Fläche und Zuschnitt
Die Form zählt mit. Ist ein Grundstück schmal, schräg oder sehr tief, bleibt nach Abständen und Baulinien weniger Baufeld übrig als auf einem rechteckigen.
Fehraltorf · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Fehraltorf
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Grundstücken und Bauland in Fehraltorf, entweder als Direktankauf mit eigenen Mitteln oder als Exklusivmandat ohne Inserat. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, danach sprechen wir über den Preis. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'000Bauzonen-Grundstücke
160davon ohne Gebäude
122 haBauzonen
650 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
50Wohnungen bewilligt oder im Bau
111 %Steuerfuss · 2026
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Zone, Ziffer, Abstände
- Bauland und Grundstücke
- Diskret, ohne Inserat
- Baufeld vor dem Preis
- Gerechnet, nicht geschätzt
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Fehraltorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Fehraltorf trägt.
Zone und Ziffer
In Fehraltorf regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,5 und 2,7 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Fehraltorf
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Eine Baubewilligung gibt es nur für erschlossenes Land, also mit Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Je weiter die Erschliessung ist, desto früher kann ein Käufer bauen.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Eine laufende Revision der Bau- und Zonenordnung, ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung können mehr erlauben oder Auflagen bringen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Ausgangslage in Fehraltorf
Grundstück verkaufen in Fehraltorf.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 1.5, die Wohnzone 2.7 und die Wohnzone 2.1.
Ohne Gebäude ist in Fehraltorf etwa derselbe Teil der Bauzonen-Grundstücke wie im Mittel des Kantons Zürich.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Fehraltorf ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Rund 16 km östlich von Zürich gelegen, hat Fehraltorf Russikon, Volketswil und Weisslingen in der Nähe.
In Fehraltorf gelten die Baubegriffe, die seit 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen.
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 650 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'190 Quadratmeter. Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 86 Prozent in ebener Lage und 14 Prozent am Hang. Die Zahlen stammen aus der amtlichen Statistik und den amtlichen Gebäudedaten und zeigen den Rahmen, in dem sich ein Verkauf bewegt.
Fehraltorf · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'000hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude160hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen122 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte650 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau50hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate25hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,59 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt PfäffikonamtlichSitz in Pfäffikon
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Am Anfang steht der amtliche Plan mit Grenzen und Fläche. Baulinie und Grenzabstände ergeben das Baufeld, darin zeichnen wir den möglichen Neubau. In Fehraltorf rechnen wir mit den Werten der dortigen Bau- und Zonenordnung.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Fehraltorf im Profil
Was Fehraltorf ausmacht.
In Fehraltorf lebten zum Stand 2025 6'943 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,6 Prozent. Der Wohnungsbestand in Fehraltorf umfasst rund 3'100 Wohnungen, dazu kommen rund 250 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Wer erbt, in den Ruhestand tritt oder sich trennt, steht manchmal vor der Frage, was mit dem Land geschehen soll. Auch ein Haus, das zu gross geworden ist, kann ein Anlass sein, über einen Verkauf nachzudenken. Für alle diese Lagen gilt: Zuerst klären wir die Fakten, dann entscheiden Sie in Ruhe.
Die Gemeinde Fehraltorf liegt östlich von Zürich, in einer Entfernung von 16 Kilometern. Die Bauzonen von Fehraltorf umfassen 122 Hektar mit rund 1'000 Grundstücken. Davon sind rund 160 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie zeigt also nicht, wie viele Parzellen tatsächlich frei verfügbar sind. In Fehraltorf sind zudem 50 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer misst den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand; sie beträgt 0,59 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Wer ein Grundstück in Fehraltorf verkaufen möchte, findet im Überblick zu Immobilien in Fehraltorf weitere Angaben zum Ort.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Für einen Käufer zählt, was auf dem Grundstück entstehen kann. Diese Rechnung machen wir zuerst, dann sprechen wir über den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · BesprechungBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Fehraltorf
Was Sie in Fehraltorf wissen sollten.
Bei unbebautem Land bestimmt die Bau- und Zonenordnung, was ein Käufer später bauen darf. Davon hängt ab, was er bezahlen kann. In Fehraltorf kommen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie Arbeitszonen für Industrie und Gewerbe vor. In allen diesen Zonen legt die Gemeinde die Baumassenziffer amtlich fest, während sie für Ausnützungsziffer und Vollgeschosse ausdrücklich keine Vorgabe macht. Wie sich die Baumassenziffer berechnet, erklärt die Seite zur Baumassenziffer mit Formel und Beispiel.
Deshalb rechnen wir zuerst: Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. Erst mit diesen Zahlen lässt sich über einen Preis sprechen. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung, bei der jede Zahl im amtlichen Original belegt ist. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; sie beschreibt die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr und gehört zum Bild des Grundstücks.
Auch ein Haus mit grossem Grundstück kann mehr Land bieten, als es zunächst scheint. Wer verkauft, sollte wissen, was auf der Parzelle möglich wäre. Wie das aussehen kann, zeigt die Seite zum Ersatzneubau und zur Verdichtung in Fehraltorf.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und im Beitrag zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail, und die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung erscheint Ihr Grundstück nach Eingabe der Adresse sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und ohne Kosten. Danach rechnen wir, was das Grundstück hergibt.
Dann stehen drei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Als dritter Weg bleibt Land gegen Wohnung. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Fehraltorf: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Fehraltorf?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 650 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'190 Quadratmeter. Die Bauzonen umfassen 122 Hektar. Wo Ihr Grundstück in dieser Verteilung liegt, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Angaben.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Fehraltorf sind ohne Gebäude?
Von rund 1'000 Grundstücken in den Bauzonen sind rund 160 ohne Gebäude. Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit, sie sagt also nicht, dass jedes dieser Grundstücke frei verfügbar ist. Zusätzlich zeigen 25 publizierte Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026, dass in der Gemeinde Bauvorhaben laufen.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Wie lange dauert der Verkauf von Bauland?
Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, der Notartermin richtet sich nach Ihnen. Im Exklusivmandat sprechen wir wenige geprüfte Käufer an; je nach Grundstück dauert es einige Wochen bis wenige Monate. Unter Zeitdruck setzen wir Sie nie.
Darf ich mehr bauen, als die Zone erlaubt?
Mit einer Arealüberbauung oder einem Gestaltungsplan kann mehr zulässig sein, wenn die Bau- und Zonenordnung das vorsieht und besondere Anforderungen erfüllt sind (§§ 69 bis 72 und 83 PBG). Das ist kein Bonus auf Knopfdruck. Wir weisen solche Möglichkeiten als eigene Variante aus, nie im Grundwert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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