Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Fehraltorf · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Fehraltorf
Beim Hausverkauf bieten wir zwei Wege: Direktankauf oder Exklusivmandat. Yaacoubi Immobilien AG kauft Ihr Haus in Fehraltorf selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt es still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
530Grundstücke mit Einfamilienhaus
22 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
650 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,59 %Leerwohnungsziffer
111 %Steuerfuss · 2026
6'943Einwohner · 2025
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Einfamilienhaus verkaufen
- Boden und Haus gerechnet
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Fehraltorf wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Fehraltorf vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,5 und 2,7 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Fehraltorf
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Fehraltorf ist kleiner als rund 650 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Fehraltorf liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,59 %.
Ausgangslage in Fehraltorf
Haus verkaufen in Fehraltorf.
Am häufigsten sind in Fehraltorf Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Nach Einwohnern ist Fehraltorf die drittgrösste Gemeinde im Bezirk Pfäffikon, der 10 Gemeinden zählt.
Rund 16 km östlich von Zürich gelegen, hat Fehraltorf Russikon, Volketswil und Weisslingen in der Nähe.
Mit seinem Steuerfuss liegt Fehraltorf im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Die Gebäudedaten stehen auf dem Stand 4. September 2026. In Fehraltorf gibt es rund 530 Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist. Der Median ihrer Fläche liegt bei 490 Quadratmetern. Bei allen Bauzonen-Grundstücken liegt der Median bei 650 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 300 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'190 Quadratmeter. Der Median ist der mittlere Wert: Er trennt die kleineren von den grösseren Grundstücken.
Fehraltorf · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner6'943amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,59 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196022 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte650 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau50hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt PfäffikonamtlichSitz in Pfäffikon
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Pensionierung, ein Garten, der zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder der Wunsch, näher bei den Kindern zu wohnen: Meist beginnt ein Hausverkauf mit einem neuen Lebensabschnitt. Wir rechnen alle Wege nebeneinander, vom Verkauf über Land gegen Wohnung bis zur blossen Standortbestimmung.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert? Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Diese erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Direktankauf durch uns erhalten Sie einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Wir übernehmen das Haus im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften, ohne Finanzierungsvorbehalt.
Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat und ohne Schild. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Das Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Über Ihren geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Gültig wird der Kauf mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag.
Fehraltorf im Profil
Was Fehraltorf ausmacht.
In Fehraltorf lebten laut amtlicher Statistik 6'943 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +5,6 Prozent. Der Wohnungsbestand in Fehraltorf umfasst rund 3'100 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer lag am Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,59 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand. Hinter jedem Haus stehen Menschen und ihre Lebenslagen. Wer pensioniert wird, wohnt vielleicht in einem Haus, das zu gross geworden ist. Ein Haus in Fehraltorf verkaufen heisst dann, in Ruhe zu klären, welcher Weg zur eigenen Lage passt.
Bei den Häusern lohnt der Blick auf das Grundstück. Fehraltorf liegt im Bezirk Pfäffikon, 16 Kilometer östlich von Zürich. Grundstücke mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude zählen in Fehraltorf rund 530. Ihre mittlere Fläche beträgt 490 Quadratmeter. Bei 22 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Fehraltorf rund 25 Baugesuche publiziert. Rund 50 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 111 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Für Sie bedeutet das: Ihr Haus lässt sich nur einordnen, wenn man auch den Boden kennt. Weitere Zahlen zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Fehraltorf.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Manches Grundstück trägt heute weniger, als es dürfte. Ob das auf Ihr Haus zutrifft, rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung von Fehraltorf.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Dient das Haus der Familie als Wohnung, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer von ihnen Eigentümer ist.
Art. 169 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Für ein gebrauchtes Haus wird die Gewährleistung meist wegbedungen. Bekannte Mängel legen Sie offen, denn arglistig verschwiegene deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Verkaufen und bleiben
Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder eine Nutzniessung erlaubt Ihnen, im Haus zu bleiben, befristet oder auf Lebenszeit. Der Preis sinkt dadurch, Ihr Zuhause bleibt gesichert.
Art. 745 und 776 ZGB
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Fehraltorf
Was Sie in Fehraltorf wissen sollten.
Bei einem Haus bestimmt nicht nur das Gebäude den Wert. Mitentscheidend ist der Boden: Welche Zone gilt, und was legt die Bau- und Zonenordnung für das Grundstück fest? In Fehraltorf kommen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie Arbeitszonen vor. Für alle gilt die Baumassenziffer als amtliches Mass. Ausnützungsziffer und Vollgeschosse lässt die Bau- und Zonenordnung ausdrücklich offen. Die Zonenliste auf dieser Seite zeigt die Einzelheiten. Wie die Ausnützung eines Grundstücks gerechnet wird, erklärt die Seite zur Baumassenziffer mit Formel und Beispiel.
Wer verkauft, muss nicht ganz loslassen. Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung kann man behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung in Fehraltorf: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau.
Anlässe gibt es viele: die Pensionierung, ein Haus, das zu gross wird, eine Erbschaft oder eine Trennung. Für jeden Anlass kann ein anderer Weg passen. Wir rechnen zuerst und besprechen dann mit Ihnen, was zu Ihrer Lage passt. Auf dieser Seite sehen Sie, wie viele Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude es gibt: 160. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Pfäffikon. Eine Übersicht bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich, Einzelheiten zur Steuer die Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Fehraltorf: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus gibt es in Fehraltorf?
Amtlich zählen rund 530 Grundstücke zu diesem Typ, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist (Stand 4. September 2026). Ihre mittlere Fläche liegt bei 490 Quadratmetern. Das ist der Median: Er teilt die Grundstücke in eine kleinere und eine grössere Gruppe. Wie Ihr Grundstück dazu steht, klären wir im Gespräch.
Wie viele Baugesuche und Wohnungen sind in Fehraltorf in Planung?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 25 Baugesuche publiziert. Dazu kommen rund 50 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Beide Zahlen sind gerundet. Sie zeigen, was amtlich bekannt ist, und sagen nichts über Ihr einzelnes Grundstück.
Müssen Sie für die Bewertung in mein Haus?
Nein. Grundstück, Zone, Gebäudedaten und Pläne liegen uns vor, bevor wir anrufen. Für einen genauen Preis schauen wir uns das Haus später gerne an, wenn Sie das möchten. Besichtigungen durch Käufer gibt es erst im Mandat und nur, wenn Sie sie freigeben.
Kaufen Sie Grundstücke in Fehraltorf auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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