Kanton Zürich bauen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was gilt in der Zone, was sagt das amtliche Original. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch beim Grundbuchamt Pfäffikon.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone umfasst 507 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Darin liegen rund 290 Grundstücke, von denen rund 65 ein Gebäude tragen. Diese Zahlen beschreiben die Gemeinde, nicht Ihr Grundstück. Ob und wie Ihr Hof verkauft werden kann, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Die Bauzonen umfassen 122 Hektar mit rund 1'000 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind rund 160 ohne Gebäude, wobei laufende Ersatzneubauten mitgezählt werden. Für Landwirte ist das relevant, wenn ein Teil ihres Landes in der Bauzone liegt, denn dort gelten andere Regeln als in der Landwirtschaftszone.
Gehört der Hof zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe oder liegt das Land ausserhalb der Bauzone, braucht der Käufer eine Bewilligung, die meist nur Selbstbewirtschaftern erteilt wird (Art. 61 und 63 BGBB). Ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr dazugehört, kann jede Person kaufen. Wir klären, welcher Fall vorliegt.
Das kann niemand versprechen. Eingezont wird nur im Siedlungsgebiet des kantonalen Richtplans und nur so viel, wie die Gemeinde für 15 Jahre nachweislich braucht (Art. 15 RPG). Wir zeigen Ihnen, wo Ihr Land heute steht und welche Schritte bis zu einer Einzonung nötig wären.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Das hängt von Ihrem Zeitplan ab. Wer wartet, trägt das Risiko, dass nicht oder später eingezont wird. Wer verkauft, kann mit dem Käufer vereinbaren, dass ein Teil des Preises erst mit der Einzonung bezahlt wird. Wir rechnen beide Wege und sagen Ihnen offen, was wir empfehlen.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
