WG2.7
Wohnzone G2.7
rund 140 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,7 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
Fehraltorf · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Fehraltorf
Fehraltorf: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen. Wir kaufen selbst im Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder vermitteln still im Exklusivmandat ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
90Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
122 haBauzonen
25Baugesuche in 12 Monaten
50Wohnungen bewilligt oder im Bau
111 %Steuerfuss · 2026
6'943Einwohner · 2025
- Entwickler und Unternehmer
- Baumasse vorgerechnet
- Diskret, ohne Inserat
- Altlasten offen geklärt
- Zone und Nutzweise geprüft
- Gewerbe, Werkhof, Areal
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Fehraltorf.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Fehraltorf vor allem mit der Baumassenziffer: 2,7 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Wohnzonen mit Gewerbe
Industrie- und Gewerbezonen
I
Industriezone
rund 45 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 8 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
G1
Gewerbezone 1
rund 30 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
Nur Zonen mit mindestens 20 Grundstücken. Ohne Zusatz amtliche Werte; mit Artikel ein Wert, den wir an dieser Stelle der Bau- und Zonenordnung im Original geprüft haben. Steht «keine Vorgabe», regelt die Ordnung dieses Mass in der Zone nicht. Verbindlich sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Fehraltorf
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Fehraltorf.
Rund 16 km östlich von Zürich gelegen, hat Fehraltorf Russikon, Volketswil und Weisslingen in der Nähe.
Von den 10 Gemeinden im Bezirk Pfäffikon ist Fehraltorf nach der Einwohnerzahl die drittgrösste Gemeinde.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Fehraltorf die Wohnzone 1.5, die Wohnzone 2.7 und die Wohnzone 2.1 die grössten Bauzonen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Fehraltorf im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Fehraltorf etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Fehraltorf zählt die amtliche Statistik 90 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude. 80 davon liegen in Arbeitszonen. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden 25 Baugesuche publiziert, dazu kommen 50 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Die Zahlen zeigen den Rahmen, in dem ein Verkauf stattfindet, und bewerten ihn nicht.
Fehraltorf · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'000hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen122 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate25hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau50hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+5,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt PfäffikonamtlichSitz in Pfäffikon
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Fehraltorf im Profil
Was Fehraltorf ausmacht.
Fehraltorf liegt im Bezirk Pfäffikon, östlich der Stadt Zürich, in einer Distanz von 16 Kilometern. Die Gemeinde Fehraltorf besteht aus einer einzigen Ortschaft, die ebenfalls Fehraltorf heisst. Wer eine Gewerbeliegenschaft in Fehraltorf verkaufen möchte, verkauft in einer Gemeinde mit 6'943 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum 2020 bis 2025 um +5,6 Prozent. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse D, auf einer Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung.
Für dieses Thema stehen die Arbeitszonen im Vordergrund. Fehraltorf kennt eine Industriezone und eine Gewerbezone, dazu eine Wohn- und Gewerbezone. Rund 90 Grundstücke liegen in Arbeitszonen oder tragen einen Gewerbebau als Hauptgebäude. Davon liegen 80 in Arbeitszonen. Insgesamt umfassen die Bauzonen von Fehraltorf 122 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Von den Bauzonen-Grundstücken liegen 86 Prozent eben und 14 Prozent in Hanglage. Bei Hallen und Arealen prüfen wir die Topografie von Beginn an mit. Auch ein Geschäftshaus, ein Bürogebäude oder eine Lagerhalle in Fehraltorf begleiten wir im Verkauf. Die Gebäudedaten tragen den Stand 4. September 2026, die Gemeindestatistik den Stand 1. Juni 2026.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt und was es wert ist. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Check der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie. Im Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Sie erhalten einen geschützten Zugang mit Stand, Unterlagen und Freigabe jeder Besichtigung und jedes Angebots.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · PrüfungAus den amtlichen Unterlagen: Zone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheNach unterzeichneter Vertraulichkeit sprechen wir Unternehmer, Entwickler und Investoren mit passendem Suchprofil an.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekanntenur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Die Zeitoft Monategezielte Ansprache weniger KäuferAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheitplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Fehraltorf
Was Sie in Fehraltorf wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet zuerst die Zone. Sie legt fest, welche Nutzung erlaubt ist und welche Baumasse gelten. In den Arbeitszonen von Fehraltorf legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer amtlich fest. Ausnützungsziffer und Vollgeschosse gibt sie dort ausdrücklich nicht vor. Was erlaubt ist, bestimmt mit, wer als Käufer in Frage kommt und was die Liegenschaft wert ist.
Ein Areal kann für Projektentwickler von Interesse sein, wenn die Zone Spielraum lässt. Wir rechnen beides durch, bevor wir über einen Preis sprechen: Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR), die Mieter müssen nicht ausziehen. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Anlass für einen Verkauf kann eine Nachfolge, eine Erbschaft oder eine Hypothek sein, die neu geordnet wird. Wer sich mit einer geerbten Liegenschaft in Fehraltorf befasst, findet dazu eine eigene Seite.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Pfäffikon. Mehr dazu finden Sie auf der Seite zur Liegenschaft im Kanton Zürich verkaufen und bei der Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Fehraltorf: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Fehraltorf liegen in Arbeitszonen?
Die amtliche Statistik nennt 80 Grundstücke in Arbeitszonen. Zählt man Grundstücke mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude dazu, sind es 90 (gerundet, Stand 14. Oktober 2026). Welche Nutzung und welche Baumasse auf Ihrem Grundstück gelten, prüfen wir in der Bau- und Zonenordnung, bevor wir über einen Preis sprechen.
Was sagen Fläche und Grösse der Bauzonen in Fehraltorf aus?
Die Bauzonen umfassen 122 Hektar mit 1'000 Grundstücken (gerundet). Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 650 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 300, ein Viertel grösser als 1'190 Quadratmeter. Für Ihre Liegenschaft zählt die einzelne Parzelle, die wir einzeln rechnen.
Was gilt, wenn mein Grundstück als belasteter Standort eingetragen ist?
Dann braucht der Verkauf eine Bewilligung der zuständigen Behörde (Art. 32dbis Abs. 3 USG). Sie wird erteilt, wenn vom Standort keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten sind, die Kosten der zu erwartenden Massnahmen sichergestellt sind oder ein überwiegendes öffentliches Interesse besteht. Wir klären den Eintrag früh, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Kaufen Sie Grundstücke in Fehraltorf auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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